Wynajem domu stał się gorącym tematem. Czy rynek nieruchomości doświadczy zmian?

Zdaniem ekspertów biorących udział w seminarium „Potencjał wynajmu mieszkań na wynajem” rynek wynajmu mieszkań na wynajem jest dynamiczny i będzie się nadal rozwijał dzięki rosnącemu zapotrzebowaniu ze strony profesjonalistów z branży FDI, pracowników branży high-tech, młodych, odnoszących sukcesy przedsiębiorców i innych grup klientów.

„Wynajem domu” stało się popularnym słowem kluczowym.

Według dr. Vo Tri Thanha, dyrektora Instytutu Badań nad Strategią Marki i Konkurencji, wynajem stał się „gorącym” słowem kluczowym zarówno dla najemców (strona popytu), jak i inwestorów (strona podaży). Popyt na mieszkania na wynajem jest napędzany przez cztery główne grupy: specjalistów z bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) i pracowników sektora zaawansowanych technologii; Wietnamczyków poszukujących odpowiednich przestrzeni do pracy, nauki i codziennego życia; młodsze pokolenie (Gen Z) ze zmieniającym się stylem życia, stawiającym na elastyczność i jakość życia; oraz osoby o niskich dochodach.

Ekonomista i doktor Nguyen Minh Phong uważa, że grupa zagranicznych najemców, w tym eksperci i personel wysoko wykwalifikowany, będzie miała największy wpływ na trendy rynkowe w segmencie apartamentów Lease Home.

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) będą nadal napływać do głównych prowincji i miast, takich jak Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh i Binh Duong. Wietnam stopniowo staje się centrum produkcyjnym, częścią regionalnych i globalnych łańcuchów dostaw wielu wiodących korporacji technologicznych, takich jak Samsung, LG, Intel, Apple, GE i Foxconn. Google otworzy biuro w Wietnamie w kwietniu 2025 roku, a Nvidia otworzy centrum badawczo-rozwojowe, aby rozwijać aplikacje oparte na sztucznej inteligencji.

Wszystkie te czynniki przyciągną do Wietnamu dużą liczbę ekspertów i wysoko wykwalifikowanego personelu. W rezultacie popyt na mieszkania, zwłaszcza na luksusowe nieruchomości w centralnych dzielnicach, gwałtownie wzrośnie.

Dr Minh Phong uważa również, że grupa ludzi, która musi wynajmować swoje domy i przeprowadzać się do innych miejsc zamieszkania, dostosowanych do ich pracy, studiów itp., to nowy trend, który będzie się nadal dynamicznie rozwijał w Wietnamie w przyszłości.

Eksperci przedstawili sprzeczne opinie na temat potencjalnego wpływu generacji Z na rynek, ale co do jednego są zgodni: szybki wzrost wietnamskiej klasy średniej i wyższej, w tym młodszego pokolenia, przyczynia się do ożywienia segmentu wynajmu domów.

Wynajem długoterminowy w centralnej dzielnicy biznesowej „dominuje na rynku”.

Podczas seminarium eksperci potwierdzili również, że istnieją trzy powody, dla których trend długoterminowego najmu w centralnych dzielnicach będzie dominował w najbliższej przyszłości, zwłaszcza w Hanoi .

Po pierwsze, popyt na luksusowe mieszkania ze strony dużej liczby międzynarodowych specjalistów pracujących w Wietnamie oraz części populacji jest siłą napędową segmentu długoterminowych mieszkań z obsługą. Hanoi, stolica Wietnamu, konsekwentnie plasuje się w czołówce destynacji przyciągających bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ), przyciągając rocznie około 10 000 zagranicznych pracowników, głównie specjalistów i menedżerów.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w 2024 roku podaż mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosła, osiągając poziom 19 000 jednostek, ale podaż mieszkań w centrum miasta pozostała bardzo niska. W centrum miasta wystawiono na sprzedaż zaledwie około 400 jednostek, co stanowi zaledwie 1% całkowitej podaży rynkowej. W związku z tym średnia cena mieszkań w czterech centralnych dzielnicach wzrosła dwukrotnie w porównaniu z początkiem 2019 roku, o 30% więcej niż średni wzrost dla całego Hanoi.

Prowadzi nas to do trzeciego powodu, dla którego wynajem mieszkań w ścisłym centrum stolicy jest tak niewiarygodnie wysoki i opłacalny.

Pani Dinh Thi Nga, dyrektor ds. operacji hotelowych w T&T Hospitality, stwierdziła: Po pandemii COVID-19 w Hanoi i Ho Chi Minh City wskaźnik obłożenia apartamentów z obsługą utrzymywał się stale na poziomie 80–89%, podczas gdy wskaźnik obłożenia pokoi hotelowych wynosił zaledwie około 68–70%.

Dzieląc się swoimi poglądami na temat rentowności, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, powiedział: „Apartamenty serwisowane są obecnie najbardziej dochodowym produktem inwestycyjnym spośród wszystkich segmentów wynajmu. Dzieje się tak, ponieważ cena wynajmu apartamentów serwisowanych jest o 35-70% niższa niż w przypadku mieszkań z długoterminowym prawem własności, ale dochód z wynajmu jest o 25-50% wyższy”.

Pan Le Dinh Chung przedstawił na seminarium tabelę porównawczą stóp zwrotu.

Przytaczając przykład projektów apartamentów z obsługą w samym sercu Hanoi, pan Chung zasugerował, że The Ninety Complex to potencjalny projekt budowy apartamentów na wynajem, który mógłby generować atrakcyjny przepływ środków pieniężnych zarówno teraz, jak i w nadchodzących latach.

Projekt szczyci się doskonałą lokalizacją w samym sercu dzielnicy Dong Da, centralnego węzła łączącego strefy przemysłowe wokół Hanoi. Co więcej, dzięki bogatej ofercie udogodnień w pobliżu i wyposażeniu wnętrz na poziomie pięciogwiazdkowego hotelu, kompleks The Ninety posiada wszystkie atuty, by stać się najlepszym wyborem apartamentów hotelowych dla biznesmenów i zagranicznych profesjonalistów odwiedzających Wietnam.

Kompleks Ninety przyciąga klientów dzięki centralnej lokalizacji i wysokiej klasy udogodnieniom.

Eksperci sugerują, że aby zoptymalizować rentowność wynajmu apartamentów Lease Home, inwestorzy powinni zwracać uwagę na potrzeby swojej grupy docelowej. Najważniejszymi czynnikami są lokalizacja projektu, stosunek jakości do ceny oraz udogodnienia, które zaspokajają zarówno potrzeby materialne, jak i duchowe. Reputacja dewelopera i firmy zarządzającej jest również atutem, gwarantującym komercyjną wartość tej linii produktów.

Przewiduje się, że w 2025 roku i później, luksusowe apartamenty na wynajem odnotują silny wzrost, aby sprostać długoterminowym potrzebom mieszkaniowym profesjonalistów z zagranicy oraz wietnamskiej klasy średniej i wyższej. Inwestowanie w apartamenty na wynajem zapewni klientom podwójne korzyści w postaci stałego strumienia dochodów z wynajmu i zrównoważonego wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Komentarz (0)