Sprawa odszkodowania w wysokości „0 VND” za grunty w Son My I Industrial Park: Sprawiedliwy i rozsądny werdykt nada dynamikę rozwojowi całego regionu.

Oczekuje się, że 17 października Sąd Ludowy Prowincji Lam Dong rozpocznie rozprawę w sprawie „Skargi na decyzje administracyjne dotyczące odszkodowań, wsparcia i przesiedleń podczas rekultywacji gruntów” w ramach projektu parku przemysłowego Son My I. Sprawiedliwy i rozsądny werdykt nada impuls rozwojowi całego regionu.

Grunt (zaznaczony na czerwono) należący do Dai Thuan Phat Trading Company Limited został skonfiskowany, ale nie wypłacono za niego żadnego odszkodowania. Zdjęcie: Thac Hieu

Zgodnie z dokumentem, Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) wniosła pozew do Sądu Ludowego (TAND) o uchylenie decyzji nr 509/QD-UBND z dnia 20 marca 2025 r. Komitetu Ludowego dystryktu Ham Tan w sprawie zatwierdzenia planu rekompensat, wsparcia i przesiedleń (BTHT-TDC) w celu realizacji projektu Son My I Industrial Park (IP). Nakazanie Komitetowi Ludowemu dystryktu Ham Tan i Komitetowi Ludowemu prowincji Binh Thuan (dawniej) należytego wykonywania swoich obowiązków i zadań publicznych zgodnie z przepisami prawa.

Konkretnie: Zorganizowanie przeglądu i ponownego obliczenia całego planu rekompensat i przesiedleń dla Dai Thuan Phat Company; zapewnienie pełnej zgodności z postanowieniami ustawy o gruntach z 2024 r., dekretu nr 88/2024/ND-CP i powiązanych dokumentów, zapewnienie uzasadnionych praw i interesów przedsiębiorstw podczas procesu rekompensat i przesiedleń, gdy ziemia zostanie odzyskana dla tej jednostki.

Decyzja o odszkodowaniu i wsparciu wydana przez Ludowy Komitet Okręgu Ham Tan wskazuje, że kwota odszkodowania za grunty dla firmy Dai Thuan Phat wynosi 0 VND. Zdjęcie: Quang Phuong

Firma Dai Thuan Phat Company poinformowała, że ​​jest właścicielem dwóch projektów w gminie Son My w dystrykcie Ham Tan (obecnie gmina Son My w prowincji Lam Dong ) o łącznej powierzchni ponad 86 200 m² (teren został przydzielony przez prowincję Binh Thuan w latach 2004 i 2005). Oba projekty mają 49-letnią dzierżawę gruntów.

Z przydzielonego terenu, jedynie część to tereny czyste. W ramach projektu ekologicznego sadzenia lasu znajduje się ponad 1200 m² gruntów zarządzanych i użytkowanych przez gospodarstwa domowe i osoby prywatne. Firma Dai Thuan Phat musi negocjować, akceptować przeniesienie własności i wypłacać odszkodowanie za ten teren. Ponadto, aby zapewnić ciągłość realizacji projektu hodowli krewetek i uniknąć podziału terenu produkcyjnego... Firma akceptuje również negocjacje dotyczące rekompensaty i wypłaty odszkodowania od osób mieszkających i niemieszkających na terenie projektu, o łącznej powierzchni 13 000 m². Łączna powierzchnia projektu wynosi 24 506 m².

Łączna powierzchnia gruntów, którymi zarządza i które wykorzystuje firma Dai Thuan Phat Company w ramach dwóch powyższych projektów, wynosi ponad 99 264 metrów kwadratowych.

Generator na terenie firmy Dai Thuan Phat Company okazał się zardzewiały od wielu lat. Zdjęcie: Quang Phuong

W grudniu 2011 r. Ludowy Komitet prowincji Binh Thuan wydał decyzję nr 2764/QD-UBND o odzyskaniu ponad 100 800 metrów kwadratowych ziemi dzierżawionej od Dai Thuan Phat Company w celu realizacji projektu parku przemysłowego Son My I.

Firma Dai Thuan Phat Company poinformowała, że ​​dopiero 20 marca 2025 r. Ludowy Komitet Dystryktu Ham Tan wydał decyzję nr 509/QD-UBND zatwierdzającą plan BTHT-TDC dla firmy. W związku z tym całkowite odszkodowanie i wsparcie dla firmy wynosi 286 milionów VND, w tym: odszkodowanie za aktywa w wysokości ponad 271 milionów VND oraz koszty przeniesienia aktywów w wysokości 15 milionów VND. Co istotne, w powyższej decyzji odszkodowanie za ponad 87 500 m2 (ponad 8,7 ha) odzyskanych gruntów akwakultury wynosi 0 VND, a pozostały „koszt inwestycji w grunty” wynosi 0 VND.

Firma Dai Thuan Phat Company nie zgadza się z powyższą wysokością odszkodowania, ponieważ oprócz przydzielonej powierzchni gruntów, przekazała również 13 000 metrów kwadratowych ziemi od mieszkańców. Firma uważa, że ​​odszkodowanie za grunty po cenie 0 VND jest nieuzasadnione. Ponadto firma nie otrzymuje odszkodowania za poniesione ogromne koszty inwestycyjne; przejęcie gruntów skutkuje zakończeniem działalności gospodarczej, a grunty produkcyjne nie są przyznawane w zamian… ale żadne odszkodowanie ani wsparcie nie są zgodne z przepisami.

Staw akwakultury na terenie należącym do firmy Dai Thuan Phat został odpowiednio zainwestowany, ale obecnie jest opuszczony i zdegradowany. Zdjęcie: Quang Phuong

Wydanie decyzji zatwierdzającej plan BTHT-TDC nie opiera się na decyzji o odzyskaniu gruntów wydanej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w 2011 r. Należy zauważyć, że powierzchnia gruntów objętych rekompensatą jest mniejsza od powierzchni gruntów, które Prowincjonalny Komitet Ludowy postanowił odzyskać, a także mniejsza od rzeczywistego obszaru zarządzanego i użytkowanego przez Spółkę.

Firma Dai Thuan Phat Company uważa, że ​​na podstawie cen jednostkowych wydanych przez Ludowy Komitet prowincji Binh Thuan w decyzji nr 37/2019/QD-UBND z dnia 20 grudnia 2019 r. oraz decyzji nr 09/2022/QD-UBND z dnia 18 marca 2022 r. Ludowego Komitetu prowincji... kwota odszkodowania, jakie otrzyma firma Dai Thuan Phat Company, wyniesie ponad 28 miliardów VND.

Rozsądny i sprawiedliwy osąd nada dynamikę rozwojowi całego regionu.

Stawy akwakultury powstały wiele lat temu na gruntach należących do firmy Dai Thuan Phat. Zdjęcie: Thac Hieu

Sprawa firmy Dai Thuan Phat została przyjęta przez Sąd Ludowy prowincji Binh Thuan (obecnie prowincja Lam Dong) i podjęto odpowiednie kroki w celu skierowania sprawy do sądu. 25 lipca Sąd Ludowy prowincji Lam Dong przewodniczył sesji dialogowej, aby strony mogły dojść do porozumienia w sprawie rozwiązania sprawy. Dialog mediacyjny zakończył się jednak niepowodzeniem, ponieważ strony nadal podtrzymywały swoje stanowiska.

Następnie, 29 lipca 2025 r., Sąd Ludowy Prowincji Lam Dong przeprowadził „kontrolę i ocenę na miejscu”. 16 września Sąd Ludowy Prowincji Lam Dong kontynuował dialog. Jednak oskarżony i osoba z powiązanymi prawami i obowiązkami byli nieobecni.

W projekcie parku przemysłowego Son My I przez wiele lat nie tylko firma Dai Thuan Phat, ale także 6 innych organizacji i przedsiębiorstw nie zgadzało się z planem rekompensat zatwierdzonym przez Komitet Ludowy dystryktu Ham Tan (dawniej). Kluczowy jest fakt, że jednostki dawnego dystryktu Ham Tan stosowały przepisy prawne w sposób niespójny i niekonsekwentny…

Teren o powierzchni ponad 67 hektarów należący do Dai Thanh Trading Company Limited został odjęty w celu realizacji projektu Son My 1 Industrial Park. Zdjęcie: Thac Hieu

Dokładniej, w ramach tego samego projektu, w momencie wydawania decyzji o odzyskaniu gruntów, w zakresie planu rekompensat, niektóre przedsiębiorstwa otrzymały wsparcie od odpowiednich jednostek dawnego dystryktu Ham Tan na podstawie ustawy o gruntach z lat 2003, 2013 i 2024 (takich jak Dai Thanh Company), a niektóre przedsiębiorstwa zostały objęte ustawą o gruntach z 2024 roku (Dai Thuan Phat Company) w celu opracowania planów rekompensat i wsparcia dla przedsiębiorstw. Nie zapewnia to sprawiedliwości, przejrzystości i nie gwarantuje praw przedsiębiorstw, których grunty zostały odzyskane w ramach projektu.

Ponadto przedsiębiorcy twierdzili, że plany BTHT-TDC nie uwzględniały w pełni inwestycji w grunty, w które zainwestowały firmy; nie rekompensowały powierzchni, w którą zainwestowały firmy, ani gruntów otrzymanych od osób fizycznych i gospodarstw domowych. Spowodowało to ogromne szkody dla przedsiębiorstw.

Dlatego też, chociaż od 2011 r. Ludowy Komitet prowincji Binh Thuan podejmował decyzje o odzyskaniu terenu, następnie Ludowy Komitet dystryktu Ham Tan wydał plan BTHT-TDC, ale później ciągle wydawał wiele decyzji o zastąpieniu, dostosowaniu i anulowaniu wydanych decyzji zatwierdzających BTHT-TDC; projekt został „zamrożony” na wiele lat.

Od 2012 roku firmy złożyły wiele dokumentów i zaświadczeń do Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Ham Tan, aby obsłużyć proces rekompensat i wsparcia. Na zdjęciu dowód dostarczenia dokumentów firmy Dai Thanh. Zdjęcie: Quang Phuong

W 2013 roku firma Dai Thanh Company kontynuowała składanie dodatkowych dokumentów. Zdjęcie: Quang Phuong

W grudniu 2017 roku projekt został zatwierdzony przez Premiera w sprawie polityki inwestycyjnej dla nowego inwestora, Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO). Jednak do tej pory obecny stan terenu projektu nie uległ większym zmianom. Głównym powodem jest nadal uzyskanie odszkodowania i oczyszczenie terenu (GPMB).

W związku z powyższym incydentem, w przeszłości wiele jednostek w byłej prowincji Binh Thuan (obecnie Lam Dong) podejmowało liczne wysiłki w celu rozwiązania problemu i znalezienia ostatecznego rozwiązania. Jednak… nie było konsensusu wśród jednostek, których tereny zostały odzyskane.

Po utworzeniu prowincji Lam Dong (nowej), władze prowincji przeprowadziły wiele inspekcji i pracowały nad kwestiami związanymi z odszkodowaniami, oczyszczaniem terenu i postępem inwestycji w projekty parków przemysłowych w prowincji. Celem jest zrozumienie rzeczywistych problemów, usunięcie trudności... aby promować rozwój społeczno-gospodarczy prowincji.

Lista odszkodowań za grunty, inwestycje w grunty i aktywa na gruntach firmy Dai Thuan Phat, przesłana do Komitetu Ludowego dawnego dystryktu Ham Tan i Centrum Rozwoju dystryktu. Zdjęcie: Quang Phuong

Działając zgodnie z wytycznymi Ludowego Komitetu Prowincji Lam Dong, 18 września Zarząd Prowincjonalnego Parku Przemysłowego zorganizował spotkanie w celu omówienia sytuacji z 7 organizacjami i przedsiębiorstwami, których grunty zostały odzyskane.

Wynik: Strony zgodziły się zwrócić do Zarządu Prowincjonalnego Parku Przemysłowego o dokonanie syntezy i przedłożenie właściwemu organowi sprawozdania w celu rozpatrzenia rozwiązania 3 głównych kwestii dla 7 organizacji i przedsiębiorstw: Polityka obliczania i obsługi różnicy między planem rekompensaty a planem rozliczenia zgodnie ze starą ustawą o gruntach i nową ustawą o gruntach w celu ochrony interesów organizacji.

W przypadku kosztów rekompensaty dla gospodarstw domowych, którym organizacje wcześniej wypłaciły odszkodowanie, ale nie otrzymały go (zgodnie z planami rekompensaty wydanymi przez dystrykt Ham Tan - PV), rozważymy możliwość odpowiedniego obliczenia i pokrycia kosztów, pod warunkiem, że organizacje dostarczą pełną dokumentację w celu zapewnienia zgodności z przepisami.

System energetyczny, w który zainwestowała firma Dai Thanh, został ukończony i przetestowany pod kątem zasilania zgodnie ze skalą zatwierdzoną przez Binh Thuan Electricity przed podjęciem decyzji o rekultywacji terenu, ale nie wypłacono odszkodowania. Zdjęcie zrobione w 2014 roku.

W przypadku aktywów i budowli na gruntach, koszty inwestycji na gruntach organizacji utworzonych po podjęciu decyzji o rekultywacji gruntów będą rozpatrywane pod kątem wsparcia w każdym indywidualnym przypadku (aktywa i budowle na gruntach... istniejące przed podjęciem decyzji o rekultywacji gruntów oczywiście zostaną zrekompensowane - PV).

Niedawno, 1 października, Oddział nr 1 Centrum PTQD prowincji Lam Dong wydał dokument nr 215/CNPTQD1-BTGPMB 7 przedsiębiorstwom i organizacjom. W dokumencie stwierdzono: Aby mieć podstawę do przedłożenia właściwym organom sprawozdania w sprawie zgłoszonych przez organizacje problemów, jednostka zwróciła się do nich z prośbą o obliczenie i zaproponowanie całkowitych kosztów rekompensaty i wsparcia zgodnie z przepisami prawa, w rzeczywistej wysokości, wraz z załączonymi jasnymi i legalnymi dokumentami… tak aby Oddział nr 1 Centrum PTQD miał podstawę do przedłożenia właściwym organom wniosku o rozpatrzenie i podjęcie decyzji (termin składania wniosków upływa 15 października).

Wiadomo, że obecnie niektóre przedsiębiorstwa posłuchały opinii Oddziału Centrum Szkolenia Wojskowego nr 1 prowincji Lam Dong.

Przedstawiciele przedsiębiorstw stwierdzili, że zdecydowanie popierają powyższy plan; jeśli obie strony zgodzą się na poziom rekompensaty i wsparcia, przedsiębiorstwa wycofają swoje pozwy.

Przedstawiciele firm, których grunty zostały odzyskane, stwierdzili, że popierają politykę państwa, ale muszą zapewnić prawa firm w procesie odzyskiwania gruntów. Zdjęcie: Quang Phuong

„Nasz projekt został wycofany przed upływem terminu realizacji innego projektu. Jesteśmy gotowi przekazać grunty państwu dla wspólnego celu, ale musimy to rozstrzygnąć, aby zabezpieczyć nasze prawa i interesy. W oparciu o obowiązujące przepisy i dokumenty, wielkość inwestycji w grunty, aktywa na gruntach itp. stworzyliśmy tabelę, aby zaproponować poziomy rekompensat i wsparcia. Ci, którzy nie mają dokumentów, nadal istnieją w rzeczywistości.

W związku z tym, w celu dalszej weryfikacji, sugerujemy, aby właściwy organ zorganizował badanie terenowe w celu zapewnienia przejrzystości, jawności, realności, legalności i racjonalności. Jeśli nam się to uda, z chęcią otrzymamy odszkodowanie i przekażemy teren, aby państwo mogło przekazać go nowemu inwestorowi w celu natychmiastowej realizacji projektu” – powiedział przedstawiciel firmy Dai Thanh.

Source: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html