Po roku milczenia inwestorzy nieruchomości rozpoczynają swoją podróż „poszukiwania” ziemi.

[reklama_1]

Firmy z branży nieruchomości „wypuszczają produkty”

W czwartym kwartale 2023 roku seria szeroko zakrojonych projektów różnego typu, obejmujących regiony północne i południowe, rozpocznie realizację kampanii sprzedażowych, kreując podaż i promując transakcje na rynku nieruchomości. W szczególności firmy posiadające projekty nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych „wypuszczają produkty” po długim okresie obserwacji i oczekiwania, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o pozytywnym procesie ożywienia rynku.

Po roku milczenia inwestor nieruchomości rozpoczął swoją podróż w celu utworzenia działki nr 1. — Wielu inwestorów rozpoczęło kampanie sprzedażowe, aby zwiększyć podaż i promować transakcje na rynku. (Zdjęcie: CFLAND)

W związku z tym w regionie północnym segment mieszkań zostanie uzupełniony nową podażą pochodzącą z szeregu projektów zlokalizowanych na południu i zachodzie Hanoi , których liczba może wynieść nawet 1800 mieszkań.

W Ho Chi Minh City nowa podaż zostanie dodana z kolejnej fazy sprzedaży projektów Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Wracając do regionu centralnego, informacje o nowych projektach, otwartych na sprzedaż, „rozgrzały” rynek po długim okresie milczenia, jak Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

W szczególności, po długim okresie nieobecności i ciszy na rynku, segment nieruchomości wypoczynkowych powraca na „tor wyścigowy”, uzupełniając podaż rynkową dzięki takim projektom na dużą skalę, jak The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Według informacji zebranych przez Grupę Roboczą ds. Badań Rynku Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) w całym kraju, nowo otwarte projekty przyciągają uwagę, odnotowując imponujące liczby rezerwacji i oferując atrakcyjne warunki sprzedaży. Zazwyczaj projekt ośrodka wypoczynkowego renomowanego inwestora w Phu Quoc odnotowywał liczbę rezerwacji wielokrotnie przewyższającą liczbę sprzedaży początkowej.

Nieruchomości ograniczają straty, rozpoczynają handel, rozpoczynają nowy cykl wzrostu

Oprócz pierwotnego rynku nieruchomości, pozytywne sygnały ożywienia odnotował również rynek wtórny, przy czym coraz więcej segmentów i obszarów wykazywało oznaki „przekroczenia dna”.

Jeśli w przeszłości transakcje wtórne pojawiały się głównie w segmencie gruntów i domów dla ogółu społeczeństwa, w przedziale cenowym poniżej 3 miliardów VND, to ostatnio, w związku z bardziej pozytywnymi informacjami z rynku, popyt poprawił się, a wraz z nim pojawiło się wiele opcji, gdy do oferty dodano bardziej zróżnicowaną podaż pochodzącą ze stratnych produktów inwestorów, z aktywów zabezpieczonych nieruchomościami przejętymi przez banki....

Ponadto stopy procentowe zostały znacząco obniżone, zbliżając się do poziomu z początku 2022 r. Pieniądze pozostające bezczynnie, choć niewielkie, zaczęły wracać do inwestowania w nieruchomości.

Domy szeregowe i wille wyceniane na ponad 5 miliardów VND, których ceny przez jakiś czas pozostawały stabilne po okresie znacznych strat na początku tego roku, zostały „zaakceptowane” przez inwestorów jako źródło inwestycji, co zapoczątkowało nowy cykl wzrostu.

Po roku milczenia inwestor nieruchomości rozpoczął swoją podróż w celu zdobycia obrazu nr 2. — Po roku milczenia inwestorzy nieruchomości rozpoczęli „polowanie” na ziemię. (Zdjęcie: DM)

Informacje od pośredników zrzeszonych w VARS pokazują również, że coraz więcej inwestorów rozpoczyna „polowanie” na ziemię na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i wysokim wskaźnikiem urbanizacji, gdzie ceny uważa się za całkiem „okazyjne”, z dużym potencjałem wzrostu w przyszłości.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VAR, stwierdził, że proces odbudowy rynku z pewnością będzie nadal zróżnicowany w zależności od segmentu i regionu ze względu na różnice w zdolnościach absorpcyjnych.

Pan Dinh prognozuje, że rynek nieruchomości w czwartym kwartale będzie kontynuował trend wzrostowy, a wyniki transakcji wyraźnie się poprawią w porównaniu z poprzednimi trzema kwartałami ze względu na wzmocnienie zaufania inwestorów, spadek stóp procentowych i lepszą podaż na rynku.

Jednak ożywienie gospodarcze w krótkim okresie raczej nie będzie gwałtowne. Rynek nieruchomości jest bowiem „chory” od dłuższego czasu i jeszcze nie w pełni „wyzdrowiał”. Kluczem do udanego powrotu do zdrowia jest „powolna, ale stabilna” poprawa i stopniowe oswajanie się z nowym otoczeniem biznesowym.

„Nowy rynek nieruchomości nie będzie rozwijał się gwałtownie i chaotycznie, jak w poprzednim okresie wzrostu, lecz w zdrowym i zrównoważonym kierunku” – powiedział pan Dinh.

Według pana Dinha na rynku będzie obowiązywał proces filtrowania klientów, którzy podejmują decyzje kierując się emocjami i nadużywają dźwigni finansowej, a jednocześnie pozostawiania prawdziwych klientów, którzy mają kwalifikacje, wiedzę i rozumieją rynek.

Na nowym rynku skończył się czas „przeciętnych” brokerów. Tylko profesjonalni brokerzy z wewnętrzną siłą, akumulacją, zrównoważoną wizją i wysoką oceną kredytową mogą przetrwać. Jednocześnie inwestorzy o 3 dobrych cechach: dobrych produktach, dobrej legalności i dobrych cenach nadal będą mieli miejsce na tym nowym placu zabaw.

Chociaż podaż nieruchomości stopniowo się poprawia, wciąż jest daleka od zaspokojenia realnego popytu rynkowego, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Aby rynek rozwijał się w sposób prawdziwie bezpieczny, zdrowy i zrównoważony, nie za „gorący” ani nie za „zimny”, luka między podażą a popytem musi być stopniowo zmniejszana.

„Dlatego też podaż musi być stymulowana i odpowiednio regulowana przez państwo poprzez alokację i dzierżawę gruntów, w celu wprowadzenia preferencyjnych polityk i mechanizmów sprzyjających rozwojowi taniego budownictwa komercyjnego” – podkreślił pan Dinh.

Źródło