Młodzi ludzie nadal są zdeterminowani, by kupować domy, mimo rekordowo wysokich cen.

(NLĐO) - Aż 93% małżeństw z dziećmi zamierza kupić dom w ciągu najbliższych 5 lat, chociaż przyznają, że cena nadal stanowi główną barierę.

Podczas konferencji Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025, która odbyła się w dniach 11-12 grudnia w Ho Chi Minh City, pan Le Bao Long, dyrektor ds. marketingu w Batdongsan.com.vn, stwierdził, że stale wysokie ceny nieruchomości wywierają znaczną presję na zdolność młodych ludzi do posiadania własnego domu. Jednak zamiast popadać w pesymizm, wielu z nich aktywnie dostosowało swoje zarządzanie finansami, aby zbliżyć się do celu, jakim jest posiadanie własnego domu.

Badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn wśród ponad 1000 konsumentów pokazuje, że psychika i zachowanie grupy wiekowej 18-44 lat wyraźnie się różnią, co prowadzi do powstania czterech głównych trendów. Wśród osób wynajmujących, zwłaszcza młodych rodzin, pragnienie posiadania własnego domu pozostaje bardzo silne.

Aż 93% małżeństw z dziećmi deklaruje, że planuje kupić dom w ciągu najbliższych pięciu lat, choć przyznają, że cena stanowi istotną barierę. Wielu decyduje się na zwiększenie dochodów, ostrożne oszczędzanie lub skorzystanie z pakietów kredytowych, aby skrócić czas potrzebny na zgromadzenie środków.

Dane pokazują również, że 86% osób planujących zakup domu jest skłonnych zaciągnąć kredyt w banku na oprocentowanie 30-50% wartości nieruchomości. W Ho Chi Minh City popyt na własne mieszkanie w ciągu najbliższych 5 lat osiągnął 81%, znacznie więcej niż w Hanoi (69%). Główną przyczyną jest różnica w strukturze podaży: segment mieszkań w cenie poniżej 3 miliardów VND w Ho Chi Minh City stanowi 21-31% całkowitej podaży, podczas gdy w Hanoi zaledwie około 10%. Podaż „przystępnych cenowo” mieszkań ułatwiła młodym ludziom w Ho Chi Minh City dostęp do mieszkań.

Pan Long ocenił, że gdyby uprościć procedury przyznawania mieszkań socjalnych i zwiększyć odpowiednią podaż, szanse młodych ludzi na posiadanie własnego mieszkania znacznie by się poprawiły.

Mieszkanie za mniej niż 3 miliardy VND to marzenie wielu młodych ludzi.

86% osób planujących zakup domu jest skłonnych pożyczyć od banku kwotę stanowiącą 30–50% wartości nieruchomości, co dowodzi, że myślenie oparte na dźwigni finansowej staje się coraz bardziej praktyczne.

Co więcej, popyt na własne domy w Ho Chi Minh City w ciągu najbliższych 5 lat osiągnął 81%, znacznie więcej niż w Hanoi (69%), według danych Batdongsan.com.vn. Różnica ta wynika głównie z podaży mieszkań w niskich cenach. W Ho Chi Minh City segment mieszkań w cenie poniżej 3 miliardów VND stanowi 21-31% całkowitej podaży, podczas gdy w Hanoi zaledwie około 10%.

Przystępna cenowo podaż mieszkań ułatwia młodym ludziom i rodzinom o średnich dochodach w Ho Chi Minh City dostęp do mieszkań, co utrzymuje wysoki popyt na własne nieruchomości. Z kolei rynek w Hanoi skłania się ku segmentom średniej i wyższej klasy, z cenami wahającymi się w przedziale 5-10 miliardów VND.

Pan Long wierzy, że oprócz wysiłków indywidualnych, uproszczenie procedur przyznawania mieszkań socjalnych, zapewnienie przejrzystości warunków i zwiększenie podaży odpowiednich mieszkań pomoże tej grupie skrócić drogę do spełnienia marzenia o własnym domu.

Analizując grupę najemców długoterminowych, pan Long zauważył, że grupa ta charakteryzuje się stabilną zdolnością kredytową, gdyż 72% z nich przeznacza na czynsz mniej niż 30% swoich dochodów, a także tendencją do angażowania się w długoterminowe zobowiązania, przy czym 34% ankietowanych najemców stwierdziło, że wynajmowałoby mieszkania na 3 lata lub dłużej.

Grupa młodych ludzi, którzy posiadali swoją pierwszą nieruchomość, prezentowała typowy obraz planowanej akumulacji. Byli to głównie ludzie w wieku 35-44 lat (75%), w większości żonaci i posiadający dzieci (88%). 76% zdecydowało się na zakup pierwszego przedmiotu na własny użytek, a prawie połowa nie musiała zaciągać kredytu bankowego dzięki posiadaniu wystarczających środków.

Motywacja do modernizacji mieszkań i rozbudowy aktywów jest bardzo silna: 85% respondentów zadeklarowało chęć zakupu większej liczby nieruchomości lub zainwestowania w ciągu najbliższych 5 lat, przy czym preferowaną opcją pozostaje zakup gruntów. Grupa, która posiada już nieruchomości, ale nie kupuje ich już więcej, wyraźnie wykazuje trend „przesunięcia bezpieczeństwa”, przenosząc pieniądze do tradycyjnych kanałów, takich jak złoto (82%) i konta oszczędnościowe (77%).

Source: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm