Rynek w Ho Chi Minh City uniknął dna, Dong Nai odzyskał 13 600 metrów kwadratowych ziemi, dokumenty potwierdzające własność domu

Rynek się odrodził, ale nie udało mu się przebić, tempo konsumpcji gruntów i terenów mieszkalnych z pełną dokumentacją prawną wzrosło o ponad 30%, dokumenty potwierdzające, że osoby, których dotyczą, mają prawo do posiadania domów w Wietnamie... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Rynek nieruchomości odnotował pozytywne sygnały w trzecim kwartale 2024 roku. (Zdjęcie: Hai An)

Wyzdrowiał, ale nie udało mu się przebić

Podczas seminarium „Identyfikacja rynku nieruchomości pod koniec 2024 i na początku 2025 roku”, które odbyło się 10 października, pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego firmy DKRA Vietnam, skomentował, że rynek nieruchomości odnotował pozytywne sygnały w trzecim kwartale tego roku. W związku z tym na rynku pojawiło się 18 000 produktów, a konsumpcja w segmencie mieszkań komunalnych również znacznie wzrosła.

W szczególności w Ho Chi Minh City mieszkania w cenach poniżej 60 mln VND/m² oraz grunty w sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong, z cenami około 30 mln VND/m², cieszą się dużym zainteresowaniem. Rynek wtórny również przeżywa rozkwit, a ceny transakcyjne wzrosły o 5-9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Co istotne, pan Thang powiedział, że rynek gruntów dostarczył ponad 9000 produktów w trzecim kwartale, co stanowi wzrost o 17% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku. Przewidział również, że „grunty z uregulowanym statusem prawnym i grunty pod zabudowę mieszkaniową na obszarach miejskich, gdzie mieszkają już mieszkańcy, będą nadal rzadkie, a tempo konsumpcji wzrośnie o ponad 30%.

Te pozytywne wyniki nie maskują jednak wszystkich trudności. Zastępca Dyrektora Generalnego DKRA Vietnam Company przyznał, że rynek nieruchomości wypoczynkowych wciąż boryka się z wieloma przeszkodami z powodu niespełnienia wcześniejszych zobowiązań w zakresie zysków, w połączeniu z wpływem pandemii COVID-19 i sporami prawnymi. „Ten segment potrzebuje więcej czasu na odbudowę i stabilizację” – powiedział pan Thang.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, podkreślił, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wyszedł już z najtrudniejszego dołka, ale wciąż stoi przed nim wiele wyzwań.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku rynek wzrósł o około 6-7%, co wskazuje na wyraźne ożywienie. Jednak podaż mieszkań pozostaje bardzo ograniczona – w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku zatwierdzono zaledwie dziewięć nowych projektów, z których większość to niewielkie inwestycje. „Skala projektów jest bardzo mała, największy ma zaledwie 5 hektarów” – dodał Chau.

Istotnym problemem jest gwałtowny wzrost cen mieszkań, który utrudnia wielu osobom dostęp do mieszkań. Według pana Chau „ceny mieszkań wzrosły o 15-20% z powodu prawa popytu i podaży, podczas gdy podaż jest ograniczona”. Zasugerował również, że należy wprowadzić lepszy mechanizm wsparcia dla pracowników poprzez badania ankietowe i dostosowanie przepisów dotyczących pensjonatów w Ustawie o mieszkalnictwie.

Dong Nai odzyskuje ziemię pod budowę centrum handlowego o wartości ponad 6000 miliardów VND

9 października Ludowy Komitet Miasta Bien Hoa (Dong Nai) ogłosił, że właśnie wydał decyzję o odzyskaniu ponad 13 600 metrów kwadratowych ziemi zarządzanej przez okręg Hiep Hoa i budowie centrum handlowego.

Komitet Ludowy Dzielnicy Hiep Hoa ma za zadanie szeroko rozpowszechnić tę decyzję wśród mieszkańców i organizacji z nimi związanych oraz utrzymać obecny status gruntu do czasu, aż właściwy organ podejmie decyzję o przydzieleniu gruntu pod realizację projektu.

Biuro Rejestracji Gruntów Miasta Bien Hoa jest odpowiedzialne za aktualizację i poprawianie rejestrów gruntowych zgodnie z przepisami.

Wcześniej, we wrześniu ubiegłego roku, Ludowy Komitet prowincji Dong Nai wydał decyzję zatwierdzającą szczegółowy projekt planowania urbanistycznego w skali 1/500 dla centrum handlowego w dzielnicy Hiep Hoa, miasta Bien Hoa.

Całkowity koszt inwestycji w ten projekt wynosi około 6000 miliardów VND. Projekt obejmuje obszar prawie 12 hektarów, z czego około 10 hektarów przeznaczonych jest na budowę centrum handlowego, a powierzchnia zabudowy 3 okolicznych tras komunikacyjnych to ponad 1,5 hektara.

Galeria handlowa ma maksymalnie 8 pięter, wysokość nie przekracza 40 m, z 1 piwnicą, nowoczesny design, harmonijnie wkomponowany w otoczenie.

Jest to również kompleksowe centrum usług komercyjnych, obejmujące: usługi gastronomiczne, plac zabaw dla dzieci oraz wynajem stoisk, regałów i powierzchni sprzedażowych, które zostały w pełni zainwestowane; wynajem i podnajem pomieszczeń, magazynów, hal i innych pozycji.

Ponadto, zgodnie z obowiązującymi przepisami, możesz korzystać z praw do importu, eksportu, hurtowej i detalicznej dystrybucji towarów.

Ninh Binh : Wzmocnienie zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości

Ludowy Komitet prowincji Ninh Binh właśnie wydał dokument, na mocy którego powołano departamenty, oddziały, sektory i Ludowe Komitety Dzielnic i Miast w celu wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości.

W związku z tym, Ludowy Komitet prowincji Ninh Binh powierzył Departamentowi Budownictwa przewodniczenie i koordynację działań Departamentów, oddziałów, sektorów, Ludowych Komitetów dystryktów, miast i powiązanych jednostek w celu inspekcji i przeglądu działalności przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji; kontrolowania zakupu i odsprzedaży nieruchomości, które były wielokrotnie wymieniane, zwłaszcza na obszarach i w projektach charakteryzujących się nietypowymi wzrostami cen; inspekcji, badania i podejmowania działań korygujących akty inflacji cen, manipulacji cenami, spekulacji oraz postępowania w przypadku naruszeń prawa gruntowego, prawa obrotu nieruchomościami i powiązanych przepisów (jeśli takie istnieją) zgodnie z upoważnieniem. W przypadku przekroczenia upoważnienia, doradzanie i proponowanie właściwemu organowi planu postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Organizuj inspekcje, analizuj sytuację i wyjaśniaj przyczyny wahań cen każdego rodzaju nieruchomości, takich jak domy jednorodzinne i grunty mieszkaniowe, w ostatnim okresie. Działaj proaktywnie zgodnie z przepisami lub doradzaj i proponuj właściwym organom środki regulacyjne, aby zapewnić stabilny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku.

Wdrożenie zarządzania i kontroli wzrostu cen nieruchomości w celu zapewnienia zgodności z rzeczywistymi warunkami na obszarach lokalnych, unikając negatywnego wpływu na lokalne inwestycje w nieruchomości i działalność gospodarczą, aby zapewnić mieszkania dla wszystkich obywateli.

Jednocześnie należy wzmocnić rygorystyczne zarządzanie budownictwem mieszkaniowym przez osoby fizyczne w projektach biznesowych związanych z prawem do użytkowania gruntów, zapewniając infrastrukturę techniczną w formie podziału działek i sprzedaży gruntów zgodnie z przepisami prawa, unikając w ten sposób sytuacji, w której ludzie pozostawiają ziemię pustą, podejmują działania spekulacyjne, kupują i sprzedają, „zawyżają ceny” powodując zakłócenia w informacji na rynku nieruchomości.

Oprócz tego organizacja publicznie ogłasza informacje o rynku nieruchomości; ogłasza informacje agencjom, organizacjom i osobom, aby jasno zrozumieć programy i plany rozwoju budownictwa mieszkaniowego; inwestycje w rozwój infrastruktury; zatwierdzone projekty nieruchomości; inwestorów projektów uprawnionych do mobilizacji kapitału zgodnie z przepisami, aby zapewnić przejrzystość informacji rynkowych, zapobiegać oszustwom, podstępom i przekrętom w branży nieruchomości; plany i plany zagospodarowania przestrzennego; fuzje, ustanawianie i modernizacja lokalnych jednostek administracyjnych.

Ponadto Ludowy Komitet Prowincji Ninh Binh powierzył Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczenie i koordynację działań z Departamentem Sprawiedliwości, Departamentem Finansów, Departamentem Budownictwa, Departamentem Planowania i Inwestycji, Ludowymi Komitetami dystryktów, miast oraz odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów na danym obszarze w celu zapewnienia zgodności z prawem, jawności i przejrzystości; szybkie wykrywanie i rygorystyczne rozpatrywanie zgodnie z przepisami przypadków naruszeń przepisów prawnych na aukcjach praw do użytkowania gruntów podlegających ich kompetencjom lub doradzanie i proponowanie właściwym organom rozpatrzenia rozpatrzenia ich zgodnie z przepisami w celu zapobiegania wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów do celów spekulacyjnych, powodujących zakłócenia na rynku.

Dokumenty potwierdzające, że osoba zainteresowana ma prawo do posiadania domu w Wietnamie

Jakie są przepisy dotyczące dokumentów potwierdzających prawo do posiadania domu w Wietnamie?

Zgodnie z klauzulą ​​1 i klauzulą ​​2 artykułu 3 Dekretu nr 95/2024/ND-CP szczegółowo określającego szereg artykułów Prawa mieszkaniowego (obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r.), przepisy dotyczące dokumentów potwierdzających posiadanie nieruchomości i warunki jej posiadania w Wietnamie są następujące:

1. Dokumenty potwierdzające, że podmiot jest organizacją będącą właścicielem nieruchomości w Wietnamie, są następujące:

a) W przypadku organizacji krajowych wymagane jest zaświadczenie o rejestracji działalności gospodarczej lub zaświadczenie o rejestracji inwestycji lub dokumenty potwierdzające utworzenie organizacji wydane przez właściwy organ zgodnie z przepisami prawa;

b) Organizacje zagraniczne inwestujące w projekty budownictwa mieszkaniowego w Wietnamie muszą posiadać Certyfikat Rejestracji Inwestycji zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach;

c) W przypadku organizacji zagranicznych, które nie podlegają postanowieniom punktu b, klauzuli 1 niniejszego artykułu, muszą one posiadać Certyfikat Inwestycyjny lub Certyfikat Rejestracji Inwestycji lub dokumenty wydane przez właściwy organ Wietnamu, zezwalające na prowadzenie działalności lub założenie działalności w Wietnamie, które są nadal ważne w momencie podpisania transakcji mieszkaniowej (zwane dalej Certyfikatem Rejestracji Inwestycji).

2. Dokumenty potwierdzające, że osoba, której dotyczy wniosek, jest właścicielem domu w Wietnamie, określa się następująco:

a) Osoby będące obywatelami Wietnamu muszą posiadać dowód osobisty, paszport lub inne dokumenty potwierdzające obywatelstwo wietnamskie;

b) Osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą muszą posiadać paszport zagraniczny lub ważne międzynarodowe dokumenty podróży zgodnie z ustawą o wjeździe i wyjeździe oraz dokumenty potwierdzające ich wietnamskie pochodzenie zgodnie z ustawą o obywatelstwie;

c) Obywatele państw obcych muszą posiadać paszport zagraniczny i pisemne zobowiązanie, że nie przysługują im przywileje ani immunitety dyplomatyczne lub konsularne.

W związku z tym od 1 sierpnia 2024 r. dokumenty potwierdzające prawo do posiadania własnego mieszkania w Wietnamie będą obejmować dokumenty określone powyżej.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html