Wynajem domu staje się gorącym hasłem. Czy rynek nieruchomości się „zmienia”?

Jak twierdzą eksperci uczestniczący w seminarium „Potencjał mieszkań Lease Home”, rynek wynajmu mieszkań Lease Home jest dynamiczny i będzie się nadal rozwijał dzięki rosnącemu zapotrzebowaniu ze strony ekspertów z branży inwestycji zagranicznych, wysoko wykwalifikowanych kadr, młodych, odnoszących sukcesy przedsiębiorców itp.

„Wynajem domu” staje się gorącym słowem kluczowym

Według dr. Vo Tri Thanha, dyrektora Instytutu Strategii Marki i Badań nad Konkurencyjnością, wynajem domu stał się „gorącym” hasłem zarówno dla najemców – strony popytu, jak i inwestorów – strony podaży. W szczególności, zapotrzebowanie na wynajem domu jest generowane przez cztery główne grupy, w tym ekspertów ds. bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) i kadry z branży zaawansowanych technologii; Wietnamczyków, którzy potrzebują znaleźć miejsce do życia odpowiadające ich potrzebom w zakresie życia, pracy i nauki; młode pokolenie – pokolenie Z ze zmieniającym się stylem życia, stawiające na elastyczność i jakość życia, oraz osoby o niskich dochodach.

Ekonomista dr Nguyen Minh Phong uważa, że grupa zagranicznych najemców, w tym eksperci i wysoko wykwalifikowani pracownicy, będzie miała największy wpływ na trend na rynku wynajmu mieszkań w ramach Lease Home.

Kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych będzie nadal „napływał” do dużych prowincji i miast, takich jak Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... Wietnam stopniowo staje się centrum produkcyjnym, częścią regionalnego i globalnego łańcucha dostaw wielu wiodących korporacji technologicznych na świecie, takich jak Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google otworzy biuro w Wietnamie w kwietniu 2025 r., a Nvidia otworzy centrum badawczo-rozwojowe, aby opracowywać aplikacje wykorzystujące sztuczną inteligencję...

Wszystko to przyciągnie do Wietnamu dużą liczbę ekspertów i wysoko wykwalifikowanych pracowników, którzy będą tam mieszkać i pracować. W związku z tym gwałtownie wzrośnie popyt na mieszkania, zwłaszcza na luksusowe nieruchomości w centrach miast.

Dr Minh Phong uważa również, że grupa ludzi, która musi wynajmować swoje domy i inne miejsca do życia, aby sprostać wyzwaniom związanym z pracą, nauką itp., to nowy trend, który w przyszłości będzie się w Wietnamie umacniał.

Eksperci wyrazili sprzeczne opinie na temat potencjalnego wpływu generacji Z na rynek, ale co do jednego są zgodni: szybki wzrost liczebności wietnamskiej klasy średniej i wyższej, w tym młodego pokolenia, również przyczynia się do ożywienia segmentu domów na wynajem.

Długoterminowy wynajem w centralnej dzielnicy „dominuje w eterze”

Podczas warsztatów eksperci potwierdzili również: istnieją 3 powody, dla których trend wynajmu długoterminowego w centralnej dzielnicy będzie „dominował” w najbliższym czasie, zwłaszcza w stolicy Hanoi .

Po pierwsze, popyt na luksusowe mieszkania, generowany przez dużą liczbę międzynarodowych ekspertów pracujących w Wietnamie oraz część populacji, jest siłą napędową segmentu wynajmu długoterminowego apartamentów z obsługą. Stolica, Hanoi, zawsze znajduje się w czołówce pod względem pozyskiwania kapitału zagranicznego (BIZ), przyciągając około 10 000 zagranicznych pracowników rocznie, głównie ekspertów i menedżerów.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w 2024 roku podaż mieszkań w Hanoi znacząco wzrośnie, osiągając poziom 19 000 produktów, ale podaż mieszkań w centrum miasta będzie nadal bardzo ograniczona. W centrum miasta wystawiono na sprzedaż zaledwie około 400 produktów, co stanowi 1% całkowitej podaży na rynku. W związku z tym średnia cena mieszkań w czterech centralnych dzielnicach wzrosła dwukrotnie w porównaniu z początkiem 2019 roku, o 30% więcej niż średni wzrost w całym Hanoi.

To prowadzi nas do trzeciego powodu niesamowitego wskaźnika obłożenia i rentowności mieszkań na wynajem w centralnej części stolicy.

Pani Dinh Thi Nga, dyrektor ds. operacji hotelowych w T&T Hospitality, powiedziała: Po pandemii COVID-19 w Hanoi i Ho Chi Minh City wskaźnik obłożenia apartamentów z obsługą utrzymywał się na poziomie 80–89%, podczas gdy wskaźnik obłożenia pokoi hotelowych wynosił zaledwie około 68–70%.

Mówiąc o stopie zwrotu, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, powiedział: Apartamenty serwisowane to obecnie produkt, który zapewnia najwyższą efektywność inwestycyjną w segmencie wynajmu. Cena wynajmu apartamentów serwisowanych jest bowiem o 35-70% niższa niż w przypadku mieszkań z długoterminowym prawem własności, ale o 25-50% wyższa.

Pan Le Dinh Chung przedstawił na warsztatach tabelę porównawczą wskaźników rentowności.

Podając przykład projektu budowy apartamentów z obsługą w centralnej części Hanoi, pan Chung stwierdził, że The Ninety Complex to kandydat na apartamentowiec na wynajem, który może przynieść atrakcyjny przepływ środków pieniężnych obecnie i w nadchodzących latach.

Ten projekt ma wyjątkową zaletę, ponieważ znajduje się w samym sercu dzielnicy Dong Da, będącej centralnym punktem łączącym parki przemysłowe wokół Hanoi. Ponadto, dzięki bogatej infrastrukturze w sąsiedztwie i wyposażeniu na poziomie pięciogwiazdkowego hotelu, kompleks The Ninety ma wszystko, czego potrzeba, aby stać się wiodącym wyborem apartamentów o standardzie hotelowym dla biznesmenów i zagranicznych ekspertów przyjeżdżających do Wietnamu.

Kompleks Ninety przyciąga klientów dzięki centralnej lokalizacji i wysokiej klasy udogodnieniom.

Eksperci twierdzą, że aby zoptymalizować rentowność apartamentów Lease Home, inwestorzy muszą zwracać uwagę na potrzeby docelowej grupy klientów. Najważniejsze z nich to lokalizacja projektu, wartości, które są warte zainwestowanych pieniędzy, oraz udogodnienia, które dbają o ich życie, zarówno materialne, jak i duchowe. Reputacja inwestora i jednostki operacyjnej to również atut, który gwarantuje wartość komercyjną tej linii produktów.

Prognozuje się, że w 2025 roku i w latach kolejnych rynek luksusowych apartamentów na wynajem będzie dynamicznie się rozwijał, aby sprostać długoterminowym potrzebom mieszkaniowym międzynarodowych ekspertów oraz wietnamskiej klasy średniej i wyższej. Inwestowanie w apartamenty na wynajem przyniesie klientom podwójne zyski z regularnych przepływów pieniężnych z wynajmu oraz zrównoważoną wartość dodaną w dłuższej perspektywie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html