Wiele projektów rozwoju miast cieszy się zainteresowaniem inwestorów.

Wiele projektów zostało wdrożonych.

Dane dotyczące rynku mieszkaniowego i nieruchomości, zebrane przez Departament Budownictwa, pokazują, że rynek nieruchomości w mieście w ciągu ostatniego roku pozostawał generalnie w stagnacji, nie wykazując oznak poprawy, a transakcje na rynku nieruchomości przebiegały powoli. Wstępne wdrożenie Ustawy o gruntach z 2024 roku, w szczególności w odniesieniu do tabel cen gruntów, wpłynęło w pewnym stopniu na transakcje na rynku nieruchomości, co wyraźnie odzwierciedliły wpływy z podatków od przeniesienia własności nieruchomości w mieście.

Jednak pod koniec 2024 roku i na początku 2025 roku, zwłaszcza po tym, jak Thua Thien Hue stało się miastem zarządzanym centralnie, rynek nieruchomości zaczął wykazywać oznaki ożywienia i ocieplenia. Wolumen transakcji gruntowych na ostatnich aukcjach był dość wysoki, ze 100% wskaźnikiem powodzenia, a ceny po aukcjach wzrosły średnio o 15-20%. Ponadto, projekty urbanistyczne również cieszą się zainteresowaniem inwestorów.

Zgodnie z uchwałą nr 110/NQ-HĐND z dnia 15 listopada 2024 r. Rady Ludowej Miasta Hue w sprawie listy działek przeznaczonych do przetargów na projekty miejskie i mieszkaniowe w mieście, w tej fazie znajduje się 28 projektów budownictwa mieszkaniowego i 7 projektów budownictwa socjalnego, które zostaną wystawione na przetargi i nabór inwestorów.

W związku z tym właściwe organy zatwierdziły politykę inwestycyjną dla 4 projektów w 2024 r. i pierwszych trzech miesiącach 2025 r., w tym: 1 projekt budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, a mianowicie kompleks mieszkaniowo-handlowo-usługowy przy ulicy Ho Dac Di 38, dzielnica An Cuu, dystrykt Thuan Hoa; oraz 3 projekty budownictwa socjalnego: projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Huong So, dystrykt Phu Xuan; projekt budownictwa socjalnego w gminie Phong Hien, miasto Phong Dien; oraz projekt budownictwa socjalnego na obszarze XH1 strefy B – nowy obszar miejski An Van Duong.

Ponadto odpowiednie agencje zakończyły proces przetargów i aukcji praw do użytkowania gruntów oraz wybrały inwestorów, którzy zrealizują projekty dotyczące nieruchomości, w tym: 2 projekty rozwoju obszarów miejskich: kompleks handlowo-usługowy z zabudową mieszkaniową na skrzyżowaniu ronda Vo Nguyen Giap - To Huu; oraz obszar miejski na południe od rzeki Nhu Y, w strefie E - nowy obszar miejski An Van Duong; 2 projekty mieszkaniowe: kompleks mieszkalno-usługowo-handlowy przy 38 Ho Dac Di, dzielnica An Cuu, dystrykt Thuan Hoa; oraz obszar mieszkalny przy Dao Tan - ulica Tran Thai Tong, dzielnica Truong An, dystrykt Thuan Hoa; oraz rozpoczęcie 2 projektów: renowacja i przebudowa bloków A, B i C kompleksu apartamentowego Dong Da, dzielnica Phu Nhuan, dystrykt Thuan Hoa; oraz projekt budownictwa socjalnego na działce o kodzie XH1, w strefie C - nowy obszar miejski An Van Duong.

Kontynuuj usuwanie przeszkód.

Jednak rynek nieruchomości również zmaga się z pewnymi trudnościami i nie jest jeszcze tak dynamiczny, jak przed pandemią COVID-19.

Przedsiębiorcy działający na rynku nieruchomości twierdzą, że napotykają szereg trudności i przeszkód w zakresie odszkodowań za grunty i ich oczyszczania, a także kwestii prawnych, w tym ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów, procedur przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, a w szczególności trudności w zabezpieczeniu kapitału, co zmusza ich do opóźniania lub tymczasowego zawieszania realizacji projektów.

Pan Hoang Tien Minh, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa, uważa, że ​​oprócz polityki makroekonomicznej ogłoszonej przez rząd w przeszłości, w nadchodzącym czasie odpowiednie ministerstwa i sektory muszą kontynuować badania w celu udoskonalenia ram prawnych i przełomów instytucjonalnych oraz usprawnienia planowania na wszystkich szczeblach. Powinny one również nadal stymulować inwestycje publiczne, aby promować ożywienie i zdrowy rozwój rynku nieruchomości.

Oprócz badań i przekazywania opinii odpowiednim ministerstwom i agencjom na szczeblu centralnym w celu rozwiązania problemów na rynkach nieruchomości, kapitału i obligacji, w ostatnich latach, aby promować rozwój rynku nieruchomości, miasto powołało cztery grupy robocze pod przewodnictwem przewodniczącego i wiceprzewodniczących Miejskiego Komitetu Ludowego. Grupy te co tydzień i co miesiąc dokonują przeglądu i przydzielają konkretne zadania odpowiednim departamentom i samorządom, aby szybko rozwiązywać przeszkody i trudności w przypadku projektów inwestycyjnych poza budżetem państwa. Miasto koncentruje się na opracowywaniu i wydawaniu decyzji w ramach swoich uprawnień dotyczących przepisów dotyczących gruntów i mieszkalnictwa. Priorytetem jest inwestowanie w ważne projekty infrastrukturalne, a projekty mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników w strefach przemysłowych są przyspieszane. Jednocześnie miasto intensyfikuje przegląd i korektę planów budowy, aby zapewnić zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

W odniesieniu do realizacji projektu budownictwa socjalnego i pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND, Departament Budownictwa poinformował, że do tej pory Ludowy Komitet Miasta Hue zatwierdził politykę inwestycyjną dla 11 projektów budownictwa socjalnego. W ostatnim czasie Bank Państwowy Wietnamu ściśle współpracował z Departamentem Budownictwa w celu wdrożenia rozwoju budownictwa socjalnego w regionie, zgodnie z planem Premiera „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.
Tekst i zdjęcia: HA NGUYEN

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html