Zaostrzenie zarządzania podatkami w transakcjach dotyczących nieruchomości

Zaostrzenie zarządzania podatkami w zakresie obrotu nieruchomościami i ich obrotu nie tylko przyczynia się do stabilizacji i zwiększenia dochodów budżetu państwa, ale także wpływa na świadomość przestrzegania prawa podatkowego przez każdego obywatela, zapewniając sprawiedliwość, jawność i przejrzystość w wypełnianiu obowiązków podatkowych.

Urzędnicy prowincjonalnego urzędu podatkowego przyjrzeli się przypadkom przeniesienia własności nieruchomości w tej samej lokalizacji po nieodpowiednich cenach.

Aby uniknąć strat podatkowych w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, Urząd Podatkowy Prowincji zwrócił się do organów podatkowych z prośbą o utworzenie bazy danych o cenach transferowych i cenach aukcyjnych nieruchomości na tym obszarze, jej regularną aktualizację, aby służyła jako punkt odniesienia, oraz o walkę z podatnikami, którzy zawierają umowy przeniesienia własności z nietypowo niskimi cenami transferowymi.

Według statystyk Prowincjonalnego Urzędu Podatkowego, w 2023 roku liczba rekordów korekt cen zarejestrowanych przez oddziały podatkowe wyniosła 9177 rekordów; pobór podatków wzrósł o ponad 35 miliardów VND. Niektóre jednostki, w których odnotowano wysokie podwyżki podatków, to: oddział podatkowy miasta Viet Tri (wzrost o 11 miliardów VND); oddział podatkowy regionu Lam Thao-Phu Ninh (wzrost o 6,6 miliarda VND); oddział podatkowy miasta Phu Tho (wzrost o 6,9 miliarda VND); oddział podatkowy regionu Thanh Ba-Ha Hoa (wzrost o 5,3 miliarda VND); oddział podatkowy regionu Thanh Son-Tan Son (wzrost o 3,4 miliarda VND).

Wchodząc w rok 2024, organy podatkowe nadal promują działania mające na celu zapobieganie stratom dochodów z tytułu zbycia nieruchomości. Szacuje się, że w samym pierwszym półroczu wpływy z podatku dochodowego od zbycia nieruchomości, spadków i darowizn wyniosą 72 miliardy VND, co stanowi wzrost o 12 miliardów VND w porównaniu z tym samym okresem.

Oprócz pozytywnych wyników osiągniętych na początku roku, sektor podatkowy nadal boryka się z wieloma trudnościami, takimi jak brak bazy danych o cenach transakcyjnych na rynku nieruchomości, co utrudnia organom podatkowym ustalenie rzeczywistej ceny transferowej z podatnikami. Konstrukcja cen państwowych nie zbliża się do ceny rynkowej, co stanowi również furtkę dla wielu osób i organizacji, aby „unikać” podatków, deklarując ceny transferowe niezgodne z rzeczywistą ceną. W szczególności, poczucie samoświadomości w wypełnianiu obowiązków podatkowych przez część społeczeństwa jest niskie, świadomość prawa jest nadal niska, a osoby te nie zdają sobie sprawy z konsekwencji deklarowania podatków z cenami niezgodnymi z rzeczywistą ceną transferową.

Viet Tri City zawsze znajduje się w gronie miejscowości o najwyższych przychodach z tytułu podatku od nieruchomości w prowincji.

W obliczu tej sytuacji, towarzysz Do Trong Bong – zastępca dyrektora Urzędu Podatkowego Prowincji, powiedział: Aby uniknąć strat podatkowych w transferach nieruchomości, Urząd Podatkowy Prowincji zwrócił się do urzędów skarbowych o utworzenie bazy danych cen transferowych i cen aukcyjnych nieruchomości w regionie, regularnie aktualizowanej w czasie, aby służyła jako punkt odniesienia w walce z podatnikami z umowami transferowymi o nietypowo niskich cenach transferowych. Jednocześnie urzędy skarbowe muszą wzmocnić propagandę w mediach masowych na temat odpowiedzialności sprzedawców i kupujących nieruchomości, unikania płacenia podatków i sankcji zgodnie z przepisami prawa, a także ryzyka prawnego, z jakim spotkają się kupujący i sprzedający, deklarując nieprawidłowe ceny transakcyjne w umowach sprzedaży nieruchomości. Należy nagłośnić sprawę w urzędzie ds. nieruchomości, rozpowszechniać w mediach masowych, sieciach społecznościowych… aby wiele osób wiedziało i stosowało się do zaleceń.

Aby kontynuować działania naprawcze i zapobiegać negatywnym skutkom w obrocie nieruchomościami i transakcjach związanych z ich przeniesieniem, Minister Finansów Ho Duc Phoc polecił ostatnio Departamentowi Podatków pilne zalecenie rozwiązań umożliwiających dokładne ustalenie ceny rynkowej nieruchomości w celu uniknięcia strat podatkowych. Minister zwrócił się również do Departamentu Podatków o dalszą ścisłą współpracę z organizacjami notarialnymi, odpowiednimi agencjami państwowymi (wydziałem ewidencji gruntów, policją, władzami lokalnymi itd.) w celu skutecznego wdrożenia środków zapobiegających stratom podatkowym w obrocie nieruchomościami i transakcjach związanych z ich przeniesieniem.

Generalny Departament Podatkowy ma zaostrzyć kontrole i surowo karać za naruszenia popełniane przez urzędników państwowych; kwartalne sprawozdanie z wyników prac mających na celu zapobieganie stratom podatkowym w działalności gospodarczej i transferach nieruchomości; a także wyniki kontroli akt podatników, którzy złożyli dodatkowe deklaracje, ale nie zmienili ceny transferowej.

Według Generalnego Departamentu Podatków, oprócz powyższych rozwiązań, sektor podatkowy będzie doradzał właściwym organom w zakresie zmiany i uzupełnienia polityki prawnej (np. w zakresie dostosowania rocznego cennika gruntów) w celu udoskonalenia podstaw prawnych i zwiększenia efektywności zarządzania działalnością związaną z obrotem nieruchomościami.

Thanh Tra

Źródło: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm