Ryzyko rośnie, wierzyciele żądają od Novalandu zastawienia większej ilości aktywów

Novaland zastawił wiele dokumentów projektu obszaru miejskiego Aqua City (Dong Nai) na rzecz obligatariuszy – zdjęcie: A.LOC

Spółka akcyjna Novaland Real Estate Group (Novaland) właśnie przesłała do Giełdy Papierów Wartościowych w Hanoi informację dotyczącą pakietu obligacji NVLH2123010 o wartości ponad 860 miliardów VND, wyemitowanego przez przedsiębiorstwo trzy lata temu.

Posiadacze obligacji odrzucają propozycję Novaland, co wymusza dodatkowe zabezpieczenie

Jak wynika z zaktualizowanego raportu Novaland, w związku z gwałtownym spadkiem cen akcji, który wpłynął na wartość aktywów stanowiących zabezpieczenie obligacji, obligatariusze (właściciele pakietu obligacji, wierzyciele) nie zgodzili się na zwolnienie aktywów z hipoteki, co wcześniej proponowało przedsiębiorstwo.

Posiadacze obligacji żądają, aby przedsiębiorstwa wypełniły procedury dotyczące umów hipotecznych i zarejestrowały zabezpieczone transakcje, gdy tylko będą one kwalifikować się do ich zawarcia.

Załącznik pokazuje, że dodatkowe obciążone hipoteką aktywa obejmują 47 certyfikatów praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów i aktywa przymocowane do gruntów w ekskluzywnym projekcie miejskiego obszaru handlowo-usługowego Cu Lao Phuoc Hung (wyspa Phoenix, część projektu Aqua City, prowincja Dong Nai ).

Wiadomo, że powyższa partia obligacji została wyemitowana przez Novaland we wrześniu 2021 roku, mobilizując ponad 860 miliardów VND. Dzięki wydłużeniu okresu spłaty o 21 miesięcy, ta partia obligacji nie będzie wymagalna do marca 2025 roku. Oprocentowanie w okresie przedłużenia jest stałe i wynosi 11,5% rocznie, co stanowi wzrost o 1% w porównaniu z poprzednim okresem.

Ceny akcji osiągnęły historycznie niskie poziomy

Na giełdzie akcje spółki NVL zamknęły sesję 16 października na poziomie 10 200 VND za akcję, osiągając historyczne minimum. W ciągu ostatniego roku kurs akcji spółki podlegał wahaniom i spadł o około 30%.

W podobnym wydarzeniu, akcje NVL zostały niedawno „ucieknięte” i mocno wyprzedane przez inwestorów, po tym jak pojawiła się wiadomość, że pani Truong My Lan zażądała 2500 miliardów VND w gotówce, aby naprawić skutki sprawy związanej z projektem Viet Phat Industrial Park and Urban Area (Suntec City). W odpowiedzi na incydent, Novaland oświadczył, że powyższy wniosek jest całkowicie bezpodstawny.

W okresie swojej świetności NVL był gwiazdą, osiągając cenę 121 000 VND za akcję (29 czerwca 2021 r.). Następnie utrzymywał się na wysokim poziomie około 80 000 VND do końca 2022 r.

W obliczu ogólnych trudności na rynku nieruchomości, zwłaszcza gdy zaufanie inwestorów do rynku obligacji znacznie spadło, działania w zakresie mobilizacji kapitału stały się trudniejsze, Novaland i wiele innych firm z branży nieruchomości również znalazło się w tarapatach.

Novaland notuje rekordową stratę, firma audytorska jest ostrożna

Jeśli chodzi o sytuację biznesową, zbadane skonsolidowane sprawozdanie finansowe za pierwsze półrocze 2024 r. wykazało, że przedsiębiorstwo poniosło stratę po opodatkowaniu w wysokości ponad 7300 mld VND, co stanowi rekordową stratę w historii działalności przedsiębiorstwa i jest dalekie od zysku w wysokości 345 mld VND zawartego w poprzednim samodzielnie sporządzonym sprawozdaniu.

Novaland wyjaśnił, że duża różnica między danymi przed audytem i po nim wynikała głównie z wniosku firmy audytorskiej PwC o utworzenie rezerwy na czynsze gruntowe i opłaty za użytkowanie gruntów płatne na podstawie planu cen gruntów z 2017 r. dla projektu Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

Przedsiębiorstwo uznało, że władze popełniły błąd przy obliczaniu ceny gruntów pod ten projekt i zwróciło się z petycją do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City o rozpatrzenie sprawy i podjęcie działań.

W związku z tym powyższe postanowienie może zostać w przyszłości zmienione i uchylone, gdy tylko zajdzie taka potrzeba.

W wywiadzie dla Tuoi Tre Online starszy menedżer pracujący w jednej z czterech wiodących firm audytorskich (Wielka Czwórka) stwierdził, że wymóg, aby Novaland wprowadził powyższe zapisy, świadczy o ostrożności audytora.

Ostatnio na rynku nie tylko Novaland, ale i wiele innych przedsiębiorstw przeszło z poziomu zysków do poziomu strat, przy czym różnica między sprawozdaniami finansowymi przed audytem i po audycie jest ogromna.

Następnie firmy również udzielają wyjaśnień dotyczących incydentu. Inwestorzy mogą monitorować sytuację i dokładnie ją analizować, a następnie podejmować odpowiednie decyzje.

Źródło: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm