Dodanych zostanie wiele przypadków zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.

Projekt ustawy przewiduje zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wielu typów budynków mieszkalnych

Zgodnie z projektem, działalność budowlana została zdefiniowana na nowo, obejmując szerszy zakres, od planowania, przygotowania projektu, pomiarów, projektowania, budowy, po zarządzanie eksploatacją i użytkowanie obiektów. Inwestorzy budowlani to agencje, organizacje i osoby fizyczne odpowiedzialne za organizację, zarządzanie i wykorzystanie kapitału w celu realizacji inwestycji budowlanych.

Istotnym nowym punktem projektu jest usystematyzowanie klasyfikacji projektów inwestycyjnych w budownictwie według formy inwestycji (inwestycja publiczna, PPP, inwestycja biznesowa) oraz według skali i poziomu ważności.

W przypadku projektów, które wymagają jedynie raportu ekonomiczno -technicznego, projekt wyraźnie stanowi, że „dotyczy to dzieł religijnych, dzieł na małą skalę i prostych technik”, co ma przyczynić się do skrócenia procedur w przypadku tych projektów.

Domy jednorodzinne i budynki mieszkalne osób fizycznych są zwolnione z obowiązku sporządzania studium wykonalności i ekspertyzy ekonomiczno-technicznej, z wyjątkiem domów wielopiętrowych i wielorodzinnych.

W przypadku projektów inwestycji biznesowych agencja budowlana ocenia wyłącznie projekt budowlany, natomiast osoba podejmująca decyzje inwestycyjne ponosi pełną odpowiedzialność za wycenę projektu.

W szczególności projekt dodaje wiele przypadków zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. W tym: roboty budowlane w ramach projektów inwestycyjnych, których studium wykonalności lub projekt budowlany zostały ocenione przez wyspecjalizowane agencje budowlane; domy jednorodzinne w ramach projektów miejskich, projekty mieszkaniowe z zatwierdzonym planem szczegółowym 1/500; roboty budowlane na poziomie 4, domy jednorodzinne poniżej 7 pięter na obszarach wiejskich, górskich i wyspiarskich.

W projekcie przewidziano osobny rozdział dotyczący regulacji inwestycji w roboty budowlane o charakterze szczególnym, w tym roboty objęte tajemnicą państwową, roboty pilne i niecierpiące zwłoki oraz roboty tymczasowe; przewidziano możliwość stosowania skróconych procedur i procesów.

Kolejnym godnym uwagi elementem projektu jest regulacja umów o roboty budowlane. Projekt jasno określa zasady zawierania i wykonywania umów, ich ważność i legalność, a także zawiera bardziej szczegółowe regulacje dotyczące przypadków, w których możliwe jest dokonanie zmiany umowy, zwłaszcza w przypadku siły wyższej lub zasadniczej zmiany okoliczności, aby wyeliminować trudności zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców.

Pan PHUONG

Źródło: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html