Pilotażowa ekspansja gruntów pod zabudowę komercyjną; aukcja gruntów Hoai Duc (Hanoi) stopniowo „wygasa”

Pilotażowa ekspansja gruntów pod zabudowę komercyjną; aukcja gruntów w Hoai Duc ( Hanoi ) stopniowo „wygasa”

Miasto Ho Chi Minh powołało grupę roboczą, która ma rozwiązać kwestię wydawania różowych książeczek dla projektów budownictwa komercyjnego; ostatnie 32 działki w rejonie Long Khuc, dystrykcie Hoai Duc mają zostać wystawione na aukcji; Ninh Thuan podzieliło działki pod zabudowę mieszkaniową w mieście Phan Rang - Thap Cham o minimalnej powierzchni 40 metrów kwadratowych.

Poniżej znajduje się podsumowanie najważniejszych wiadomości tygodnia ze świata nieruchomości.

Zwiększanie powierzchni gruntów pod zabudowę komercyjną: Rząd wyjaśnia rodzaje gruntów objętych pilotażem

Zdaniem Rządu projekt uchwały przewiduje program pilotażowy dla grup gruntów rolnych, grup gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi, a także przypadków, gdy odpowiednie są grunty mieszkalne i inne grunty na tej samej działce.

Wiele nowych projektów realizowanych jest na terenach, które pierwotnie nie były przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Zdjęcie: Thanh Vu

7 listopada Rząd poinformował o przyjęciu i wyjaśnieniu wniosków Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego w sprawie projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na poziomie komercyjnym poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów (projekt).

Wcześniej, w piśmie z dnia 29 października, rząd zaproponował, aby organizacjom działającym w branży nieruchomości zezwolić na realizację projektów budownictwa mieszkaniowego na mocy umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów, które zmieniły cel użytkowania jednego lub więcej rodzajów gruntów rolnych; gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi; gruntów mieszkalnych i innych gruntów na tej samej działce w przypadku umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

W swoim wystąpieniu na posiedzeniu w dniu 3 listopada Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego zaproponowała wyjaśnienie podstaw i przesłanek pilotażowych projektów budownictwa mieszkaniowego za pomocą porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów dla wszystkich rodzajów gruntów określonych w artykule 9 ustawy o ziemi z 2024 r.

Rząd wyjaśnił, że w rzeczywistości większość nowych projektów deweloperskich, zwłaszcza tych na dużą skalę, jest realizowana na terenach, które pierwotnie nie były terenami mieszkalnymi, a szczegółowe planowanie projektu obejmuje również wiele różnych rodzajów gruntów, takich jak grunty mieszkalne, tereny przeznaczone pod ruch drogowy, tereny zielone itp.

Z drugiej strony, zgodnie z artykułem 9 Ustawy o gruntach z 2024 r., istnieje wiele określonych rodzajów gruntów w grupie gruntów rolnych i nierolniczych. Te rodzaje gruntów zostaną przekształcone w grunty mieszkaniowe i inne rodzaje gruntów w ramach projektu, dlatego określenie każdego rodzaju gruntu i warunków dla każdego rodzaju gruntu łatwo doprowadzi do nakładania się, konfliktów i trudności w realizacji.

W związku z tym projekt uchwały przewiduje program pilotażowy dla grup gruntów rolnych, grup gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi, a także przypadków, gdy grunty mieszkalne i inne grunty znajdują się na tej samej działce, co jest właściwe.

Miasto Ho Chi Minh powołało grupę roboczą, której zadaniem będzie rozwiązanie kwestii wydawania różowych książeczek dla komercyjnych projektów mieszkaniowych.

5 listopada Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję nr 5013/QD-UBND w sprawie powołania grupy roboczej, która zajmie się rozwiązaniem problemów związanych z wydawaniem certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (znanych również jako różowe księgi) organizacjom i osobom fizycznym w komercyjnych projektach mieszkaniowych na terenie miasta.

Projekt apartamentowy w mieście Thu Duc nie otrzymał jeszcze Różowej Księgi. Zdjęcie: Trong Tin

Grupą Roboczą kieruje pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh. W skład Grupy Roboczej wchodzą również przedstawiciele innych departamentów i wydziałów, takich jak Departament Budownictwa, Departament Planowania i Architektury, Inspektorat Miejski, Policja Miejska itp.

Grupa robocza jest odpowiedzialna za przeglądanie i zestawianie statystyk dotyczących obszarów mieszkalnych i komercyjnych projektów mieszkaniowych na terenie miasta, którym przyznano licencje inwestycyjne i budowlane oraz oddano do użytku, ale nie przyznano jeszcze różowych ksiąg.

Następnie należy dokładnie określić przyczyny i trudności, które doprowadziły do ​​nieukończenia procesu wydawania Certyfikatów, pogrupować, sklasyfikować, zestawić statystyki, sporządzić listę konkretnych projektów według grup, zaproponować i wdrożyć rozwiązania mające na celu usunięcie przeszkód i trudności zgodnie z konkretnym planem, mapą drogową i terminem.

Następnie pracownicy Miejskiego Komitetu Ludowego wydali spójne, jednolite i synchroniczne polecenia z miasta do dzielnic i miasta Thu Duc, aby rozwiązać problemy związane z wydawaniem certyfikatów nabywcom domów.

Do zadań Grupy Roboczej należy monitorowanie, stymulowanie, kontrolowanie postępu realizacji, usuwanie trudności i przeszkód oraz kompleksowa ocena sytuacji rozwojowej, a także procesu udzielania Certyfikatów w komercyjnych projektach mieszkaniowych na terenie Miasta, od momentu udzielenia projektowi pozwolenia na inwestycję i budowę, aż do momentu odbioru końcowego, oddania do użytkowania i udzielenia Certyfikatów.

Według danych Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, na początku 2024 r. w mieście znajdowało się około 81 000 mieszkań w komercyjnych osiedlach mieszkaniowych, którym nie przyznano różowych książek.

Projekty podzielono na 6 grup: grupa oczekująca na opodatkowanie; grupa spóźniona ze złożeniem dokumentów w celu wydania różowej księgi; grupa nowych nieruchomości; grupa zmuszona do wypełnienia dodatkowych zobowiązań finansowych; grupa projektów z innymi problemami; grupa projektów będących w trakcie kontroli i dochodzenia.

Aukcja gruntów Hoai Duc „dobiega końca”, najwyższa wygrana to 103 mln VND/m2

Koniec całonocnych targów. Aukcja 20 działek LK01 i LK02 w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc (Hanoi) zakończyła się około godziny 17:00 4 listopada. Ceny działek wahały się przeważnie w granicach 91-97 mln VND/m². Najniższa cena działki wyniosła 85 mln VND/m², a najwyższa 103,3 mln VND/m².

Zdjęcie działki LK02-01 – jednej z dwóch działek o cenie 103 mln VND/m². Zdjęcie: Nhat Linh

20 działek wystawionych na licytację tym razem znajduje się naprzeciwko przedszkola Tien Yen, około 400 metrów od drogi nr 4 i tuż obok 19 działek LK03 i LK04 – działek, które ustanowiły rekordową cenę w dystrykcie Hoai Duc, wynoszącą 133 mln VND/m2.

Dwie działki z najwyższymi cenami w tej sesji to LK02-01 i LK01-04, o powierzchni odpowiednio 145 m² i 109 m². Wszystkie są działkami narożnymi, z trzema frontami i znajdują się przy „bramie” prowadzącej do działki. Innymi słowy, kiedy ludzie przyjeżdżają na licytację w Long Khuc, będą musieli niemal przejść przez dwie działki powyżej. Właśnie dlatego te działki są 14 razy droższe niż cena wywoławcza wynosząca 7,3 mln VND/m².

Ostatnie 32 działki na terenie Long Khuc, dystryktu Hoai Duc zostaną wkrótce wystawione na aukcji.

11 listopada odbędzie się przetarg na 32 działki LK05 i LK06 w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc. Większość działek ma powierzchnię około 97 m², a niektóre mają nawet 144-172 m².

Cena wywoławcza wszystkich działek nadal wynosi 7,3 mln VND/m² – tyle samo, co na poprzednich aukcjach w rejonie Long Khuc. Wadium za działki waha się od 141 do 251 mln VND/działkę.

Panorama działek wystawionych na licytację w rejonie Long Khuc, gmina Tien Yen, dystrykt Hoai Duc. Zdjęcie: Tam Phuc Real Estate

Działki wystawione na licytację znajdują się w stosunkowo atrakcyjnych lokalizacjach. Obie działki mają bezpośredni widok na obwodnicę nr 4 i znajdują się tuż nad jeziorem. Działka LK05 będzie zlokalizowana obok boiska piłkarskiego. Działka LK06 będzie zlokalizowana obok osiedla socjalnego.

Zgodnie z ogłoszeniem Lac Viet Joint Stock Auction Company, termin składania dokumentów rejestracyjnych do udziału w aukcji upływa 8 listopada. Format aukcji nadal przewiduje głosowanie bezpośrednie w wielu rundach, z minimalną liczbą 6 rund. Wspólny próg cenowy we wszystkich rundach wynosi 6 milionów VND/m².

Binh Dinh: Dwie działki budowlane o wartości ponad 2,2 mld VND zostaną wkrótce wystawione na aukcji.

Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości (Departament Sprawiedliwości Binh Dinh) niedawno ogłosiło aukcję praw do użytkowania gruntów w celu realizacji dwóch projektów, w tym projektu obszaru miejskiego południowo-zachodniej części gminy Nhon Ly i projektu Point No. 2 (2-2), obszaru turystycznego Nhon Ly - Cat Tien Beach.

Projekt południowo-zachodniego obszaru miejskiego gminy Nhon Ly należy do planu zagospodarowania turystycznego obszaru miejskiego Nhon Hoi (podobszar 03), strefy ekonomicznej Nhon Hoi, gminy Nhon Ly i miasta Quy Nhon o powierzchni ponad 21,3 hektara (teren mieszkalny 5,9 hektara, teren usługowy ponad 1,7 hektara). Zaawansowanie realizacji całego projektu nie przekracza 72 miesięcy od daty wydania decyzji o przydziale gruntów i ich dzierżawie.

Projekt obejmuje łącznie 106 domów szeregowych z usługami komercyjnymi, 229 willi i 300 mieszkań socjalnych. Dodatkowo, w ramach projektu powstanie 9-piętrowy hotel i 3-piętrowy budynek pomocniczy.

Centrum Obsługi Aukcji Aktywów poinformowało, że cena wywoławcza aktywów wynosi 537 436 mld VND, cena progowa wynosi 10 749 mld VND, a depozyt uprawniający do udziału w aukcji wynosi 107 487 mld VND. Termin składania dokumentów potwierdzających moce produkcyjne i ofert pośrednich upływa 15 listopada 2024 r. o godzinie 16:00; aukcja odbędzie się 23 listopada 2024 r. o godzinie 9:00.

Tymczasem Projekt nr 2 (2-2), obszar turystyczny plaży Nhon Ly - Cat Tien ma powierzchnię 40,21 hektarów, w tym grunty pod usługi turystyczne o powierzchni ponad 14,4 hektara, grunty hotelowe o powierzchni 1,6 hektara, grunty pod usługi wypoczynkowe o powierzchni 1,1 hektara...

Według Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości, cena wywoławcza nieruchomości wynosi 537 436 mld VND, cena progowa 6 959 mld VND, a wpłata wstępna na aukcję przekracza 69,5 mld VND. Termin składania dokumentów upływa 22 listopada 2024 r. o godzinie 16:00, a aukcja rozpoczyna się 30 listopada 2024 r. o godzinie 9:00.

Ninh Thuan oddziela działki budowlane w Phan Rang - Thap Cham City, minimum 40 m2

Ludowy Komitet Prowincji Ninh Thuan właśnie wydał przepisy dotyczące warunków i minimalnych powierzchni podziału gruntów i ich konsolidacji dla każdego rodzaju gruntów w prowincji.

W związku z tym, jeśli chodzi o podział gruntów pod zabudowę mieszkaniową na obszarach miejskich, Ludowy Komitet prowincji Ninh Thuan ustala, że ​​powierzchnia nowo utworzonej działki i pozostała powierzchnia działki po podziale musi wynosić co najmniej 40 m2 (80 m2 na obszarach wiejskich).

W mieście Phan Rang – Thap Cham w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową powierzchnia nowo utworzonej działki po podziale i pozostała powierzchnia działki po podziale muszą wynosić co najmniej 40 metrów kwadratowych.

Jednocześnie wymiary boku nowej działki powstałej w wyniku podziału, jak i działki pozostałej po podziale, muszą być większe lub równe 3,5 m (na terenach wiejskich jest to 5 m).

Ponadto nowa działka utworzona w wyniku podziału i pozostała działka po podziale muszą przylegać do drogi zarządzanej przez państwo lub muszą mieć ścieżkę połączoną z drogą zarządzaną przez państwo.

Należy zauważyć, że minimalna powierzchnia gruntu, którą można podzielić w przypadku działek mieszkalnych na istniejących nadmorskich obszarach mieszkalnych w gminach Ca Na i Phuoc Diem w dystrykcie Thuan Nam, jest również stosowana tak samo jak na obszarach miejskich.

Oprócz tego Ludowy Komitet prowincji Ninh Thuan reguluje również podział gruntów rolnych (gruntów pod uprawę roślin jednorocznych, gruntów pod uprawę roślin wieloletnich, gruntów pod akwakulturę, gruntów pod produkcję soli, innych gruntów rolnych i gruntów leśnych przeznaczonych do produkcji, z wyjątkiem gruntów leśnych przeznaczonych do produkcji, które są lasami naturalnymi) na obszarach miejskich i wiejskich.

W szczególności na obszarach miejskich powierzchnia nowo utworzonej działki powstałej w wyniku podziału oraz pozostała powierzchnia działki po podziale muszą wynosić co najmniej 300 m2 w gminach i dzielnicach miasta Phan Rang - Thap Cham oraz 500 m2 w miastach.

Na terenach wiejskich powierzchnia nowo utworzonej działki w wyniku podziału i pozostała powierzchnia działki po podziale muszą wynosić co najmniej 750 m2 w gminach deltowych; 1000 m2 w gminach środkowych i 2000 m2 w gminach górskich.

Ludowy Komitet Prowincji Ninh Thuan zauważył również, że w przypadku gruntów mieszkalnych i gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi, na obszarach objętych odrębnymi szczegółowymi projektami planowania budowy, minimalna powierzchnia podlegająca podziałowi na działki jest zgodna z decyzją zatwierdzającą szczegółowy plan budowy i załączonymi dokumentami projektowymi zatwierdzonymi przez właściwą agencję państwową.

Thua Thien Hue wzmacnia zarządzanie i zapobiega wzrostowi cen nieruchomości

Departament Budownictwa prowincji Thua Thien Hue poinformował, że przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Thua Thien Hue Nguyen Van Phuong podpisał i wydał Dyrektywę nr 22/CT-UBND w sprawie wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości w prowincji Thua Thien Hue.

W związku z tym Przewodniczący Komitetu Ludowego prowincji Thua Thien Hue zwrócił się do departamentów, oddziałów, sektorów i jednostek samorządu terytorialnego o poważne i skuteczne wdrożenie przepisów prawnych dotyczących sektora nieruchomości lub koordynację działań z innymi agencjami i jednostkami, gdy zostaną o to poproszone. Kontynuować wdrażanie Projektu mającego na celu zapobieganie stratom podatkowym w transakcjach sprzedaży nieruchomości w prowincji Thua Thien Hue do 2025 roku, zgodnie z przydzielonymi funkcjami i zadaniami.

Przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Thua Thien Hue zlecił policji prowincjonalnej koordynację działań z odpowiednimi organami w celu kontroli i nadzoru transakcji na rynku nieruchomości, zapewniając przestrzeganie prawa. Policja ma wykrywać i surowo zwalczać przypadki „inflacji cen” i spekulacji na rynku nieruchomości, przyczyniając się do stabilizacji rynku nieruchomości.

Jednocześnie Departament Budownictwa ma za zadanie przewodniczyć i koordynować działania z Departamentem Planowania i Inwestycji, Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Powiatowymi Komitetami Ludowymi w celu kontrolowania i analizowania działalności gospodarczej na rynku nieruchomości prowadzonej przez przedsiębiorstwa, inwestorów, giełdy nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji.

Ponadto przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Thua Thien Hue zlecił Departamentowi Budownictwa współpracę z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Departamentem Sprawiedliwości w celu organizowania inspekcji, kontroli i podejmowania działań mających na celu naprawienie przypadków zawyżania cen, manipulacji cenami, spekulacji, a także w przypadku naruszeń prawa gruntowego, prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami i powiązanych praw (jeśli takie istnieją) w ramach ich kompetencji.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html