Rynek nieruchomości nadal odnotowuje ujemne wzrosty, ale widać już poprawę.

[reklama_1]

Według raportu Departamentu Budownictwa, działalność w sektorze nieruchomości nadal napotyka wiele trudności, ale stopniowo się poprawia, a wzrost w kolejnym kwartale był mniej ujemny niż w poprzednim kwartale. W szczególności, cały rok 2023 odnotował ujemny wzrost (-6,38%) w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ale dane za pierwsze 9 miesięcy 2023 roku wykazały ujemny wzrost (-8,71%); pierwsze 6 miesięcy 2023 roku odnotowało ujemny wzrost (-11,58%).

„Rynek nieruchomości wciąż boryka się z wieloma trudnościami, ale stopniowo się odradza, a wzrost w kolejnym kwartale był mniej ujemny niż w poprzednim. Wraz z działaniami Ho Chi Minh City w zakresie dystrybucji publicznego kapitału inwestycyjnego, sektor budowlany odnotował ożywienie. W 2023 roku sektor budowlany wzrośnie o 4,48% w tym samym okresie” – czytamy w raporcie Departamentu Budownictwa.

W 2023 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City pojawi się 19 komercyjnych projektów mieszkaniowych, które mają zostać zakwalifikowane do sprzedaży i dzierżawy z opcją zakupu przyszłych produktów mieszkaniowych. Łącznie na rynek trafi 17 753 lokali, w tym 16 500 mieszkań i 1253 domy w zabudowie szeregowej.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal jest ujemny, ale widać znaczną poprawę, rysunek 1 — Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City odnotował znaczącą poprawę.

Z czego segment luksusowy obejmuje 11 334 lokali, a segment średni 5051 lokali. W segmencie mieszkań przystępnych cenowo nie ma mieszkań. W związku z tym podaż mieszkań wprowadzonych na rynek w 2023 roku wzrosła o 20,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zgodnie z wnioskiem Ministerstwa Budownictwa , zapasy są liczone od momentu, gdy nieruchomość nadaje się do użytku, ale nie została sprzedana lub nie została sprzedana. Zatem, stara podaż w Ho Chi Minh City została w pełni sprzedana, nie ma zapasów.

W 2023 roku powstało 1541 lokali, co stanowi spadek o 38,7% w porównaniu z tym samym okresem, a kapitał zakładowy osiągnął 62 142,1 mld VND, co stanowi spadek o 44,9%. Wkład przedsiębiorstw z branży nieruchomości do PKB miasta w ubiegłym roku utrzymał się na poziomie 3,6% (3,7% w 2022 roku, 3,6% w 2021 roku).

Podobnie przychody z branży nieruchomości w czwartym kwartale 2023 r. również odnotowały poprawę, osiągając ponad 230 100 mld VND w całym ubiegłym roku, co stanowi spadek jedynie o 2,1% w porównaniu z rokiem 2022 (spadek o 8,3% w pierwszych 6 miesiącach i spadek o 14,6% w pierwszych 4 miesiącach).

Jeśli chodzi o inwestycje zagraniczne w sektorze nieruchomości, w 2023 roku przyciągnął on 873 mln USD zagranicznego kapitału inwestycyjnego (3. miejsce wśród branż i dziedzin). Z tego nowo zarejestrowany kapitał wyniósł ponad 230 mln USD; skorygowany zarejestrowany kapitał wyniósł 104 mln USD; wniesienie wkładu kapitałowego i nabycie akcji wyniosło 538 mln USD.

Departament Budownictwa uważa również, że działalność gospodarcza na rynku nieruchomości nadal jest bardzo atrakcyjna dla zagranicznego kapitału inwestycyjnego, a w strukturze inwestycji zaszły istotne zmiany. Kapitał inwestycyjny na nowe projekty lub korekty kapitałowe na trwające projekty stanowią niewielką część w porównaniu z wkładem kapitałowym i nabywaniem akcji.

Źródło