Polowanie na ziemię po plotkach o fuzjach miast i prowincji: inwestorzy muszą być czujni

Ostatnio wiadomości o łączeniu prowincji i miast stały się tematem, który wiele osób wykorzystuje do reklamowania swoich nieruchomości. Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri, działki w wielu miejscowościach tętnią od tych informacji.

Na przykład w Viet Tri City (prowincja Phu Tho ) ceny gruntów na sprzedaż w gminach i okręgach takich jak Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... gwałtownie wzrosły w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Według pana Tu, pośrednika w obrocie nieruchomościami w Phu Tho, od początku marca wielu ludzi przybyło do obszaru miejskiego Ben Got (okręg Tho Son, Viet Tri City), aby obejrzeć ziemię. Przed świętem Tet cena gruntów w tym obszarze wynosiła około 13-15 milionów VND/m², ale teraz cena sprzedaży wzrosła do ponad 20 milionów VND/m².

Niektórzy pośrednicy wykorzystują plotki o fuzjach prowincjonalnych do sprzedaży gruntów (zrzut ekranu).

W obliczu powyższej sytuacji Departament Budownictwa prowincji Phu Tho ostrzegł, że wysokie ceny gruntów to prawdopodobnie jedynie sztuczki pośredników w obrocie nieruchomościami, mające na celu zawyżenie cen. Jednocześnie zapowiedział, że jednostki funkcjonalne będą weryfikować i gromadzić informacje do dalszego przetwarzania.

Według informacji Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w miejscowościach na terenie całego kraju, zaledwie kilka tygodni po ogłoszeniu informacji o propozycji połączenia prowincji i miast, ceny gruntów w niektórych miejscowościach wzrosły, w niektórych miejscach nawet o 20%.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że ten trend nie jest niczym nowym na wietnamskim rynku nieruchomości. Historia rynku pokazuje, że za każdym razem, gdy pojawiają się informacje o nowym planowaniu, ceny gruntów w danym obszarze często gwałtownie rosną w krótkim okresie.

Głównym powodem jest psychologia inwestorów związana z FOMO (strachem przed pozostaniem w tyle). W obliczu tych informacji wydają się oni bardziej pochopni i skłonni do pochopnych decyzji o „wpłaceniu pieniędzy”. Silnie wierzą, że ta zmiana z pewnością doprowadzi do rozwoju gospodarczego i społecznego, a wraz z nim do wzrostu cen nieruchomości.

W tym momencie decyzja jest również motywowana i rezonowana przez prognozę, że korekta tabel cen gruntów w najbliższej przyszłości w poszczególnych miejscowościach pośrednio podniesie ceny gruntów. Jednak w rzeczywistości większość tych podwyżek cen ma charakter spekulacyjny. Nawet jeśli decyzja o połączeniu przyniesie zmiany administracyjne, nie ma pewności, że doprowadzą one do znaczącego rozwoju na tych obszarach, przynajmniej w perspektywie krótkoterminowej, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen nieruchomości w porównaniu z dochodami większości ludzi w ostatnich latach.

Dlatego pochopne decyzje bez dokładnego zbadania i oceny informacji narażają inwestorów na wiele zagrożeń. W rezultacie wielu inwestorów ma zamrożony kapitał i nie ma wystarczającej siły, aby przetrwać do momentu, aż ceny nieruchomości rzeczywiście wzrosną.

Pan Dinh podał przykład: kiedy pojawiły się informacje o modernizacji niektórych dzielnic podmiejskich w Hanoi i Ho Chi Minh, ceny gruntów natychmiast „gwałtownie wzrosły”. Jednak wiele obszarów bez inwestycji w infrastrukturę szybko popadło w stan „pękającej bańki”, ceny odwróciły się i spadły, gdy tylko „gorączka” minęła.

Inwestorzy w nieruchomości muszą zachować ostrożność, kierując się plotkami.

Pan Pham Duc Toan – ekspert ds. nieruchomości – powiedział, że do tej pory informacje planistyczne zawsze miały silny wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład, w przeszłości informacje planistyczne dotyczące przekształcania dzielnic Dong Anh lub Hoai Duc w dzielnice powodowały wielokrotny wzrost cen gruntów w tym regionie.

Ostatnio pojawiły się pogłoski, że niektóre miejscowości po fuzji staną się ośrodkami administracyjnymi, a rynek nieruchomości wzbudził spore emocje. Rynek nieruchomości charakteryzuje się tym, że kupuje się i sprzedaje zgodnie z oczekiwaniami.

Osoby kupujące w oparciu o plotki liczą teraz na właściwy wybór i liczą na gwałtowny wzrost cen w przyszłości. Nie tylko drobni inwestorzy, ale także niektórzy inwestorzy projektów, słysząc plotki o fuzji, również wstrzymują się od sprzedaży i czekają na oficjalne informacje o gwałtownym wzroście cen.

Działka na obrzeżach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Pan Toan powiedział, że niektórzy ludzie podejmują ryzyko, aby wykorzystać okazję do osiągnięcia dużych zysków. Jednak inwestorzy podążający za plotkami są bardzo ryzykowni, zwłaszcza ci, którzy wykorzystują pożyczony kapitał do „surfowania”. Dlatego inwestorzy powinni dokładnie przeanalizować sytuację i poczekać na oficjalne, jasne informacje.

Według niego, w perspektywie długoterminowej, po połączeniu prowincji i miast, inwestycje w infrastrukturę będą systematycznie realizowane. W związku z tym mogą nastąpić lokalne podwyżki cen na rynku nieruchomości, na którym znajduje się ośrodek administracyjny. W przypadku miejsc, które nie są ośrodkami administracyjnymi, ale charakteryzują się wysokimi cenami nieruchomości, może zaistnieć konieczność ich dostosowania. Dodał jednak, że zajmie to dużo czasu, zanim infrastruktura zostanie w pełni i systematycznie zainwestowana.

Podzielając ten pogląd, przewodniczący VARS stwierdził, że połączenie prowincji i miast będzie miało pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. W związku z tym, fuzja może przyczynić się do skrócenia niektórych procedur prawnych związanych z realizacją projektów, przyczyniając się do zwiększenia podaży na rynku, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, dzięki czemu ludzie będą mieli więcej możliwości zakupu domów po bardziej przystępnych cenach.

Aby jednak wartość nieruchomości rosła w sposób zrównoważony, konieczne są pewne podstawy, czyli synchroniczny rozwój infrastruktury komunikacyjnej, gospodarczej i społecznej, np. otwarcie większej liczby głównych dróg, metra, szkół lub możliwość generowania przepływów pieniężnych z leasingu.

Według pana Dinha, gorączka gruntów oparta wyłącznie na doniesieniach, bez towarzyszących im planów inwestycyjnych, często ma krótkie cykle, gwałtownie rośnie, ale trudno ją utrzymać na wysokim poziomie przez długi czas. Dlatego inwestorzy powinni zachować szczególną ostrożność przed „wirtualnymi gorączkami”. Ponieważ „gorączki gruntów” oparte na plotkach często przynoszą korzyści jedynie wąskiej grupie spekulantów. Tymczasem większość indywidualnych inwestorów i rzeczywistych nabywców jest narażona na ryzyko utknięcia w martwym punkcie, jeśli kupią po zbyt wysokich cenach.

W rzeczywistości, po każdej gorączce ziemi, wielu inwestorów, którzy kupili na szczycie cen, musiało zakopać swój kapitał na długi czas lub pogodzić się ze stratami przy niskiej płynności. Nawet wiele grup pewnych siebie inwestorów z doświadczeniem w „surfingu” wielokrotnie ponosiło porażki, nie mogąc sprzedać swoich towarów na czas.

Aby uniknąć popadnięcia w „wirtualną” gorączkę i zapewnić sobie oczekiwane zyski, inwestorzy muszą zachować czujność i nie dać się porwać tłumowi. Inwestorzy muszą również dokładnie przeanalizować poziom cen gruntów w regionie, w którym planują inwestować, oraz zrozumieć postęp zmian planistycznych, aby ocenić ryzyko i potencjał wzrostu.

Zakupy w okresie gwałtownego wzrostu cen często wiążą się ze znacznie większym ryzykiem niż oczekiwane zyski. Miejsca o specjalistycznym planowaniu i wdrażaniu infrastruktury lub projekty z synchronicznymi i nowoczesnymi inwestycjami, z wieloma strategiami „przyciągania” ludzi do zamieszkania, będą bezpieczniejszym wyborem niż obszary, gdzie ceny rosną jedynie na podstawie plotek.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm