„Zszokowani” opłatami za zarządzanie niektórymi luksusowymi apartamentami w Ho Chi Minh City

[reklama_1]

Z wieloma udogodnieniami, takimi jak siłownie, baseny, parki itp., luksusowe apartamenty zawsze zatrudniają renomowane firmy do zarządzania i obsługi. Z tego powodu opłaty za zarządzanie tymi apartamentami są zawsze wysokie. Nawet po obliczeniu całkowitej opłaty za usługi, może ona sięgać nawet ponad dziesięciu milionów VND miesięcznie, co stanowi znaczny wydatek, którego wiele osób nie bierze pod uwagę, decydując się na zakup luksusowego apartamentu.

Według badań przeprowadzonych na niektórych rynkach nieruchomości, forach i firmach brokerskich, sama opłata za zarządzanie w niektórych luksusowych apartamentach w Ho Chi Minh City waha się od 18 000 do 35 000 VND/m²/miesiąc. W przypadku niektórych apartamentów z usługami „superluksusowymi” opłata może sięgać nawet ponad 50 000 VND/m²/miesiąc.

Pan Nguyen Ngoc Thanh – pośrednik w wynajmie luksusowych apartamentów – powiedział, że cena za zarządzanie apartamentem w dużej mierze zależy od dostępnych udogodnień w budynku, a także od jakości usług i pracy zarządu. Jednak czasami cena ta nie odzwierciedla jakości zarządzania i usług oferowanych w danym budynku.

Na przykład w apartamencie LeIman Luxury (dzielnica 6, dzielnica 3) opłata za zarządzanie wynosi 18 000 VND/m², a do dyspozycji są takie udogodnienia jak spa, siłownia, plac zabaw… ale jest to dość „niska” opłata za zarządzanie wśród luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City. Jeśli przeliczymy koszty, takie jak parking, na 2 700 000 VND miesięcznie, całkowita opłata za obsługę apartamentu z 2 sypialniami o powierzchni około 80 m² wyniesie ponad 4 miliony VND miesięcznie.

Zszokowani prawie 200 milionami VND rocznie w opłatach za usługi w niektórych luksusowych apartamentach w Ho Chi Minh City, zdjęcie 1 — Cena w kompleksie Leman Luxury, wynosząca 18 000 VND/m2/miesiąc, jest dość „niska” w porównaniu do cen w wielu innych luksusowych kompleksach apartamentowych.

Wyżej możemy wspomnieć o projekcie Diamond Island (obszar miejski Thu Thiem, dzielnica 2) z opłatą za zarządzanie w wysokości 1 USD – około 23 500 VND/m²/miesiąc. Zatem w przypadku dużego apartamentu, willi o powierzchni 650 m², opłata za zarządzanie sięga ponad 15 milionów VND/miesiąc, nie wspominając o innych opłatach serwisowych, takich jak opłata parkingowa wynosząca prawie 1,9 miliona VND/miesiąc. Z tego można łatwo wyliczyć, że właściciel tego superluksusowego apartamentu musi wydawać około 200 milionów VND/rok na opłaty serwisowe.

W innym luksusowym projekcie apartamentowym, również w Thu Thiem, The River, cena sprzedaży apartamentu wynosi od 12 do 40 miliardów VND za jednostkę, w zależności od powierzchni i lokalizacji. Przy opłacie za zarządzanie wynoszącej około 25 000 VND/m²/miesiąc, największy apartament w tym projekcie ma powierzchnię 200 m² i kosztuje prawie 8 milionów VND miesięcznie za opłatę za zarządzanie apartamentem i opłatę parkingową, jeśli korzysta się tylko z jednego samochodu.

Kolejnym projektem w centrum Dzielnicy 1 jest kompleks apartamentów The Marq, którego cena sprzedaży za apartament o powierzchni 145 m² sięga 34 miliardów VND. Opłata za zarządzanie tym luksusowym kompleksem apartamentów, według badań, wynosi 28 000 VND/m²/miesiąc. Zaletą tej okolicy jest bliskość centrum, a także liczne udogodnienia, takie jak w wielu innych luksusowych projektach, w tym: basen, siłownia, czytelnia, sauna, miejsce do grillowania... Aby móc korzystać z tych usług, nabywca apartamentu o powierzchni 145 m² musi wydać około 4 milionów VND miesięcznie na samą opłatę za zarządzanie budynkiem.

Ponadto, w dzielnicy Thu Thiem, najwyższe opłaty serwisowe występują w osiedlu Cove w projekcie Empire City, gdzie wynoszą 35 000 VND/m²/miesiąc. Z apartamentem typu penthouse w tym wieżowcu o powierzchni około 400 m², właściciel musi płacić 14 milionów VND miesięcznie za same opłaty za zarządzanie. Jeśli doliczymy do tego inne opłaty serwisowe, właściciel apartamentu wydaje również prawie 200 milionów VND rocznie na utrzymanie usług apartamentu.

Zszokowani prawie 200 milionami VND rocznie za opłaty serwisowe niektórych luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh (zdjęcie 2) — Reklamowany jako obiekt o jakości ośrodka wypoczynkowego, apartamentowiec Cove Tower w Empire City pobiera wyższe opłaty za zarządzanie niż inne luksusowe apartamenty.

„Powyższe opłaty to tylko typowe opłaty za zarządzanie w luksusowych apartamentach. Jednak nadal istnieje wiele apartamentów, w których opłaty za zarządzanie są niezwykle wysokie w porównaniu z ogólnym poziomem, sięgając prawie dziesięciu milionów VND miesięcznie. Częściowo wynika to z działalności jednostki zarządzającej, a częściowo z liczby apartamentów w projekcie oraz towarzyszących im opłat za media” – powiedział pan Thanh.

Z powyższego zestawienia wynika, że wysoki koszt luksusowych apartamentów wynika nie tylko z ceny sprzedaży, ale również z opłat za zarządzanie i usługi. Podczas gdy mieszkańcy wielu osiedli wciąż protestują i walczą z zarządcami, ponieważ opłata za zarządzanie przekracza 10 000 VND/m²/miesiąc, lub negocjują obniżenie ceny usług o każdy grosz, w luksusowych apartamentach cena ta jest 3-5 razy wyższa.

Nawet jeśli mowa o opłacie za zarządzanie, wiele osób prawdopodobnie będzie zszokowanych, ponieważ jest ona równa kosztom utrzymania przeciętnego gospodarstwa domowego. Z pewnością nie każdy jest skłonny zapłacić wysoką kwotę, decydując się na zakup mieszkania.

Źródło