Od 1 sierpnia inwestorzy nie będą mogli pobierać wkładów własnych przy zakupie mieszkania przekraczających 5% ceny sprzedaży.

Zgodnie z klauzulą ​​5 artykułu 23 ustawy o działalności w zakresie nieruchomości z 2023 r. inwestorzy w projekty nieruchomości mogą pobierać zaliczki nieprzekraczające 5% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy domów, robót budowlanych i powierzchni użytkowej obiektów budowlanych tylko wtedy, gdy spełnią wszystkie warunki rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami, takie jak posiadanie pozwolenia na budowę, zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, dokumentów dotyczących prawa do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntem.

Umowa zaliczki musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę najmu i zakupu domu, projekt budowlany oraz powierzchnię użytkową budynku.

Od 1 sierpnia inwestorzy nie będą mogli pobierać wkładu własnego przy zakupie mieszkania przekraczającego 5% ceny sprzedaży. (Zdjęcie: ST)

Oprócz regulacji dotyczących depozytu nieprzekraczającego 5% ceny sprzedaży, artykuł 25 Ustawy o nieruchomościach z 2023 r. reguluje również kwestie płatności za kupno, sprzedaż i wynajem domów na papierze.

W związku z powyższym strony dokonują płatności w ratach, przy czym pierwsza wpłata nie może przekroczyć 30% wartości umowy, wliczając w to zadatek (w starym przepisie zadatek nie był wliczany).

Następne płatności muszą być dokonywane zgodnie z postępem prac budowlanych, ale nie mogą przekraczać 70% wartości kontraktu, jeśli dom, prace budowlane i powierzchnia użytkowa obiektu nie zostały jeszcze przekazane.

Tym samym, w porównaniu do starych przepisów, Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. dodała podstawę w postaci powierzchni użytkowej budynku w projekcie dla kupującego.

Jeśli sprzedającym jest organizacja z kapitałem zagranicznym, nie może on przekroczyć 50% wartości umowy. Jeśli kupujący lub leasingobiorca nie otrzymał czerwonej/różowej książeczki, nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy. Pozostała kwota zostanie wypłacona po otrzymaniu przez kupującego różowej książeczki.

Jednocześnie nowe prawo wprowadza regulacje dotyczące płatności za wynajem mieszkań i powierzchni użytkowej w przyszłych projektach w porównaniu z Ustawą o nieruchomościach z 2014 r.

W tym przypadku płatność również następuje w ratach, przy czym wysokość pierwszej raty nie może przekroczyć 30% wartości umowy, wliczając w to zadatek.

Kolejne płatności muszą być dokonywane zgodnie z postępem budowy, aż do przekazania domu i terenu pod zabudowę, jednak całkowita zaliczka nie może przekroczyć 50% wartości przyszłej umowy najmu z opcją wykupu. Pozostała kwota jest liczona jako czynsz, który należy zapłacić wynajmującemu w ustalonym terminie.

Zadatek to pierwszy krok w procesie kupna i sprzedaży, dokonywany przed podpisaniem umowy. Obecne prawo nie reguluje szczegółowo kwestii zaliczek na zakup i sprzedaż nieruchomości w przyszłości. Zgodnie z nowymi przepisami, zaostrzono wymagania dotyczące zaliczek na zakup i sprzedaż domów na papierze, aby uniknąć pobierania zbyt wysokich zaliczek, które mogłyby prowadzić do oszustw i wyrządzać szkodę kupującemu.

Source: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html