Od 1 sierpnia ludzie będą mogli bez problemu kupować mieszkania socjalne.

Od 1 sierpnia 2024 r. oficjalnie wchodzi w życie Ustawa o mieszkalnictwie, dzięki której ubogim pracownikom łatwiej będzie uzyskać dostęp do mieszkań socjalnych.

Od 1 sierpnia mieszkańcy będą mogli bez problemu kupować mieszkania socjalne. Zdjęcie: Minh Hanh

Ustawa mieszkaniowa nr 27/2023/QH15 została uchwalona przez 15. Zgromadzenie Narodowe, 6. sesję 27 listopada 2023 r. i oficjalnie wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 r. Zgodnie z tym, nowe prawo dodaje więcej podmiotów korzystających z polityk wsparcia mieszkań socjalnych i szereg polityk, aby ułatwić ludziom dostęp do mieszkań socjalnych. Według pana Nguyen The Diep - wiceprezesa Hanoi Real Estate Club, nowe prawo będzie miało wiele nowych punktów, aby zachęcić do rozwoju mieszkań socjalnych, tym samym obniżając ceny mieszkań do poziomu bardziej odpowiedniego dla osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi. Ponieważ od końca 2023 r. do chwili obecnej ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły nie tylko w nowych projektach, ale także w projektach używanych. Według pana Nguyen The Diep, kiedy ustawa mieszkaniowa wejdzie w życie, zasadniczo usunie ona przeszkody w składaniu ofert i licytacjach... Wraz z tym, cel nabywców mieszkań zostanie również rozszerzony o studentów. Złagodzenie wymogów dochodowych i brak ograniczeń dotyczących miejsca zamieszkania usunęły bariery utrudniające działalność firmom i nabywcom mieszkań. „Jednak tak obszerna ustawa, jak ustawa o nieruchomościach, nie może być idealna, ponieważ obejmuje wiele zagadnień. Jeśli w trakcie wdrażania okaże się nieodpowiednia, będzie nadal dostosowywana do realiów nabywców mieszkań i inwestorów” – powiedział pan Diep. Dlatego jednym ze sposobów na poprawę cen sprzedaży mieszkań jest zwiększenie podaży na rynku. W szczególności rozwój budownictwa socjalnego o niskich cenach pomoże obniżyć średnią cenę sprzedaży mieszkań. W rozmowie z reporterem gazety Lao Dong, pan Tran Dinh Quan – dyrektor ds. sprzedaży w projekcie budownictwa socjalnego Evergreen Bac Giang – powiedział, że artykuł 51 ustawy mieszkaniowej z 2014 r. stanowi, że nabywcy mieszkań socjalnych muszą posiadać stałe zameldowanie lub tymczasowe zameldowanie na pobyt stały przez co najmniej rok w miejscu, w którym znajduje się mieszkanie socjalne; nie posiadać żadnego mieszkania ani gruntu w miejscowości, w której zlokalizowany jest projekt, lub posiadać mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 10 m²/osobę; Dochód nie jest na poziomie podatku dochodowego od osób fizycznych… co ograniczyło dostęp wielu osób do mieszkań socjalnych. Jednakże ustawa mieszkaniowa z 2023 roku zniosła artykuł 78 regulujący warunki korzystania z pomocy w zakresie mieszkań socjalnych, który wymaga jedynie spełnienia pewnych warunków dotyczących mieszkania i dochodu. To bardzo ważny punkt wyjścia, ponieważ mieszkania socjalne są przeznaczone głównie dla pracowników i osób z innych miejscowości, więc dostęp do nich jest bardzo utrudniony. Jednocześnie dochód obliczony jako całkowity dochód z wynagrodzeń i pensji, jeśli wynosi mniej niż 15 milionów VND miesięcznie, kwalifikuje się do zakupu mieszkania socjalnego.

Osiedle socjalne w parku przemysłowym Thang Long, Dong Anh, Hanoi . Zdjęcie: Minh Hanh

Rozwój segmentu mieszkań socjalnych przynosi wiele pozytywnych sygnałów, jednak aby rozwiązać problem podaży mieszkań socjalnych, nadal potrzebne są strategie eliminujące niedociągnięcia w procedurach, zapewniające prawa uczestniczących w nich przedsiębiorstw, przyspieszające realizację projektów, a tym samym zwiększające podaż na rynku. „Gdy podaż mieszkań socjalnych wzrośnie, poziom cen mieszkań spadnie do poziomu bardziej odpowiedniego dla osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi” – powiedział pan Quan.

Laodong.vn

Source: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo