Przepisy dotyczące podziału gruntów w Binh Duong od 1 listopada 2024 r.

[reklama_1]

Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong właśnie wydał decyzję 38/2024/QD-UBND określającą warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię do podziału dla każdego rodzaju gruntów w prowincji Binh Duong.

Decyzja wchodzi w życie z dniem 1 listopada 2024 r.

Minimalna powierzchnia dozwolona do wydzielenia działek gruntu w prowincji Binh Duong.

W decyzji wyraźnie stwierdzono, że wydzielenie działek gruntów nierolniczych , które nie są działkami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową, oraz wydzielenie działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w ramach projektów zatwierdzonych przez właściwe organy, zlokalizowanych poza parkami przemysłowymi i klastrami przemysłowymi, musi być zgodne z zatwierdzonymi planami i planami zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku gruntów nierolniczych w parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych: Dzierżawcy gruntów w parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych muszą oddzielić działki gruntu wydzierżawione zgodnie z projektem inwestycyjnym lub polityką inwestycyjną lub Certyfikatem Rejestracji Inwestycji zatwierdzonym przez właściwy organ państwowy lub muszą zapewnić wymogi dotyczące połączenia z infrastrukturą drogową i mediami infrastruktury technicznej.

Jednocześnie należy zapewnić zapobieganie pożarom i ich zwalczanie, gęstość zabudowy, harmonię krajobrazu architektonicznego, ochronę środowiska, zgodnie z planowaniem, planem zagospodarowania przestrzennego, planem zagospodarowania przestrzennego lub szczegółowym planem budowy parków przemysłowych i klastrów przemysłowych zatwierdzonym przez właściwe organy.

Niektóre szczegółowe przepisy wykonawcze dotyczące podziału gruntów zgodnie z klauzulą 2 artykułu 3 decyzji 38/2024/QD-UBND:

- Działce został przyznany jeden z następujących rodzajów certyfikatów: Certyfikat prawa do użytkowania gruntu, Certyfikat prawa własności domu i użytkowania gruntu, Certyfikat prawa do użytkowania gruntu, własności domu i innych aktywów związanych z gruntem, Certyfikat prawa do użytkowania gruntu, własności aktywów związanych z gruntem.

- Działka nadal znajduje się w ramach użytkowania gruntu.

- Grunt nie jest sporny, nie został zajęty w celu wykonania wyroku i nie jest objęty tymczasowymi środkami nadzwyczajnymi podejmowanymi przez właściwe organy państwowe.

- Powierzchnia nowej działki i pozostała powierzchnia działki po wydzieleniu musi być większa lub równa minimalnej powierzchni każdego odpowiedniego rodzaju gruntu, jak określono powyżej, po odliczeniu powierzchni gruntu należącego do korytarza ochronnego robót zgodnie z przepisami prawa.

- W przypadku działek o wielu rodzajach gruntu, podział gruntów ma zastosowanie tylko do jednego rodzaju gruntu, jeżeli jest kwalifikowany, po odjęciu powierzchni gruntu należącego do korytarza ochronnego budynków zgodnie z przepisami.

- Działki objęte planem zagospodarowania przestrzennego, planem ogólnym lub planem zagospodarowania przestrzennego dla wielu rodzajów gruntów będą brane pod uwagę przy wydzieleniu, jeżeli spełniają warunki odpowiadające danemu rodzajowi gruntu zgodnie z planem.

- Nowo utworzona działka i pozostała działka po podziale muszą przylegać do drogi zarządzanej przez Skarb Państwa, zapewniając minimalną szerokość i długość działki wynoszącą 4 m w przypadku przylegania do drogi z prawem przejazdu lub szerokością czerwonej linii mniejszą niż 19 m. Należy zapewnić minimalną szerokość i długość działki wynoszącą 5 m w przypadku przylegania do drogi z prawem przejazdu lub szerokością czerwonej linii większą lub równą 19 m.

- W przypadku podziału działek budowlanych lub działek rolnych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, grunty nierolnicze, oprócz warunku przylegania do dróg zarządzanych przez Skarb Państwa, muszą również zapewnić, że w miejscu podziału zostały zainwestowane prace w infrastrukturę techniczną.

Droga My Phuoc – Tan Van łączy miasto Di An z dzielnicą Bau Bang (Binh Duong).

Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong zlecił Ludowemu Komitetowi Powiatowemu ogłoszenie listy dróg i odcinków dróg, na których przeprowadzono wystarczające prace w zakresie infrastruktury technicznej, w tym: drogi zarządzane przez państwo zgodnie z przepisami, linie energetyczne, oświetlenie, telekomunikację, zaopatrzenie w wodę i kanalizację.

W przypadku gdy trasy i odcinki dróg nie zostały w pełni zainwestowane w infrastrukturę techniczną zgodnie z przepisami, muszą spełniać co najmniej dwa warunki: przylegać do tras komunikacyjnych zarządzanych przez Państwo oraz linia energetyczna musi spełniać standardy techniczne branży elektroenergetycznej określone w rzeczywistych warunkach inwestycyjnych lub w średnioterminowym planie inwestycyjnym, należy rozważyć i rozstrzygnąć kwestię podziału gruntów.

W przypadku gdy inwestor projektu wydzieli działki budowlane należące do projektów, którym przydzielono ziemię przez Państwo i podzielono na działki zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego, wydzielone działki muszą być zgodne z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego, a inwestor projektu zainwestował w niezbędne elementy infrastruktury technicznej, takie jak ruch drogowy, zasilanie w energię elektryczną, zaopatrzenie w wodę i drenaż.

W przypadku gdy inwestor projektu wydziela działkę gruntu w celu jej przeniesienia, wydzielona działka gruntu musi być zgodna z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego i posiadać dokumenty określone w artykule 41 Dekretu 101/2024/ND-CP, w przeciwnym razie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wysłał zawiadomienie o konieczności przeprowadzenia procedur rejestracji domu i gruntu dla kupującego zgodnie z ustawą gruntową z 2013 r.

W przypadku gdy powierzchnia działki nie jest zgodna z zatwierdzonym planem szczegółowym, wówczas właściwy organ zatwierdzający w danym momencie plan szczegółowy powinien dokonać przeglądu i uzgodnienia powierzchni działki.

W przypadku zmiany przeznaczenia części działki, działka musi zostać podzielona. Minimalna powierzchnia działki po podziale musi być równa lub większa od minimalnej powierzchni danego rodzaju gruntu po zmianie przeznaczenia. Podział musi być zgodny z przepisami dotyczącymi podziału.

W przypadku działek gruntowych z gruntami zabudowanymi i innymi gruntami lub działek gruntowych z gruntami zabudowanymi i innymi gruntami po zmianie przeznaczenia, wydzielenie działki nie jest obowiązkowe przy zmianie przeznaczenia części działki. W przypadku niespełnienia warunków wydzielenia, zmiana przeznaczenia będzie nadal uwzględniana przy ustalaniu warunków zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntu zgodnie z przepisami.

Twój odcień

Źródło