Przypadki, w których wymagana jest zmiana na nowy formularz czerwonej księgi od 1 stycznia 2025 r.

Poniższy artykuł zawiera szczegółowe informacje na temat przypadku przymusowej zmiany na nowy model czerwonej księgi od 1 stycznia 2025 r.

W przypadku konieczności zmiany na nowy formularz czerwonej książeczki od 1 stycznia 2025 r.

1. Czy nowa czerwona księga została wydana od 1 sierpnia 2024 r.?

Zgodnie z punktem a, klauzulą ​​2, artykułem 43 Okólnika 10/2024/TT-BTNMT określającego ważność Okólnika 23/2014/TT-BTNMT określającego certyfikaty praw użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami w następujący sposób:

a) Okólnik nr 23/2014/TT-BTNMT z dnia 19 maja 2014 r. Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska regulujący zaświadczenia o prawach użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywach związanych z gruntami, z wyjątkiem przypadku określonego w artykule 3 Okólnika nr 23/2014/TT-BTNMT, który traci ważność z dniem 1 stycznia 2025 r.;

W związku z tym można zrozumieć, że chociaż Okólnik 23/2014/TT-BTNMT oficjalnie stracił ważność 1 sierpnia 2024 r., postanowienia zawarte w formularzu certyfikatu będą nadal obowiązywać do 1 stycznia 2025 r.

Ponadto przepisy przejściowe zawarte w Okólniku 10/2024/TT-BTNMT wyraźnie stanowią, że stary formularz Certyfikatu będzie nadal stosowany do 31 grudnia 2024 r.

W związku z tym nowy model czerwonej księgi nie został jeszcze wydany od 1 sierpnia 2024 r. Jednak od 1 stycznia 2025 r. podczas przeprowadzania procedur wydawania nowych, wymiany i ponownego wydawania czerwonych ksiąg, osobom będą przyznawane certyfikaty zgodnie z nowym modelem stosowanym zgodnie z Okólnikiem 10/2024/TT-BTNMTT.

Notatka:

Artykuł 256 ust. 3 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów (powszechnie znane jako czerwone księgi), zaświadczenia o prawie własności nieruchomości i prawach do użytkowania gruntów, zaświadczenia o prawie własności nieruchomości, zaświadczenia o prawie własności robót budowlanych, zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów, prawie własności nieruchomości i innych aktywów związanych z gruntami (powszechnie znane jako różowe księgi), które zostały wydane zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o budownictwie przed dniem 1 sierpnia 2024 r., są nadal ważne prawnie i nie wymagają zmiany na zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami; w razie potrzeby można je zmienić na zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami zgodnie z przepisami ustawy o gruntach z 2024 r.

2. Przypadki, w których wymagana jest zmiana na nowy formularz czerwonej księgi od 1 stycznia 2025 r.

Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 38 Dekretu 101/2024/ND-CP przypadki ponownego wydania wydanych certyfikatów (czerwonych ksiąg) obejmują:

(1) Wydany certyfikat jest poplamiony, rozmazany, podarty lub uszkodzony;

(2) Zaświadczenia wydane dla wielu działek gruntu wydaje się osobno dla każdej działki gruntu zgodnie z potrzebami użytkowników gruntu, a w przypadku ponownego wydania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, zgodnie z przepisem art. 46 ust. 7 dekretu 101/2024/ND-CP;

(3) Cel użytkowania gruntu określony w wydanym zaświadczeniu zgodnie z przepisami prawa gruntowego obowiązującymi w chwili wydania wydanego zaświadczenia różni się od celu użytkowania gruntu określonego w klasyfikacji gruntów określonej w artykule 9 ustawy o gruntach z 2024 r. oraz w przepisach rozporządzenia Rady Ministrów szczegółowo określających sposób wdrażania szeregu artykułów ustawy o gruntach z 2024 r.;

(4) Położenie działki gruntu na wydanym Certyfikacie jest nieprawidłowe w porównaniu z rzeczywistym położeniem działki w chwili wydania wydanego Certyfikatu;

(5) Prawo użytkowania gruntu i własność nieruchomości przyłączonych do gruntu stanowią wspólną własność męża i żony, a wydany certyfikat zawiera jedynie imię i nazwisko żony lub męża. Obecnie wniesiono o ponowne wydanie certyfikatu prawa użytkowania gruntu i własności nieruchomości przyłączonych do gruntu, aby zawierał on zarówno imię i nazwisko żony, jak i imię i nazwisko męża;

(6) Wydany certyfikat zawiera nazwę gospodarstwa domowego. Obecnie członkowie, którzy dzielą prawa do użytkowania gruntów tego gospodarstwa domowego, wnioskują o wydanie nowego certyfikatu praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem, w celu zarejestrowania pełnych imion i nazwisk członków, którzy dzielą prawa do użytkowania gruntów tego gospodarstwa domowego;

(7) Zmiana adresu działki, dla której wydano certyfikat;

(8) Zmiana wymiarów krawędzi, powierzchni i numerów działek gruntu ze względu na mapowanie katastralne i pomiary katastralne działek gruntu bez zmiany granic działek gruntu.

Ponadto, jeżeli użytkownicy gruntów będą musieli zmienić certyfikat wydany przed 1 sierpnia 2024 r. na Certyfikat praw do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, zostaną one również zmienione zgodnie z przepisami;

3. Jaki jest nowy model czerwonej księgi?

Nowy formularz czerwonej/różowej książeczki będzie zgodny z formularzem zawartym w Okólniku 10/2024/TT-BTNMT. W szczególności:

Zaświadczenie o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów dołączonych do gruntu (powszechnie znane jako czerwona/różowa księga) będzie składać się z jednej (01) kartki i dwóch (02) stron, zadrukowanych wzorem brązowego bębna, w kolorze różowym, o wymiarach 210 mm x 297 mm, z godłem państwowym, nazwą państwa, słowami „Zaświadczenie o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów dołączonych do gruntu”, numerem wydania Zaświadczenia (numer seryjny) składającym się z 02 wietnamskich liter i 08 cyfr, słowami „Szczegółowe informacje przedstawiono w kodzie QR”, numerem wpisanym do księgi wydania Zaświadczenia oraz notatką dla osoby, której wydano Zaświadczenie (nazywaną Zaświadczeniem pustym).

Nowy model czerwonej/różowej książeczki od 1 sierpnia 2024 r.

Formularz zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem zawiera następującą treść:

- Strona 1 zawiera: Godło narodowe, nazwę narodową; słowa „Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, własności aktywów związanych z gruntem” wydrukowane na czerwono; kod QR; kod certyfikatu; sekcja „1. Użytkownik gruntu, właściciel aktywów związanych z gruntem:”; sekcja „Informacje o działce:”; sekcja „3. Informacje o aktywach związanych z gruntem:”; nazwa miejscowości, data podpisania certyfikatu i organ podpisujący certyfikat; numer wydania certyfikatu (numer seryjny); słowa „Szczegółowe informacje znajdują się w kodzie QR”;

- Strona 2 zawiera: rozdział „4. Schemat działki, składniki majątku związanego z gruntem:”; rozdział „5. Uwagi:”; rozdział „6. Zmiany po wydaniu Certyfikatu:”; numer księgi wydania Certyfikatu; uwagi dla osoby, której wydano Certyfikat;

- Treść i forma szczegółowych informacji w zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem są wprowadzane zgodnie z formularzem nr 04/DK-GCN Załącznika nr 01 wydanym w Okólniku 10/2024/TT-BTNMT.

---

Notatka: Informacje zawarte w artykule mają charakter wyłącznie poglądowy!

Source: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html