Segment mieszkań „podburza” rynek w Da Nang

Rynek nieruchomości w Da Nang odnotowuje silne ożywienie, a segment apartamentów nadal się „wyprzedaje” i staje się głównym segmentem rynku.

Po sukcesie apartamentówFPT Plaza 1 i FPT Plaza 2, w 2024 roku w Da Nang pojawi się na rynku seria kolejnych projektów apartamentowych.

Popularność tej linii produktów jest widoczna, gdy wszystkie projekty są „wyprzedane” po ich uruchomieniu. Wśród nich na szczególną uwagę zasługują projekty, w które zainwestowała Sun Group, takie jak Sun Symphony, Sun Cosmo i Sun Ponte.

Pan Phan Minh Thang, zastępca dyrektora S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, powiedział, że ceny sprzedaży projektów wynoszą około 50-100 milionów VND/m², co odpowiada cenom od 4 miliardów VND do ponad 10 miliardów VND/jednostkę, w zależności od lokalizacji. W szczególności projekty wzdłuż rzeki Han lub nad morzem charakteryzują się największą płynnością.

„Zwykle klienci kupują wszystkie produkty już po miesiącu od otwarcia koszyka” – powiedział pan Thang.

Dyrektor generalny SCD Real Estate Group Joint Stock Company, pan Nguyen Cong Nhu Nguyen poinformował, że „fala” inwestycji w mieszkania rozpoczęła się w połowie 2023 roku od projektu FPT Plaza, budynków 1 i 2, i nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.

„Większość klientów to inwestorzy z Północy. W związku z tym, inwestorzy ci kupują w dość dużych ilościach, o wartości od dziesiątek do setek miliardów VND. W szczególności istnieje projekt wzdłuż rzeki Han, przy ulicy Nhu Nguyet, w pobliżu mostu Thuan Phuoc, gdzie zainwestowało wielu zagranicznych inwestorów” – poinformował pan Nguyen.

Komentując nową falę inwestycji w segmencie apartamentów, pan Ha Nghiem, dyrektor oddziału PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company w Da Nang, właściciela portalu informacyjnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że od trzeciego kwartału 2024 roku segment apartamentów w Da Nang odnotował dobrą dynamikę wzrostu pod względem cen i poziomu zainteresowania. Popyt na wyszukiwanie i rezerwację apartamentów na rynku w Da Nang wzrósł o 45%, a ceny sprzedaży o 32%.

Według pana Ha Nghiema, znaczącym sygnałem jest gwałtowny wzrost liczby wyszukiwań mieszkań w Da Nang przez inwestorów z Hanoi. „Współczynnik wyszukiwań wzrósł o 30% w trzecim kwartale 2024 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem. Świadczy to o dużej atrakcyjności rynku Da Nang dla inwestorów z innych prowincji” – ocenił pan Nghiem.

Ze względu na szybko rosnący popyt na inwestycje w apartamenty w Da Nang wśród inwestorów z północy kraju, wiele firm działających na rynku nieruchomości w Da Nang zdecydowało się na zorganizowanie prezentacji produktów projektowych bezpośrednio w Hanoi. Najnowszym przykładem jest projekt Nobu Residences Da Nang.

Wyjaśniając powód, dla którego segment apartamentów „przejmuje” rynek nieruchomości w Da Nang, pan Nguyen Cong Nhu Nguyen powiedział, że cena i metody płatności są kluczowymi czynnikami, które pomagają segmentowi apartamentów przyciągać klientów.

Według pana Nhu Nguyena, mimo że na rynku gruntów w Da Nang w niektórych miejscach, takich jak obszar miejski Hoa Xuan, ceny wzrosły, klienci nadal wybierają produkty mieszkaniowe, aby „wpłacić pieniądze”, ponieważ większość projektów oferuje elastyczne metody płatności w ratach, a także preferencyjne kredyty z niskim oprocentowaniem lub 0% (dzięki wsparciu odsetkowemu ze strony inwestora) do momentu zakończenia projektu.

„Zgodnie z przepisami, miejskie projekty gruntowe muszą najpierw ukończyć budowę domów na danym gruncie, zanim będą mogły wystawić certyfikaty i je sprzedać. Płatność jest jednorazowa, a cena sprzedaży jest znacznie wyższa niż dotychczas. Tymczasem, inwestując w produkty mieszkaniowe, inwestorzy muszą wpłacić jedynie 10-30% ceny początkowej, spłacając w ratach lub stosując politykę wsparcia bardzo niskiego oprocentowania. Oznacza to, że dysponując kwotą przeznaczoną na zakup tylko jednego produktu gruntowego, inwestorzy mogą zainwestować jednocześnie w 2-3 produkty mieszkaniowe, osiągając wyższą stopę zysku, przekazując środki inwestorom wtórnym, jednocześnie inwestując mniej kapitału w każdy produkt. Lub, jeśli zapłacą całą wartość produktu, inwestorzy otrzymają od inwestora duży rabat w wysokości 12-15%. Po zakończeniu projektu wartość mieszkania wzrośnie, a zysk również będzie wyższy” – wyjaśnił pan Nguyen.

Podobnie, pan Tran Ngoc Thai, zastępca dyrektora generalnego Regal Group, powiedział, że mieszkania stają się nowym trendem i wiodą prym na rynku. Według pana Thaia, ze względu na nowe przepisy dotyczące budownictwa mieszkaniowego w centralnych obszarach miejskich, w najbliższej przyszłości tanie grunty pod nowe projekty miejskie będą bardzo rzadkie, a inwestorzy będą wybierać mieszkania jako produkt alternatywny.

„W Da Nang, około 5-10 lat temu, apartamenty były dość nieznane, ale teraz stały się powszechne. W kontekście ożywienia turystyki, ten segment ma wpływ zarówno na życie, jak i wynajem, zwłaszcza w obliczu obecnego trendu, w którym turyści podróżujący z rodzinami często muszą wynajmować apartamenty, zamiast wynajmować hotele” – analizuje pan Thai.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html