Kryteria wyboru mieszkań ulegną znaczącej zmianie w 2024 r.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, 70% osób planujących zakup domu w najbliższej przyszłości planuje skorzystać z dźwigni finansowej w 2024 roku. Jednak nabywcy domów będą zaciągać pożyczki dopiero wtedy, gdy dostęp do kapitału i stopy procentowe staną się bardziej atrakcyjne. Większość nadal spodziewa się dalszych działań wspierających stopy procentowe w najbliższej przyszłości.

Ponadto, biorąc pod uwagę, że ostatnio wiele firm działających na rynku nieruchomości straciło zaufanie klientów, nabywcy domów w przyszłości będą zwracać większą uwagę na reputację inwestora, profesjonalizm pośrednika i towarzyszące temu czynniki kosztów.

W badaniu osoby planujące zakup domu w niedalekiej przyszłości wskazały szereg czynników, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji, takich jak potencjał finansowy, reputacja marki, jakość dotychczasowych projektów, preferencyjne warunki, jakość przekazania, inwestorzy notowani na giełdzie itp. Jednocześnie czynniki takie jak niska jakość budowy, słaba eksploatacja dotychczasowych projektów, wiele projektów z problemami prawnymi, powolny postęp przekazywania, negatywna sytuacja finansowa itp. mogą również sprawić, że klienci „skreślą” inwestorów ze swoich wyborów.

W nadchodzącym okresie inwestorzy będą musieli się zmienić, aby dostosować się do trendów w wyborach klientów.

Ponadto, w kryteriach zakupu domu, istotną rolę odgrywa również polityka sprzedaży. Szczególnie w obecnym okresie, najpopularniejsze typy nieruchomości, takie jak apartamenty, nie wykazują oznak spadku cen. Nabywcy domów chcą zrekompensować poniesione koszty, korzystając z szeregu polis i zachęt oferowanych przez inwestorów.

Jednak zainteresowanie to nadal koncentruje się głównie na polisach oferowanych przez inwestorów z markami obecnymi na rynku. Dlatego też, pośród wielu konkurencyjnych polis oferowanych jednocześnie przez firmy z branży nieruchomości, tylko nieliczne projekty mają dobrą siłę nabywczą.

Chociaż badanie zostało przeprowadzone na potrzeby nadchodzącego okresu, patrząc wstecz na rynek, widać, że projekty z rozsądnymi cenami, dobrymi zachętami i markowymi inwestorami nadal cieszą się zainteresowaniem wielu osób. Na przykład, na rynku w Ho Chi Minh City, niektóre projekty, takie jak The Privia, Glory Heights, ... lub niektóre projekty w sąsiednich prowincjach, takie jak Bcons, Legacy Prime, ... odnotowały dobrą sprzedaż, a ponad 80% koszyka produktów zostało skonsumowane.

Wielu inwestorów wybiera również projekty zlokalizowane w pobliżu Ho Chi Minh City, oferujące rozsądne ceny.

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora portalu Batdongsan.com.vn na południu kraju, kryteriami zakupu domu w 2023 roku nie są już tylko lokalizacja, infrastruktura i media, ale także reputacja marki, polityka sprzedaży i serwis posprzedażowy. Aby sprostać dużemu, realnemu popytowi, rynek mieszkań musi stale elastycznie się zmieniać i optymalizować swoje podejście do nabywców. Elastyczne zachęty i polityka sprzedaży to skuteczne strategie stymulowania popytu w trudnych czasach i dotarcia do szerszej bazy klientów.

Poza kilkoma inwestorami, którzy sprzedali swoje produkty, większość pozostałych projektów również została wprowadzona na rynek, ale postęp sprzedaży jest nadal dość powolny lub „nie odważają się” na otwarcie, czekając na kolejne sygnały. Świadczy to o tym, że kupujący stali się bardziej ostrożni i wybredni w wyborze nieruchomości w porównaniu z poprzednim okresem.

„Po długim okresie wahań czują się bezpiecznie tylko wtedy, gdy szukają firm o zdolności finansowej, prawnej, jakości, postępie, dobrej polityce itp. Jest to również zrozumiała psychologia kupujących w kontekście wahań na rynku nieruchomości, a także tworzy dobre oczyszczenie rynku w dłuższej perspektywie” – powiedział pan Tuan.

Źródło: https://www.congluan.vn/tieu-chi-lua-chon-nha-o-se-co-su-thay-doi-dang-ke-trong-nam-2024-post278272.html