Na rynku nieruchomości w końcowej części roku nadal będzie panować ożywienie.

Turystyka i nieruchomości wypoczynkowe wciąż borykają się z trudnościami

Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) dotyczący rynku nieruchomości w Wietnamie za trzeci kwartał i pierwsze dziewięć miesięcy 2024 r. wskazuje, że wietnamski rynek nieruchomości stopniowo odradza się po trudnym okresie, jednak każdy segment rynku nadal zmaga się z własnymi wyzwaniami.

W związku z tym segment nieruchomości przemysłowych nadal utrzymuje swoją „gorącą passę” dzięki silnemu wzrostowi liczby nowo realizowanych projektów, przy jednoczesnym coraz większym napływie kapitału zagranicznego.

Wskaźnik obłożenia działających parków przemysłowych (IP) utrzymuje się na stabilnym poziomie wzrostu, sięgając około 75%. W kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten wyniósł 82%, a w kluczowych prowincjach południowych 92%.

Jednakże pan Le Dinh Chung – członek grupy roboczej ds. badań rynku VARS, dyrektor generalny SGO Homes – ocenił, że wskaźnik obłożenia istniejących parków przemysłowych nadal trudno zwiększyć, ponieważ podaż i popyt „czekają” na siebie: inwestorzy w parkach przemysłowych muszą pozyskiwać nowych klientów, aby inwestować w infrastrukturę, podczas gdy inwestorzy decydują się inwestować tylko w projekty, które już mają infrastrukturę.

Wyzwaniem dla tego segmentu jest również konieczność „zazielenienia” parków przemysłowych, sprostania rosnącym wymaganiom inwestorów oraz zorientowania kraju na zrównoważony rozwój.

Nieruchomości przemysłowe nadal utrzymują swoją „gorąco”, a liczba nowo realizowanych projektów wyraźnie rośnie.

Segmenty nieruchomości komercyjnych i handlowych nadal się rozwijają, a ich potencjał długoterminowy wynika ze wzrastających wymagań dotyczących zarówno skali, jak i jakości.

Nowoczesne, ekskluzywne biura posiadające certyfikaty ekologiczne i spełniające standardy zrównoważonego rozwoju w dalszym ciągu przyciągają najemców, zwłaszcza zagraniczne przedsiębiorstwa.

Nowe centra handlowe, integrujące wiele aktywności, również cieszą się niesłabnącą popularnością. Tymczasem stare biurowce, stare centra handlowe, które nie są aktywnie remontowane i modernizowane, a także małe kamienice przy głównych ulicach, odnotowują coraz wyższy wskaźnik pustostanów.

Pan Chung wspomniał również o trudnościach na rynku nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych.

W związku z tym w trzecim kwartale 2024 r. wietnamski rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotował około 945 nowych produktów, co stanowi gwałtowny spadek o zaledwie 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i jest równoważne z analogicznym okresem w 2023 r. Spadek ten wynikał głównie z nowej podaży w ostatnim kwartale, która powstała lokalnie w ramach dużego projektu.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r. cały rynek turystyki i ośrodków wypoczynkowych odnotował sprzedaż 4059 nowych produktów, co stanowi wzrost o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., ale wzrost o zaledwie 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

Jakie są prognozy na ostatnie miesiące 2024 roku?

VARS prognozuje, że na podstawie wyników z trzeciego kwartału 2024 r., jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne będą się nadal poprawiać, rynek nieruchomości prawdopodobnie będzie się nadal ożywiał w ostatnim okresie roku, kiedy oficjalnie wejdzie w życie nowy korytarz prawny, a inwestorzy będą nadal promować realizację projektów...

W szczególności nadal będzie promowana podaż mieszkań, co będzie siłą napędową rynku poprzez fuzje i przejęcia mające na celu „dostarczanie ryżu do wspólnego gotowania ryżu”.

Ważnym podkreśleniem w raporcie jest fakt, że państwo będzie nadal wzmacniać nadzór i regulację rynku, zapewniając stabilność i prawidłowy rozwój.

Jednocześnie pojawia się trend zielonych nieruchomości , który ma szansę zdominować rynek w nowym cyklu.

Niektóre segmenty rynku nadal będą odnotowywać ożywienie: luksusowe apartamenty nadal przodują na rynku, wille i domy szeregowe zyskują na popularności, grunty z czystym statusem prawnym przyciągają inwestorów, a dzięki nowym regulacjom budownictwo socjalne będzie miało więcej możliwości.

Nieruchomości przemysłowe będą się rozwijać, nieruchomości wypoczynkowe będą miały szansę na poprawę dzięki certyfikatom przyznawanym condotelom.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm