Dodanych zostanie więcej przypadków, w których nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

Projekt ustawy przewiduje zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wielu typów budynków mieszkalnych.

Zgodnie z projektem, działalność budowlana została zdefiniowana na nowo, obejmując szerszy zakres, od planowania, rozwoju projektu, geodezji, projektowania i budowy, po zarządzanie i eksploatację projektu. Inwestor budowlany to agencja, organizacja lub osoba fizyczna odpowiedzialna za organizację, zarządzanie i wykorzystanie kapitału w celu realizacji inwestycji budowlanych.

Istotną nowością w projekcie jest usystematyzowanie klasyfikacji projektów inwestycyjnych w budownictwie ze względu na formę inwestycji (inwestycja publiczna, PPP, inwestycja przedsiębiorstwa) oraz ze względu na skalę i znaczenie.

W przypadku projektów wymagających jedynie raportu ekonomiczno -technicznego projekt przepisów wyraźnie stanowi, że „dotyczy to obiektów sakralnych, projektów na małą skalę i projektów o prostych wymaganiach technicznych”, skracając w ten sposób procedury dla tych projektów.

Domy jednorodzinne będące własnością gospodarstw domowych lub osób fizycznych są zwolnione z obowiązku sporządzenia studium wykonalności lub raportu ekonomiczno-technicznego, z wyjątkiem budynków wielopiętrowych, wielorodzinnych.

W przypadku projektów inwestycyjnych dotyczących działalności gospodarczej wyspecjalizowana agencja budowlana ocenia wyłącznie projekt budowlany, natomiast osoba podejmująca decyzje inwestycyjne ponosi pełną odpowiedzialność za wycenę projektu.

W szczególności projekt dodaje kilka przypadków, w których pozwolenia na budowę są zwolnione. Należą do nich: konstrukcje w ramach projektów inwestycyjnych, których studia wykonalności lub projekty budowlane zostały ocenione przez wyspecjalizowane agencje budowlane; domy jednorodzinne w ramach projektów rozwoju miast lub projektów mieszkaniowych z zatwierdzonym planem szczegółowym 1/500; oraz roboty budowlane na poziomie 4 i domy jednorodzinne poniżej 7 pięter na obszarach wiejskich, górskich i wyspiarskich.

Projekt przewiduje rozdział poświęcony regulacji inwestycji w budowę projektów specjalnych, w tym projektów objętych tajemnicą państwową, projektów pilnych i krytycznych oraz projektów tymczasowych; przewidziano możliwość stosowania uproszczonych procedur.

Kolejnym godnym uwagi aspektem projektu jest regulacja umów o roboty budowlane. Projekt jasno określa zasady zawierania i wykonywania umów, ich ważność i status prawny; zawiera również bardziej szczegółowe regulacje dotyczące przypadków, w których umowy mogą zostać zmienione, zwłaszcza w przypadku siły wyższej lub zasadniczej zmiany okoliczności, co ma na celu złagodzenie trudności zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców.

ANH PHUONG

Źródło: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html