SCIC nie obniża ceny oferując akcje na JIC.CO

Chociaż oferta z maja 2024 r. nie przyciągnęła żadnych zainteresowanych inwestorów, State Capital Investment Corporation (SCIC) kontynuowała oferowanie całego pakietu akcji JIC.CO po cenie równoważnej 72 123 VND za akcję.

Inwestor wielu projektów w Can Tho

SCIC właśnie wystawił na aukcję 864 942 akcji spółki Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO), co stanowi 41,51% kapitału zakładowego. Cena wywoławcza za cały pakiet akcji wynosi 62,39 mld VND, co odpowiada 72 132 VND za akcję.

Aukcja ma się odbyć 17 lipca, jeśli zostaną spełnione warunki. Wcześniej, w maju 2024 roku, nie mogła się odbyć z powodu braku zainteresowanych inwestorów.

JIC.CO to spółka akcyjna przekształcona z przedsiębiorstwa państwowego, którego fundamenty sięgają ponad 30 lat działalności w sektorze budowlanym. Działalność JIC.CO koncentruje się głównie na budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej (obiekty przemysłowe, irygacyjne, przepusty, tamy, kanały pogłębiarskie); budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej; budowie obiektów użyteczności publicznej...

Ponadto JIC.CO działa również w branży nieruchomości. Firma realizuje projekt osiedla mieszkaniowego i biurowego JIC.CO przy ulicy Cach Mang Thang Tam 469A w okręgu An Thoi (dzielnica Binh Thuy, miasto Can Tho). Jednocześnie firma ukończyła 3 projekty z branży nieruchomości: projekt osiedla mieszkaniowego i osiedla mieszkaniowego w okręgu 3, miasto Vi Thanh (obecnie miasto Vi Thanh, prowincja Hau Giang ); projekt renowacji, modernizacji i rozbudowy centrum handlowego gminy Vinh Thuan Tay (dzielnica Vi Thuy, prowincja Hau Giang); projekt osiedla mieszkaniowego i osiedla mieszkaniowego w centrum administracyjnym okręgu Vinh Thanh (miasto Can Tho).

Firma zarządza obecnie i użytkuje 20 działek w mieście Can Tho o łącznej powierzchni 1495,95 m². Wszystkie te działki to miejskie tereny mieszkalne o długoterminowym przeznaczeniu, należące do projektu mieszkaniowo-biurowego JIC.CO. Celem tego projektu jest zapewnienie zakwaterowania dla kadry kierowniczej i pracowników JIC.CO, a nie celów biznesowych. Projekt został zrealizowany przed przejęciem JIC.CO i nadal boryka się z problemami. Cały teren nie został oczyszczony i oczekuje na zakończenie prac zespołu inspekcyjnego.

Jeśli chodzi o strukturę akcjonariatu, jedynie SCIC jest akcjonariuszem instytucjonalnym i posiada największy udział kapitałowy w JIC.CO, pozostałych 40 to akcjonariusze indywidualni. Trzech głównych akcjonariuszy (posiadających ponad 5% kapitału zakładowego) to Nguyen Diep Hoai Phong (14,14%), członek zarządu i zastępca dyrektora ds. biznesowych; Vu Hong Ngoc (7,66%), członek zarządu oraz Tran Van Tuong (5,83%).

Ukryty potencjał

Oprócz posiadania prawa do użytkowania wielu działek gruntu w Can Tho, opublikowane informacje pokazują, że działalność biznesowa JIC.CO w ostatnich latach była dość stabilna.

Na koniec 2023 roku aktywa Spółki wynosiły łącznie 109,7 mld VND. Warto zaznaczyć, że Spółka posiadała 85 mld VND w krótkoterminowych inwestycjach finansowych. Wiadomo, że są to krótkoterminowe umowy depozytowe o okresach od 6 miesięcy do 1 roku, które Spółka deponowała w bankach. Utrzymywanie wysokiego udziału aktywów krótkoterminowych pomaga JIC.CO w utrzymaniu bezpiecznej pozycji finansowania krótkoterminowego zadłużenia.

Jeśli chodzi o kapitał, na dzień 31 grudnia 2023 r. kapitał własny JIC.CO wyniósł 30,92 mld VND, z czego kapitał własny właściciela pozostał niezmieniony w okresie 2021-2023, osiągając 20,84 mld VND. Na dzień 31 grudnia 2023 r. niepodzielony zysk netto Spółki wyniósł 4,6 mld VND.

Całkowity dług JIC.CO wynosi zatem około 79 miliardów VND, ale jest on ewidencjonowany w Funduszu Premiowym, Funduszu Socjalnym, zadłużeniu długoterminowym... Dysponując dość „nadwyżkową” ilością gotówki, Spółka nie korzysta z kapitału pożyczonego w swojej działalności, co pokazuje, że Spółka ma zdolność do zachowania autonomii finansowej, co zmniejsza presję związaną ze spłatą długu JIC.CO w porównaniu z innymi firmami w tej samej branży.

W 2023 roku JIC.CO odnotowało 46 mld VND przychodów netto i 3,1 mld VND zysku po opodatkowaniu, co odpowiada stopie zwrotu z kapitału własnego (ROE) na poziomie 9,95%. Wiadomo, że wszystkie przychody w 2023 roku pochodzą z działalności budowlanej.

JIC.CO poinformowało, że przychody netto w 2023 roku spadły o 25,2% w porównaniu z rokiem 2022 z powodu zamrożonego rynku nieruchomości i trudności w branży budowlanej. W latach ubiegłych koszt sprzedanych towarów nadal stanowił większość przychodów netto, co prowadziło do niskiej marży zysku brutto.

Również według JIC.CO, w ciągu najbliższych 3-5 lat inwestycje publiczne będą obszarem szczególnego zainteresowania, a rząd koncentruje środki na projektach infrastrukturalnych, aby stymulować wzrost i wspierać ożywienie gospodarcze . Jest to czynnik sprzyjający podstawowej działalności Spółki.

Ponadto JIC.CO aktywnie działa w sektorze nieruchomości, planując udział w aukcji gruntów publicznych zarządzanych przez państwo w mieście Can Tho. Firma poszukuje i wyszukuje działek i projektów, w przypadku których inwestorzy borykają się z trudnościami finansowymi, aby kupować i sprzedawać - łączyć (M&A), budować budynki mieszkalne, powierzchnie usług komercyjnych i biura na wynajem.

Source: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html