Wskaźnik pustostanów w biurach w Ho Chi Minh City jest najniższy w regionie

Według firmy doradczej Knight Frank, oferującej usługi doradztwa w sektorze nieruchomości, obecna cena ofertowa powierzchni biurowych klasy A wzrosła w drugim kwartale 2023 roku o około 2% w ujęciu kwartalnym i rocznym, osiągając poziom 58,92 USD/ ^m² /miesiąc. Wskaźnik pustostanów spadł do 4,2% w porównaniu z 4,9% w pierwszym kwartale, wykazując niewielkie wahania przed pojawieniem się nowej podaży na rynku.

Pan Leo Nguyen, Dyrektor ds. Strategii i Rozwiązań dla Najemców w Knight Frank Vietnam, skomentował, że w najbliższym czasie właściciele budynków będą musieli stawić czoła wielu wyzwaniom związanym z podażą powierzchni klasy A wchodzących na rynek. Co istotne, ceny wynajmu biur w starych budynkach biurowych klasy A i B ulegną znacznym zmianom. Gdy wskaźnik obłożenia osiągnie 75%, czynsze wywoławcze niektórych z powyższych budynków spadną nawet o 20%. Zgodnie z tym prognozuje się, że czynsze wywoławcze za biura klasy A spadną do 53 USD/ ^m² /miesiąc do końca 2023 r., 48,50 USD/ ^m² /miesiąc do końca 2024 r. i 44,50 USD/ ^m² /miesiąc do końca 2025 r. Wskaźnik pustostanów również wzrośnie odpowiednio do 29%, 24% i 32%, co wskazuje na duże wahania na rynku wynajmu biur w Ho Chi Minh City.

Perspektywy dla biur klasy B są jeszcze gorsze, ponieważ ten segment najbardziej odczuje trend rynkowy coraz bardziej sprzyjający najemcom. Czynsze za biura klasy B wynoszą obecnie 34,10 USD/ ^m² /miesiąc, przy wskaźniku pustostanów na poziomie 12,3%, podobnie jak w poprzednim kwartale i wzroście o 4,1 punktu procentowego rok do roku. Prognozuje się, że czynsze w tym segmencie spadną do 28,50 USD/m²/miesiąc do końca 2023 r., 26,50 USD/ ^m² /miesiąc do końca 2024 r. i 24,50 USD/ ^m² /miesiąc do końca 2025 r. Wskaźniki pustostanów będą również rosły odpowiednio do 14%, 17% i 20% rocznie.

W Ho Chi Minh City właśnie oddano do użytku budynek biurowy klasy A+.

Według raportu Savills, w regionie Azji i Pacyfiku popyt na powierzchnię biurową ma wzrosnąć, przy niskim wskaźniku pustostanów. W pierwszych miesiącach 2023 roku Tokio, Seul i Ho Chi Minh City będą trzema miastami z najniższym wskaźnikiem pustostanów w regionie, z nieco poniżej 4% wolnych biur. Głównym motorem napędowym tego trendu jest rozwój gospodarek w regionie, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnię biurową. Ponadto, kultura pracy w krajach azjatyckich, wymagająca bezpośredniej interakcji i kontaktu, zwiększyła zapotrzebowanie na powierzchnię biurową po powrocie pracowników do pracy.

Pani Hoang Nguyet Minh, Starszy Dyrektor Działu Najmu Powierzchni Komercyjnych w Savills Hanoi , stwierdziła, że ​​obecny popyt pochodzi głównie od firm z branży doradztwa prawnego i finansowego – grup, które stale rozwijają swoją działalność. Ponadto, firmy z branży informatycznej nadal odnotowują popyt na wynajem. Jednocześnie, firmy typu start-up odnotowały spowolnienie, a nawet wznowiły działalność biurową w tym roku, co powoduje wahania wskaźników obłożenia, a także cen wynajmu biur na rynku w Hanoi.

Według pani Minh, rynek w Hanoi ma nadal odnotowywać spadek popytu w ostatnich 6 miesiącach 2023 roku. „Jednakże, jest to czas, w którym najemcy zaczną rozważać przeniesienie biur w 2024 roku, w związku z oczekiwaniami ożywienia gospodarczego . Dlatego w przypadku nowych budynków w 2024 roku lub budynków w trakcie realizacji, rok 2024 będzie rokiem większych oczekiwań na wzrost wskaźnika obłożenia, a ceny najmu wzrosną” – powiedziała pani Minh.

Mimo że każdy rynek ma swoją specyfikę, sytuację i dynamikę rozwoju, biura klasy A, które spełniają kryteria zrównoważonego rozwoju, są oceniane jako nadal przyciągające najemców z całego świata.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm