Wpływy z podatków od transakcji na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosły o 54% w ciągu 9 miesięcy

(Dan Tri) - Podwyżka podatku od transakcji nieruchomości w Ho Chi Minh City wynika z chęci sfinalizowania transakcji przed wejściem w życie nowej ustawy gruntowej.

Departament Podatkowy miasta Ho Chi Minh opublikował właśnie dziewięciomiesięczny raport dotyczący wpływów z podatków od gruntów do budżetu państwa. Z tego podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości wyniósł 4914 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 54% w porównaniu z tym samym okresem.

Jednostka poinformowała, że ​​wysoki wzrost wynikał ze zwiększonego popytu na transakcje, głównie z chęci sfinalizowania ich przed wejściem w życie nowej ustawy o gruntach. Urząd Skarbowy odnotował wysoki pobór podatków w czerwcu i lipcu, odpowiednio o 50% i 74% w porównaniu z tym samym okresem.

Jednak po wejściu w życie nowej ustawy o gruntach z dniem 1 sierpnia, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City nie opublikował jeszcze nowego cennika gruntów, co spowodowało spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości. Liczba wpłat podatkowych w sierpniu spadła o 32%, a ich wysokość o 28%. Do 21 września Ho Chi Minh City tymczasowo wprowadziło obowiązujący cennik gruntów, liczba wpłat podatkowych wzrosła o 9% w porównaniu z sierpniem, a ich wysokość wzrosła o 19% w porównaniu z tym samym okresem.

Ho Chi Minh City zwiększa przychody z podatków od transferów nieruchomości (ilustracja: Trinh Nguyen).

W ciągu pierwszych 9 miesięcy dochody budżetu Ho Chi Minh City z tytułu gruntów osiągnęły 10 510 miliardów VND, co oznacza wzrost o 58% w porównaniu z tym samym okresem i stanowi prawie 27% szacunków.

Z tego opłaty za użytkowanie gruntów wyniosły 5933 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 54% w porównaniu z tym samym okresem. W tym okresie odnotowano kilka nietypowych płatności, takich jak 811 mld VND zapłacone przez Khang Phuc House Company Limited za projekt w dystrykcie Binh Chanh.

Ponadto, w związku ze spodziewanym wejściem w życie nowej ustawy o gruntach, która została wydana 1 sierpnia, wprowadzony zostanie nowy cennik gruntów, co doprowadzi do licznych przypadków zaległości w opłatach za użytkowanie gruntów i zwiększy potrzebę zmiany przeznaczenia opłat za użytkowanie gruntów, przyczyniając się do skumulowanego wzrostu w porównaniu z tym samym okresem.

Chociaż wpływy z opłat za użytkowanie gruntów wzrosły, osiągnęły one jedynie poziom ponad 17%, niższy od szacunków, ponieważ gdy Zgromadzenie Narodowe i Rząd ustalały szacunki wpływów z opłat za użytkowanie gruntów na 2024 r., obliczyły przewidywane wpływy z opłat za użytkowanie gruntów pochodzące z aukcji i realizacji projektów w mieście.

W rzeczywistości realizacja projektów w mieście napotyka na wiele trudności ze względu na kwestie prawne, procedury aukcyjne, rynek... przez co dochody te nie są jeszcze gwarantowane zgodnie z harmonogramem.

Ponadto czynsz dzierżawny za grunty za 9 miesięcy wyniósł 4234 miliardy VND, co stanowi wzrost o 72% w porównaniu z tym samym okresem. Kwota ta wzrosła, ponieważ niektóre jednostki nieruchomości zapłaciły czynsz dzierżawny jednorazowo.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm