Nie będzie już scen wykorzystywania worków z pieniędzmi do kupna domu.

Podzielił się tym dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , podczas niedawnego spotkania Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości. Jest to również nowy przepis w ustawie o obrocie nieruchomościami.

Na konferencji „Propaganda, upowszechnianie, skuteczne wdrażanie polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami ”, zorganizowanej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości we współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwem Budownictwa , 15 października, dr Can Van Luc zwrócił uwagę, że zgodnie z artykułem 48 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. inwestorzy projektów, firmy z branży nieruchomości i firmy świadczące usługi w zakresie nieruchomości muszą otrzymywać płatności za pośrednictwem rachunków otwartych w instytucjach kredytowych legalnie działających w Wietnamie.

Płatności przelewem bankowym ułatwią władzom gromadzenie danych o cenach sprzedaży. Zdjęcie: Thanh Vu

Jednocześnie, zgodnie z artykułem 47, organizacje i osoby prowadzące działalność w branży nieruchomości mają obowiązek odnotować w umowie rzeczywistą cenę transakcyjną; ponoszą one odpowiedzialność za odnotowanie w umowie ceny transakcyjnej, która nie odpowiada rzeczywistej cenie transakcyjnej.

Oceniając wpływ tej polityki, pan Can Van Luc stwierdził, że jest to regulacja, która przyczynia się do zwiększenia transparentności i przejrzystości rynku. Ponadto, nałożenie na nabywców domów obowiązku płacenia przelewem bankowym pomaga ograniczyć ryzyko podwójnego podawania cen w transakcjach na rynku nieruchomości, unikając strat podatkowych.

W szczególności przepisy dotyczące zakupu domu za pośrednictwem przelewu bankowego ułatwiają władzom dostęp do informacji niezbędnych do stworzenia krajowej bazy danych o rynku nieruchomości. Dekret 71/2024/ND-CP zawiera również przepisy dotyczące gromadzenia danych wejściowych za pośrednictwem giełd nieruchomości i firm z branży nieruchomości.

Podczas wydarzenia pan Luc wezwał i „przypomniał” również firmom z branży nieruchomości o proaktywnym gromadzeniu i udostępnianiu informacji o transakcjach na rynku nieruchomości. W przyszłości władze powinny rozważyć wprowadzenie sankcji wobec firm celowo ukrywających informacje.

Obecnie transakcje gotówkowe są dokonywane głównie na rynku wtórnym. Co więcej, często dochodzi tam do błędnych wycen – kwota podana w umowie jest niższa od wartości rzeczywistej i niższa od ceny katalogowej gruntów. Jest to sposób dla sprzedających na zmniejszenie zobowiązań finansowych, zwłaszcza podatku dochodowego od osób fizycznych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html