Rynek nieruchomości w Da Nang wybucha strefą wolnego handlu

Rynek nieruchomości w Da Nang, a w szczególności obszar Lien Chieu, staje się ważnym obszarem rozwoju dzięki szeregowi przełomowych czynników napędzających wzrost, takich jak nowa strefa wolnego handlu (FTZ), port Lien Chieu i klaster przemysłowy zaawansowanych technologii.

Z potencjału obszaru, na którym znajduje się pierwsza wietnamska strefa wolnocłowa

Strefa Wolnego Handlu (FTZ) to wyznaczony geograficznie obszar w kraju, w którym towary mogą być importowane, składowane, przetwarzane, wytwarzane, dostosowywane i reeksportowane bez opłat celnych ani innych przepisów celnych. Strefa Wolnego Handlu została utworzona w celu wdrożenia mechanizmów i polityk mających na celu przyciągnięcie inwestycji, finansowania, handlu, turystyki i wysokiej jakości usług.

Strefa wolnego handlu (FTZ) to model funkcjonujący od dawna i zyskujący coraz większą popularność i koncentrację. Na świecie istnieje 5383 strefy ekonomiczne /wolnego handlu w 147 krajach i terytoriach. Obecnie wiele krajów sąsiadujących z Wietnamem z powodzeniem rozwinęło model strefy wolnego handlu i przekształciło te obszary w silne motory rozwoju gospodarczego. Należą do nich Malezja, Singapur, Chiny itd.

W szczególności, wysiłki Chin na rzecz rozwoju stref wolnego handlu w ciągu ostatnich 10 lat, z 22 strefami wolnego handlu, utorowały drogę strategii reform gospodarczych obejmujących obszary przybrzeżne, śródlądowe i przygraniczne. W szczególności, pilotażowe utworzenie pierwszej strefy wolnego handlu w Szanghaju jest uważane za kamień milowy dla gospodarki kraju. Po ponad 10 latach od utworzenia, w strefie wolnego handlu w Szanghaju zarejestrowano 84 000 nowych firm, przyciągając 59 miliardów dolarów inwestycji zagranicznych, co oznacza wzrost PKB regionu 200-krotnie w porównaniu z 1990 rokiem.

Singapur, o powierzchni równej jednemu dystryktowi wyspiarskiemu Wietnamu, posiada obecnie 9 stref wolnego handlu (FTZ), które zostały przebadane i rozwinięte od 1969 roku. Skuteczność stref wolnego handlu uczyniła Singapur drugim co do wielkości portem morskim w regionie Azji i Pacyfiku, uznawanym za centrum logistyczne Azji. Dzięki temu Singapur przyciągnął ponad 5000 międzynarodowych firm i korporacji, a także dużą liczbę wysoko wykwalifikowanych pracowników, którzy mogliby tu pracować i mieszkać.

Port Jurong – strefa wolnego handlu zapewnia Singapurowi wyjątkową efektywność ekonomiczną

W związku z sukcesem modelu strefy wolnego handlu na świecie, zaproponowano uwzględnienie pilotażowego utworzenia pierwszej strefy wolnego handlu w Wietnamie w rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju miasta Da Nang. W związku z tym oczekuje się, że do 2030 roku strefa wolnego handlu będzie przyczyniać się do 1-2% całkowitego produktu regionalnego (GRDP) miasta Da Nang. Do 2040 roku wskaźnik ten ma wzrosnąć do 9,5% GRDP i osiągnąć 17,9% GRDP do 2050 roku.

Według ekspertów, strategiczne położenie Da Nang, które posiada zarówno głębokowodny port morski, jak i międzynarodowe lotnisko; obszar graniczny morski, granicę drogową i jest punktem końcowym Korytarza Gospodarczego Wschód-Zachód… sprawia, że miasto ma wszelkie warunki do utworzenia strefy wolnego handlu. W szczególności obszar Lien Chieu posiada głębokowodny port Lien Chieu, co jest głównym czynnikiem sprzyjającym budowie strefy wolnego handlu. Obecnie obszar ten jest siedzibą zaawansowanych technologicznie parków/klastrów przemysłowych, zorientowanych na stworzenie wysokiej jakości społeczności technologicznej na wzór amerykańskiej Doliny Krzemowej.

Bazując na trójelementowym układzie: strefa wolnego handlu w Da Nang, port Lien Chieu i strefa zaawansowanych technologii, Lien Chieu stanowi najbardziej dynamiczny obszar w Da Nang, o dużym potencjale przyciągania międzynarodowych korporacji, które chcą budować skoncentrowane centra handlowe oferujące wysokiej jakości usługi, różnorodną działalność handlową i usługi związane z centrum Da Nang.

Eksperci twierdzą, że efekty planowania na dużą skalę będą miały istotny wpływ na Da Nang ogólnie, a Lien Chieu w szczególności, tworząc „przestrzeń” dla przełomów w sektorach gospodarki, szczególnie w sektorze nieruchomości.

O szansach i wyzwaniach regionalnego rynku nieruchomości

„Nowa strefa wolnego handlu w Da Nang jest ściśle powiązana z portem Lien Chieu i rozwojem rynku nieruchomości w regionie północno-zachodnim” – potwierdził architekt Tran Ngoc Chinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego, były wiceminister budownictwa.

Dzielnica Lien Chieu, będąca ważnym ośrodkiem wzrostu w północno-zachodniej części miasta, zmierza ku punktowi zwrotnemu z wyraźniejszym niż kiedykolwiek potencjałem. Jednak miejski charakter i zasoby nieruchomości w tym miejscu nie oferują dobrze zaplanowanych projektów z synchronicznymi mediami, które pozwoliłyby na utrzymanie zespołu międzynarodowych ekspertów, biznesmenów i intelektualistów, którzy mogliby tu pracować i mieszkać na dłuższą metę.

Z aktualnych badań wynika, że obecnie dystrykt Lien Chieu ma najwyższą gęstość zaludnienia w Da Nang, liczącą prawie 220 000 osób. Ponadto, prognozuje się, że po fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) napływających do strefy wolnego handlu (FTZ) do 2030 roku, 90 000 pracowników w 2040 roku i aż 127 000 pracowników w 2050 roku, zasoby siły roboczej „szarej materii”, w tym ekspertów i wysoko wykwalifikowanych pracowników, wyniosą około 21 000 pracowników.

W przeciwieństwie do dużego popytu i tendencji do jego dalszego wzrostu, podaż jest ograniczona. Statystyki w dzielnicy Lien Chieu pokazują głównie działki budowlane, małe domy szeregowe i tylko dwa projekty mieszkaniowe. Z tego jeden projekt mieszkaniowy średniej klasy, The Ori Garden, odnotowuje obecnie wskaźnik płynności przekraczający 98%. W obliczu istniejącego popytu wynikającego z naturalnego wzrostu liczby ludności oraz problemu nowoczesnego rozwoju miast, utrzymania wykwalifikowanych pracowników na coraz rzadszych gruntach, eksperci zgadzają się, że trend budowy mieszkań w tym rejonie jest nieunikniony i konieczny.

Popyt ponownie wzrósł, a segment mieszkań na rynku Lien Chieu również powinien być wyższy (zdjęcie: Tran Mien)

Z najnowszego raportu Batdongsan.com.vn wynika, że w pierwszych trzech kwartałach roku to apartamenty przewodzą wzrostowi cen sprzedaży i poziomu zainteresowania. Poziom cen apartamentów w Da Nang ustanowił nowy kamień milowy, wzrastając o 95% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Wzrost ten można wytłumaczyć pojawieniem się w ostatnim czasie wielu luksusowych projektów apartamentowych, co powoduje wzrost średniej ceny.

Warto zauważyć, że liczba wyszukiwań mieszkań w Da Nang przez inwestorów z Hanoi stale rośnie i wzrosła o 90% w drugim kwartale 2024 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem. To częściowo dowodzi atrakcyjności rynku Da Nang dla inwestorów z innych prowincji. Wraz ze wzrostem popytu, oczekuje się również wzrostu możliwości dla segmentu mieszkań, szczególnie w obszarach o wyjątkowym rozwoju infrastruktury i popytu, takich jak Lien Chieu.

Komentarz (0)