Dobre wieści dla rynku nieruchomości, ale wciąż trzeba czekać

(CLO) Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), wysoko ocenił uchwałę w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną poprzez zawieranie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Na Ósmej sesji Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną poprzez zawieranie porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

W odniesieniu do tej kwestii pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Inwestorów Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) powiedział, że jest to dobra wiadomość dla inwestorów na rynku nieruchomości.

Uchwała w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy o nabyciu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów cieszy się uznaniem wielu ekspertów. (Zdjęcie: TTX)

Pan Chau zauważył jednak: Inwestorzy i osoby inwestujące w nieruchomości muszą jeszcze poczekać do 1 kwietnia 2025 r., po tym jak rząd wyda dekret szczegółowo opisujący i regulujący wdrażanie „Rezolucji pilotażowej” Zgromadzenia Narodowego.

Następnie inwestorzy muszą czekać, aż Rada Ludowa i Komitet Ludowy na szczeblu prowincji określą listę „projektów pilotażowych” dla działek, które zgodziły się na otrzymanie praw do użytkowania gruntów lub mają prawa do użytkowania gruntów w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych na danym terenie.

W tym czasie pan Chau zasugerował, że korporacje i przedsiębiorstwa działające w branży nieruchomości powinny starannie przygotować profil swoich możliwości oraz dokumenty prawne dotyczące gruntów, na których posiadają prawa do użytkowania, lub dokumenty dotyczące lokalizacji gruntów, które przedsiębiorstwo planuje zaproponować do negocjacji w sprawie otrzymania praw do użytkowania.

„Te grunty muszą być zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, planowaniem urbanistycznym, budownictwem, programami i lokalnymi planami rozwoju budownictwa mieszkaniowego, aby mogły być rozpatrywane pod kątem projektów budownictwa mieszkaniowego, a tym samym kwalifikować się do rejestracji w celu uczestnictwa w projekcie pilotażowym zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego” – powiedział pan Chau.

Wiadomo, że w odniesieniu do warunków realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o przyznanie praw do użytkowania gruntów lub o korzystanie z gruntów, uchwała wyraźnie stanowi, że podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami mogą realizować projekty budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o przyznanie praw do użytkowania gruntów lub o korzystanie z gruntów, które zmieniły cel użytkowania jednego lub więcej rodzajów gruntów: gruntów rolnych ; gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi; gruntów mieszkalnych i innych gruntów na tej samej działce w przypadku umów o przyznanie praw do użytkowania gruntów.

Wdrażanie pilotażowe projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadania praw do użytkowania gruntów musi spełniać następujące kryteria: Być wdrażane na obszarach miejskich, obszarach przeznaczonych pod zabudowę miejską i nie przekraczać 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu użytkowania gruntów mieszkalnych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021–2030. Nie uwzględniono w projektach określonych w ust. 4 art. 67 ustawy o gruntach.

W przypadku, o którym mowa w punkcie a, ust. 1, art. 1 niniejszej uchwały, grunt przeznaczony pod realizację projektu nie może znajdować się na liście prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zatwierdzonej przez Radę Ludową Prowincji zgodnie z przepisem ust. 5, art. 72 ustawy o ziemi.

Źródło: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html