Zielone finanse otwierają przepływy kapitału dla wietnamskich firm z branży nieruchomości

Po południu 13 listopada w Ho Chi Minh City Wietnamska Rada ds. Zielonego Budownictwa (VGBC) we współpracy z Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) zorganizowała konferencję „Wietnamska Konferencja na temat Zielonych Nieruchomości 2025: Trendy ESG i Klasyfikacja Portfela Zielonych Finansów”, w której wzięło udział blisko 150 delegatów krajowych i zagranicznych, w tym deweloperzy i zarządcy nieruchomości, banki, instytucje finansowe, konsultanci ESG, wykonawcy i dostawcy zielonych rozwiązań.

*Pan Douglas Snyder, dyrektor wykonawczy VGBC, wygłosił przemówienie otwierające konferencję.*

Konferencja przedstawiła kompleksowy obraz trendów ESG na świecie i w Wietnamie, wyniki GRESB 2025 w Azji Południowo-Wschodniej oraz możliwości dostępu do zielonego kapitału poprzez Listę Klasyfikacji Zielonych Finansów. Na tej podstawie program ma na celu wsparcie przedsiębiorstw w stosowaniu międzynarodowych standardów w praktyce, wzmacniając powiązania między podmiotami w ekosystemie nieruchomości, aby kształtować strategie zrównoważonego rozwoju, dążąc do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku.

W swoim przemówieniu otwierającym, Douglas Snyder – Dyrektor Wykonawczy VGBC – podkreślił złożoność zagadnień ESG i zielonych finansów. Jednak, dzięki prezentacjom prelegentów i pogłębionym dyskusjom, ma nadzieję, że konferencja pomoże środowisku biznesowemu nabrać pewności w planowaniu strategicznym.

„ Mamy nadzieję, że treści udostępnione dzisiaj i informacje, które wszyscy otrzymają, przyczynią się do uzyskania pełniejszego obrazu i większego zaufania do procesu operacyjnego i budowania strategii, zarówno w kraju, jak i za granicą. Zwłaszcza w obszarze zielonych inwestycji, których celem jest uczynienie branży nieruchomości jednym z motorów zrównoważonego wzrostu w Wietnamie” – powiedział Douglas Snyder.

ESG, zielone finanse i szanse dla wietnamskiego rynku nieruchomości

W swoim wystąpieniu na konferencji Trey Archer – Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu w GRESB – stwierdził, że rok 2025 będzie przełomowy, kiedy wietnamskie przedsiębiorstwa zaczną zdecydowanie przechodzić od „świadomości” do „działania” w zakresie zrównoważonego rozwoju.

W związku z tym organizacje międzynarodowe, takie jak CREST, uznają Wietnam i Azję Południowo-Wschodnią za rynki wschodzące o dużym potencjale, zwłaszcza że przedsiębiorstwa coraz częściej uczestniczą w raportowaniu zrównoważonego rozwoju, stosują międzynarodowe standardy i poszukują zielonych modeli finansowych.

Pan Trey Archer powiedział również, że pożyczki powiązane ze zrównoważonym rozwojem stają się ważną siłą napędową. Co najmniej 5 dużych banków w Azji Południowo-Wschodniej wprowadziło zielone pakiety kredytowe, pomagając przedsiębiorstwom uzyskać dostęp do preferencyjnych źródeł kapitału i potwierdzając ich zaangażowanie w redukcję emisji.

Statystyki CREST pokazują, że przedsiębiorstwa stosujące zrównoważone standardy mogą obniżyć koszty energii o około 30%, zaoszczędzić 20–25% wody i ograniczyć emisję gazów cieplarnianych średnio o 5,5%, co stanowi znacznie wyższy poziom efektywności niż średnia azjatycka i światowa.

Zielone budynki przynoszą również wyraźne korzyści komercyjne, co znajduje odzwierciedlenie w 5-10% wzroście wyceny i zdolności przyciągania najemców chętnych płacić o 7-15% wyższy czynsz.

*Pan Trey Archer - Dyrektor Rozwoju Biznesu GRESB.*

Podzielając ten sam pogląd, pan Do Huu Nhat Quang – dyrektor GreenViet – podkreślił istotną rolę certyfikacji ekologicznej w poprawie wyników ESG. W szczególności dotyczy to Lotus – krajowego standardu zarządzanego przez VGBC.

Dzięki 250 certyfikowanym projektom GreenViet podkreśla, że certyfikacja budynków ekologicznych nie tylko pomaga zmniejszyć zużycie zasobów, ale także przyczynia się bezpośrednio i pośrednio do wyniku GRESB, stając się tym samym wyraźną przewagą konkurencyjną dla przedsiębiorstw.

„Warto zauważyć, że istniejące ekologiczne projekty mogą zapewnić 37,5/100 punktów GRESB, natomiast nowe projekty deweloperskie mogą zapewnić 41/100 punktów dzięki kryteriom zrównoważonych materiałów, oszczędności energii i wykorzystania energii odnawialnej” – powiedział dyrektor GreenViet.

Pionierskie przedsiębiorstwa i plan działania na rzecz realizacji zrównoważonego rynku nieruchomości

W swojej prezentacji na temat standardów ASEAN dotyczących zielonych finansów pan Douglas Snyder potwierdził, że stosowanie zielonej klasyfikacji jest ważne dla zapewnienia przejrzystości przepływów kapitału i monitorowania efektywności wykorzystania zielonych finansów.

Kryteria dotyczące redukcji emisji, gospodarki wodnej, utylizacji odpadów i zrównoważonych materiałów są zintegrowane w całym systemie oceny, aby pomóc inwestorom i instytucjom finansowym śledzić rzeczywisty wpływ projektu. Według pana Douglasa Snydera, Wietnam może zastosować trzy ścieżki: budowę nowych obiektów, renowację istniejących oraz rozwój projektu poprzez fuzje i przejęcia.

Z perspektywy firmy deweloperskiej, pan Lee Leong Seng – Dyrektor ds. Rozwoju Nieruchomości w Keppel Vietnam – przedstawił strategię integracji ESG firmy Keppel w całym cyklu życia projektu. Grupa dąży do redukcji emisji dwutlenku węgla w zakresie 1 i 2 o 50% do 2030 roku, osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku oraz całkowitego przejścia na energię odnawialną do 2030 roku.

*Prelegenci uczestniczący w konferencji Vietnam Green Real Estate Conference 2025: trendy ESG i klasyfikacja zielonych finansów, portfele.*

Projekty takie jak The Estella, Gladia by the Waters czy The Infiniti są typowymi przykładami społeczno -ekonomicznej efektywności zielonego rozwoju. W ramach projektu The Infiniti wyeliminowano 1135 ton CO2 dzięki zastosowaniu betonu zmineralizowanego CO2, a w dniu otwarcia odnotowano zarezerwowanie 99% apartamentów.

Tymczasem pani Luu Thi Thanh Mau – dyrektor generalny Phuc Khang Corporation, a także wiceprezes Green Business Association i Ho Chi Minh City Real Estate Association, przedstawiła plan zrównoważonego rozwoju projektów, podkreślając konsekwentne dążenie firmy do osiągnięcia zerowej emisji dwutlenku węgla netto.

Powiedziała, że Phuc Khang realizuje misję „Budowania zielonych budynków, zielonych społeczności, zielonej przyszłości”, czego przykładem jest projekt Wietnamskiej Wioski Lotosu – projekt Lotus, rejestracja WELL i promowanie wartości zielonej edukacji, kultury i zdrowia społeczności. Ponadto, niektóre z zielonych projektów Phuc Khang zostały nagrodzone, takimi jak Wietnamska Nagroda Urbanistyczna 2022 i rekord „największego domu z bambusa w Wietnamie” dla Wietnamskiego Centrum Kongresowego Bambusa.

„ Cała strategia rozwoju Phuc Khang jest konsekwentnie zorientowana na osiągnięcie zerowej emisji dwutlenku węgla netto ” – potwierdziła pani Luu Thi Thanh Mau.

Podczas konferencji przedstawiciele organizacji finansowych i konsultingowych, takich jak OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… również podzielili się ciekawymi spostrzeżeniami, które pomogły lepiej zrozumieć praktyczny obraz zielonych finansów.
Niektóre banki analizują kryteria zielonego kredytu i częste błędy prowadzące do odrzucenia wniosków; jednostki konsultingowe i badawcze rynku dostarczają danych porównawczych między budynkami ekologicznymi a budynkami konwencjonalnymi pod względem cen najmu, wskaźników obłożenia i wartości aktywów. Tymczasem KPMG ostrzega przed największymi ryzykami i obawami inwestorów związanymi z ESG w Wietnamie w ciągu najbliższych 5 lat.

Źródło: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html