Rozwój budownictwa socjalnego: potrzeba większego wsparcia w postaci mechanizmów politycznych i źródeł kapitału

Zdaniem ekspertów polityka państwa, które nie inwestuje w budownictwo socjalne, ale pozwala przedsiębiorstwom na inwestowanie w nie, jest bardzo słuszna, ponieważ państwo wspiera ten proces poprzez zwolnienia z podatku od nieruchomości i prowadzi politykę udzielania pożyczek o niskim oprocentowaniu.

(Zdjęcie ilustracyjne. Źródło: Vietnam+)

W kontekście braku niedrogich mieszkań, zwłaszcza gdy weszły w życie nowe prawa i polityki dotyczące mieszkań socjalnych, pan Vuong Duy Dung — zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) powiedział, że konieczne jest zmobilizowanie wszystkich zasobów (w tym wsparcia w postaci mechanizmów, polityk i kapitału) zarówno ze strony państwa, jak i społeczeństwa, w tym segmentu tanich i luksusowych mieszkań, aby rozwiązać problem mieszkaniowy osób o rzeczywistych potrzebach.

Należy zmobilizować wszystkie zasoby

Podczas seminarium „Nieruchomości w 2025 r.: Poszukiwanie szans w wyzwaniach”, które odbyło się 11 lutego, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości Vuong Duy Dung powiedział, że ustawa mieszkaniowa z 2023 r. i rozporządzenie wykonawcze zawierają szczegółowe regulacje dotyczące podziału gruntów, procedur inwestycyjnych, obliczania cen i wyboru podmiotów przy zakupie i sprzedaży mieszkań socjalnych.

Rząd , ministerstwa i urzędy również konsekwentnie wdrażają projekty rozwoju budownictwa socjalnego. Dzięki temu podaż nieruchomości uległa poprawie.

W rzeczywistości zrewidowane i ogłoszone przepisy bezpośrednio i pośrednio wpłynęły na psychikę inwestorów. Jasne i przejrzyste przepisy przyczyniły się również do tego, że realizacja projektów budownictwa socjalnego w niektórych miejscowościach stała się wygodniejsza, a ceny mieszkań były przystępne dla mieszkańców.

Odnosząc się do Ministerstwa Budownictwa, pan Dung powiedział, że agencja ta uwzględniła również cele rozwoju budownictwa socjalnego w każdej miejscowości, w szczególności w poszczególnych latach. Jest to jeden z fundamentów aktywniejszego wdrażania budownictwa socjalnego w nadchodzącym czasie, a także lepszego wykorzystania pakietu pożyczek na budownictwo socjalne w wysokości 145 000 miliardów VND.

Pan Dung przedstawił również swoje stanowisko z perspektywy Ministerstwa Budownictwa, szczególnie interesując się mieszkalnictwem socjalnym, czyli mieszkaniami dla osób o niskich dochodach. Jest to rodzaj budownictwa socjalnego, który zaspokaja realne, podstawowe potrzeby, takie jak żywność, woda, a także edukacja i transport, dlatego należy się na nim skupić i wdrożyć jego rozwiązania, zwłaszcza dla osób o niskich dochodach w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh.

„Czy zatem państwo powinno inwestować w mieszkania socjalne, czy przedsiębiorstwa? Myślę, że musimy zmobilizować wszystkie zasoby, zarówno państwowe, jak i socjalne, w tym w segment mieszkań tanich i luksusowych. Widzimy, że popyt na odpowiednie mieszkania jest nadal bardzo duży, naprawdę potrzebujemy więcej zasobów, mechanizmów wsparcia, polityki i kapitału” – powiedział pan Dung.

Przedstawiciel Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, zastępca dyrektora Departamentu Ziemi Le Van Binh powiedział, że segment budownictwa socjalnego otrzymuje wiele bardzo dobrych zachęt od państwa, takich jak szybkie procedury prawne i preferencyjne podatki gruntowe.

Oczekuje się, że w najbliższym czasie potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach zostaną zaspokojone, co zapewni, że do 2030 roku będzie wystarczająco dużo 1 miliona mieszkań socjalnych. (Zdjęcie: Hoai Nam/Vietnam+)

„Nawet sprzedaż idzie szybko, ponieważ ludzie sami przychodzą do tego segmentu i nie muszą tracić czasu na szukanie klientów, jak w innych segmentach. Segment mieszkań socjalnych jest również ewidentnie dochodowy, ale w rzeczywistości nie przyciąga inwestorów” – przyznał pan Binh.

Oczekuje się, że do 2030 roku powstanie 1 milion mieszkań socjalnych

Tymczasem pan Nguyen Quoc Hung – wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego – powiedział, że rząd obecnie „skraca” czas, w którym przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą spłacać obligacje, dając im czas na restrukturyzację zasobów w celu spłaty zobowiązań bankowych i pożyczek hipotecznych.

Pan Hung zauważył jednak, że chociaż inwestorzy na rynku nieruchomości dostrzegają szanse rozwoju, w rzeczywistości wyzwania nadal pozostają duże.

„Czy produkty sprzedawane konsumentom są autentyczne? Ile osób faktycznie kupuje domy, żeby w nich mieszkać, czy po prostu kupuje 3 lub 7 kolejnych? Dlaczego ceny są tak wysokie, a wielu inwestorów nadal może je kupić i wynająć?” – zapytał pan Hung, wyjaśniając, że powodem jest to, że spodziewają się w przyszłości „zarobić”, jeśli je sprzedadzą lub wynajmą, ale to duże ryzyko na przyszłość, ryzyko zarówno dla inwestorów, jak i firm.

Według pana Hunga niedobór mieszkań jest realny, ale czy ci, którzy muszą je kupić, będą w stanie je kupić? „Martwi mnie, że jakość mieszkań pozostaje taka sama, podczas gdy ich ceny wzrosły dwukrotnie. Tymczasem na rynku wciąż jest wiele opuszczonych domów, ale wciąż brakuje. Najwyraźniej widzimy ogromny problem z odpadami” – zastanawiał się pan Hung.

Odnosząc się do tematu rozwoju budownictwa socjalnego, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego stwierdził, że polityka państwa polegająca na nieinwestowaniu, a wręcz umożliwieniu przedsiębiorstwom inwestowania w budownictwo socjalne, jest bardzo słuszna, ponieważ państwo wspierało ten sektor poprzez zwolnienia z podatku gruntowego i prowadzi politykę udzielania pożyczek na niskie oprocentowanie.

„Państwo udzieliło zatem dużego wsparcia i nie ma potrzeby zakładania nowych przedsiębiorstw, aby realizować projekty budownictwa socjalnego. Wierzę, że w przyszłości z pewnością powstaną miliony mieszkań socjalnych. Kiedy rząd wyznaczy cele, zaapeluje do nich i nakaże im ich realizację, zostaną one zrealizowane” – powiedział pan Hung.

Następnie pan Hung powiedział, że bank jest również gotowy przeznaczyć wiele środków (w tym preferencyjne pakiety kredytów z niskim oprocentowaniem) na realizację projektu. „Jeśli pojawią się preferencyjne pakiety kredytów, po zakończeniu procedur można oczekiwać, że inwestycje w budownictwo socjalne będą mogły zostać zrealizowane bardzo szybko. Oczekuje się, że w najbliższym czasie potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach będą dostępne, co zapewni, że do 2030 roku będzie wystarczająca liczba 1 miliona mieszkań socjalnych” – podkreślił pan Hung.

Źródło