Nieruchomości turystyczne niczym „wyścigi żółwi”

Zarówno podaż, jak i transakcje wzrosły

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2023 roku w całym kraju pojawiło się zaledwie około 3165 nowych produktów z branży turystycznej i wypoczynkowej, co stanowi spadek o ponad 80% w porównaniu z rokiem poprzednim, a liczba pomyślnie sfinalizowanych transakcji wyniosła zaledwie 726. Jednak w 2024 roku podaż wzrosła, a cały rynek odnotował około 4400 nowych produktów, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z 2023 rokiem. Płynność również odnotowała pozytywne wyniki – w 2024 roku na całym rynku odnotowano około 2500 transakcji. Wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł ponad 50%.

Pozytywne wyniki ożywienia branży turystycznej są również postrzegane jako solidny fundament, ważny punkt wyjścia do promowania ożywienia i rozwoju segmentu nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych. Turystyka potrzebuje bowiem infrastruktury, od transportu po wysokiej jakości zakwaterowanie, aby zapewnić i utrzymać swoją atrakcyjność, nie tylko po to, by zatrzymać turystów, ale także zachęcić ich do powrotu.

Nieruchomości turystyczne niczym „wyścigi żółwi” – zdjęcie 1.

Nieruchomości turystyczne porównywane są do „wyścigu żółwi”, które powoli, ale systematycznie odzyskują siły.

ZDJĘCIE: DINH SON

W związku z tym szacuje się, że w 2024 r. liczba turystów zagranicznych odwiedzających Wietnam osiągnie 17,5 miliona, co stanowi wzrost o 38,9% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Tymczasem szacuje się, że liczba turystów krajowych osiągnie 110 milionów, co stanowi wzrost o 1,6% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Całkowity przychód od turystów szacuje się na około 840 bilionów VND, co stanowi wzrost o 23,8% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Rok 2024 to również rok, w którym z pewnością nastąpi powrót kilku dużych projektów nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych. Wśród nich na szczególną uwagę zasługuje projekt Libera Nha Trang, realizowany przez inwestora KDI Holdings Group, wspieranego przez markę Masterise Homes.

Po raz pierwszy, po długim okresie milczenia, projekt nieruchomości wypoczynkowych „pokrył” rynek. VARS uważa, że świadczy to o ogromnym wysiłku ze strony inwestora. Pionierski krok jest zawsze trudny. Osiągnięcie prawie 80% udziału w wolumenie transakcji w segmencie nieruchomości wypoczynkowych całego rynku w 2024 roku częściowo potwierdziło sukces projektu.

Potrzeba standaryzacji prawnej

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości , podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w 2025 roku znacznie się poprawi, szacując się na około 80% wzrost w porównaniu z 2024 rokiem. Podaż obejmuje głównie apartamenty z obsługą w kluczowych obszarach turystycznych, które mają zostać udostępnione, gdy inwestorzy dostosują ceny i politykę sprzedaży. W niektórych obszarach nadal występuje nadwyżka luksusowych kurortów, które nie zostały oddane do użytku z powodu niekompletnej infrastruktury i mediów.

Popyt na nieruchomości w kurortach stale rośnie, ponieważ korytarz prawny jest skończony w kontekście ożywienia turystyki i handlu detalicznego. Popyt nadal koncentruje się na długoterminowych willach wypoczynkowych lub apartamentach turystycznych w projektach z jasno określonymi planami operacyjnymi w prowincjach i miastach o rozwiniętym ruchu turystycznym.

Ceny pierwotne pozostają wysokie, ale są odpowiednio korygowane. Ceny willi w ośrodkach wypoczynkowych pozostają stabilne w niektórych lokalizacjach, pomimo nadpodaży produktów luksusowych. Tymczasem ceny długoterminowych willi w ośrodkach wypoczynkowych w kluczowych obszarach turystycznych nadal rosną o około 15% rocznie dzięki stabilnym przepływom pieniężnym z wynajmu. Transakcje stale się poprawiają. Płynność koncentruje się w długoterminowych willach w ośrodkach wypoczynkowych lub apartamentach turystycznych z odpowiednimi stopami inwestycyjnymi, w obszarach z dobrą infrastrukturą i stabilną liczbą turystów zagranicznych.

Podstawą zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości turystycznych będzie stworzenie jasnego korytarza prawnego.

ZDJĘCIE: DINH SON

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, skomentował, że w najbliższym czasie, wraz z silnym ożywieniem branży turystycznej i większymi możliwościami płynącymi z korytarza prawnego, rynek nieruchomości wypoczynkowych również przyniesie rezultaty warte dotychczasowych wysiłków. Aby jednak ten segment mógł się powoli, ale systematycznie odbudować, konieczne jest zapewnienie następujących czynników.

Po pierwsze, należy zapewnić zgodność z prawem. Nowy korytarz prawny staje się coraz bardziej rygorystyczny w przypadku inwestycji i rozwoju projektów nieruchomościowych. Nowa gra jest przeznaczona wyłącznie dla kwalifikowanych inwestorów o dobrej zdolności i kondycji finansowej. W przypadku segmentu nieruchomości wypoczynkowych, który jest już wrażliwy prawnie, jeszcze bardziej konieczna jest większa standaryzacja. Tylko wtedy możemy zdobyć zaufanie klientów/inwestorów.

Po drugie, konieczne jest zidentyfikowanie produktu jako ważnego, a kluczowe znaczenie mają działania operacyjne i eksploatacyjne. Przedsiębiorstwa muszą odpowiednio inwestować w badania i rozwój produktów, aby zapewnić wprowadzanie nowych linii produktów i ciągłe doskonalenie, spełniając rosnące potrzeby klientów/inwestorów. Te produkty nieruchomościowe muszą być również wdrażane w profesjonalny i sprawny proces eksploatacji i eksploatacji, aby zapewnić ich wydajność – tylko wtedy będą trwałe.

I wreszcie, inwestycji w rozwój nieruchomości kurortowych nie można oddzielić od rozwoju infrastruktury transportowej oraz branży turystycznej i usługowej. To właśnie one są uważane za główne wsparcie, czynnik decydujący o efektywności nieruchomości kurortowych.

Źródło: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm