Oznaki ożywienia na rynku nieruchomości i „dźwignia” promująca wzrost

[reklama_1]

Sygnał odzyskiwania

Według Kinh te & Do thi , w pierwszym i drugim kwartale 2023 roku, w kontekście niestabilnej światowej sytuacji gospodarczej, wietnamski rynek nieruchomości nadal znajduje się w „oku cyklonu” kryzysu. Według statystyk Ministerstwa Budownictwa , w samym drugim kwartale liczba zlikwidowanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości wzrosła o około 30,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a liczba nowo powstałych przedsiębiorstw spadła o około 61,4%.

W obliczu powyższej sytuacji wiele przedsiębiorstw z branży nieruchomości nadal jest zmuszonych do opóźniania lub tymczasowego wstrzymywania realizacji projektów, redukcji i dostosowywania skali zasobów ludzkich, a niektóre przedsiębiorstwa są zmuszone do redukcji zatrudnienia o ponad 60%, aby przetrwać obecny trudny okres. W ciągu ostatnich 10 lat rynek nieruchomości nigdy nie znalazł się w tak „ostrym alarmie”.

Rynek nieruchomości w wielu regionach i miejscowościach odnotowuje silne ożywienie we wszystkich segmentach.

Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości nadal borykają się z wieloma trudnościami: zagadnieniami prawnymi, takimi jak przepisy dotyczące metod wyceny gruntów i planowania użytkowania gruntów; mechanizmami koordynacji między działami, oddziałami i miejscowościami, które nie działają terminowo i synchronicznie; trudnościami w dostępie do kredytów oraz brakiem możliwości mobilizacji kapitału obligacyjnego przez większość przedsiębiorstw.

Nieruchomości - oznaki ożywienia na rynku nieruchomości i „dźwignie”, które je promują — Eksperci twierdzą, że obecny trudny okres szybko minie, a ceny nieruchomości wkrótce znów wzrosną. Zdjęcie ilustracyjne z internetu.

Ponadto, zaufanie inwestorów i płynność rynku są niskie, co powoduje, że przedsiębiorstwa z branży nieruchomości cierpią na niedobór kapitału, są pod presją zadłużenia krótkoterminowego i ich całkowite zadłużenie przewyższa wartość aktywów. Dodatkowo, kursy walut, ceny benzyny i materiały budowlane podlegają wahaniom, co prowadzi do wzrostu kosztów, wpływając na produkcję i działalność biznesową przedsiębiorstw – powiedział Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa).

W tym kontekście polityka państwa zaczęła przynosić rynkowi optymistyczne sygnały, a konkretnie: od drugiego kwartału 2023 r. do chwili obecnej Bank Państwowy obniżył stopę procentową aż czterokrotnie, banki jednocześnie obniżyły również oprocentowanie depozytów z 9-10%/rok do poziomu poniżej 7%.

Jednocześnie wielu inwestorów wdrożyło politykę silnego stymulowania gospodarki w formie „ogromnych” obniżek, wspierając oprocentowanie kredytów bankowych... W rezultacie w drugim kwartale liczba transakcji produktowych wzrosła o około 30% w porównaniu do pierwszego kwartału.

Warto zauważyć, że dzięki pozytywnym skutkom polityki, wiele regionów i miejscowości odnotowało ożywienie na rynku. Na przykład w Hajfongu , według pana To Hunga – Dyrektora Biura Przedstawicielskiego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Hajfongu – w trzecim kwartale 2023 roku rynek nieruchomości w Hajfongu odnotował wzrost liczby transakcji we wszystkich segmentach. Jednocześnie do działalności powróciła duża liczba pośredników, biur, firm i parkietów handlowych oferujących usługi w zakresie nieruchomości.

„ Dźwignie ” promujące wzrost

Według Nhip Song Thi Truong , do tej pory rynek nieruchomości miał wiele „dźwigni”, takich jak obniżone oprocentowanie zarówno starych, jak i nowych kredytów, stopniowe rozwiązywanie problemów prawnych związanych z projektami, a także spadek cen sprzedaży… W związku z tym rynek wykazywał ostatnio wiele oznak poprawy. W niektórych obszarach nieruchomości zaczęły odzyskiwać płynność.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział, że obojętność kupujących jest zrozumiała. Bo kiedy rynek spada, ludzie po prostu chcą, żeby ceny spadły.

Mimo że rynek jest spokojny dopiero od roku, kupujący spodziewają się, że ta sytuacja potrwa dłużej. W tym czasie ceny nieruchomości nadal będą spadać. Pan Quyet zapewnił jednak, że obecna sytuacja na rynku różni się od tej z poprzedniego okresu. Trudności szybko miną, a ceny nieruchomości wkrótce ponownie wzrosną.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że popyt na nieruchomości wciąż jest realny, a dobre strategie wspierające rynek wygenerowały stosunkowo silny impuls. Oznacza to, że najtrudniejszy okres dla rynku nieruchomości już minął. Jednocześnie rynek może odżyć w połowie 2024 roku.

Jednak gdy rynek się odbuduje, ceny nieruchomości ponownie wzrosną. To dobra okazja dla osób dysponujących gotówką, aby „polować” na nieruchomości w dobrych lokalizacjach, z dużym potencjałem wzrostu cen i wysokimi rabatami. Jeśli przejdziesz przez ten okres i wejdziesz w fazę ożywienia, znalezienie dobrego domu w przystępnej cenie nie będzie łatwe.

Pan Vo Hong Thang, dyrektor ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group, powiedział, że obserwując rynek od początku trzeciego kwartału 2023 r., można zauważyć oznaki ponownego lekkiego wzrostu płynności wtórnej, a inwestorzy zaczynają „kupować najniższą cenę” w projektach z atrakcyjnymi rabatami, pełną dokumentacją prawną, lokalizacjami w pobliżu zatłoczonych, istniejących osiedli mieszkaniowych i dogodnym dojazdem do centrum.

W związku z tym, zdaniem pana Thanga, na rynku prawdopodobnie nastąpią pozytywne zmiany do końca czwartego kwartału 2023 r. lub najpóźniej w pierwszej połowie 2024 r. dzięki następującym „wsparciom”:

Po pierwsze, oprocentowanie kredytów hipotecznych spada i prawdopodobnie utrzyma się w najbliższej przyszłości. Chociaż dostęp do kredytów hipotecznych jest nadal dość utrudniony (ze względu na wymogi prawne dotyczące projektu, zdolność kredytową przedsiębiorstw...).

Po drugie, polityka prawnych działań agencji zarządzających państwem w zakresie usuwania osób zaczęła przynosić dobre efekty.

Po trzecie, znacząco zwiększyły się wydatki na inwestycje publiczne: wiele ważnych projektów w zakresie infrastruktury transportowej w całym kraju zostało wdrożonych z impetem (droga ekspresowa Bien Hoa - Vung Tau, obwodnica nr 3 w Ho Chi Minh i południowych prowincjach, obwodnica nr 4 w Hanoi i północnych prowincjach...).

Po czwarte, krajowy wzrost makroekonomiczny jest dość stabilny. Choć wzrost PKB nie jest silny (w drugim kwartale 2023 r. wzrósł o 4,14%), to jednak utrzymuje się na akceptowalnym poziomie w obecnych warunkach światowej gospodarki, która stoi w obliczu wielu wyzwań, a inflacja utrzymuje się poniżej 4%.

Dao Vu (T/h)

Źródło