„Rozwiązywanie różnic w czynszach gruntowych ukrywa wiele niesprawiedliwości społecznych”

Rano 21 czerwca Zgromadzenie Narodowe , po otrzymaniu uwag od społeczeństwa, dyskutowało nad nowelizacją ustawy o gruntach.

Kup tanią ziemię i zmień ją w ziemię wartą setki razy więcej

Wyrażając swoją opinię, delegat Tran Van Khai, stały członek Komisji Nauki , Technologii i Środowiska Zgromadzenia Narodowego, powiedział, że jednym z zadań określonych w Uchwale 18 XIII Centralnego Komitetu Partii w sprawie ziemi jest „badanie i opracowanie polityk mających na celu regulację różnic w czynszach dzierżawnych, zapewniających jawność i przejrzystość”.

Delegat Tran Van Khai wyraził swoją opinię podczas dyskusji rano 21 czerwca.

Pan Khai przyznał, że aby uwolnić potencjał, zmaksymalizować wartość zasobów gruntowych, pokonać korupcję, negatywne nastawienie, skargi na ziemię, spekulacje i marnotrawne jej użytkowanie, konieczne jest rozwiązanie dwóch bardzo poważnych problemów: różnicy w czynszach gruntowych i cenie ziemi.

„Skąd bierze się różnica w czynszach gruntowych, skąd się bierze, jeśli nie z wysiłku i kosztów inwestycyjnych użytkowników gruntów?” – zapytał pan Khai. Według niego, różnica w czynszach gruntowych powstaje w wyniku zmiany przeznaczenia gruntów z gruntów o niskiej wartości na grunty o wyższej wartości.

Delegat Ha Nam odniósł się również do rzeczywistości wykupywania gruntów rolnych, wypłacania im odszkodowania po niskich cenach, a następnie przekształcania ich w grunty mieszkaniowe, handlowe i usługowe, po cenach dziesiątek, a nawet setek razy wyższych.

„Kwestia rozwiązania różnic w czynszach dzierżawnych za ziemię ludową kryje w sobie wiele niesprawiedliwości społecznych. Ziemia należy do całego ludu, ludzie poświęcili się i przekazali swoje prawa do użytkowania ziemi i majątek państwu oraz inwestorom, aby budować i rozwijać infrastrukturę oraz obszary miejskie, przyczyniając się do wspólnego rozwoju, więc muszą korzystać z inwestycji i rozwoju miast” – powiedział pan Khai.

W związku z tym pan Khai uważa, że ​​ustawa o ziemi (znowelizowana) tym razem musi wyeliminować niesprawiedliwe traktowanie wynikające z różnic w czynszach dzierżawnych, aby uniknąć utraty zasobów ziemi.

„Określanie cen gruntów zbliżonych do cen rynkowych jest nadal niejasne”

Aby osiągnąć ten cel, pan Khai powiedział, że konieczne jest opracowanie polityki finansowania gruntów, metody ustalania cen gruntów i zapewnienia harmonii interesów w zakresie wykorzystywania różnic w czynszach dzierżawnych między państwem, inwestorami i obywatelami.

170 delegatów zarejestrowało się, aby omówić projekt nowelizacji ustawy o gruntach. Zgromadzenie Narodowe spędzi cały dzisiejszy dzień, 21 czerwca, na dyskusji nad tym projektem.

Przedstawiając szczegółowe uwagi, pan Khai stwierdził, że projekt zmienionej Ustawy o gruntach ustala cztery zasady wyceny gruntów, ale zastanawiał się, czy zasady te wystarczą do ustalenia takich cen w praktyce.

Pan Khai przeanalizował, że podstawy ustalania cen gruntów zbliżonych do cen rynkowych są nadal niejasne. Ceny gruntów w 2023 roku są inne, ale w 2024 roku będą inne, dlatego bardzo trudno je ustalić, aby nie stracić pieniędzy. Z drugiej strony, ustalanie cen gruntów musi uwzględniać interesy państwa, inwestorów i społeczeństwa.

„Jeśli będziemy kontynuować bezpieczny plan, koszty odszkodowań, wsparcia i przesiedleń będą zbyt wysokie, co utrudni przyciągnięcie inwestorów do realizacji projektu i przyczyni się do rozwoju społeczno-gospodarczego” – powiedział pan Khai.

Następnie pan Khai zasugerował, aby agencja sporządzająca projekt dokończyła „metodę wyceny gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi”.

Premier Pham Minh Chinh bierze udział w sesji dyskusyjnej na temat zmienionej ustawy o ziemi.

Podobnie, w odniesieniu do „informacji wejściowych służących do ustalania cen gruntów” zgodnie z metodami wyceny gruntów, pan Khai zastanawiał się również, czy źródła informacji wejściowych wymienione w projekcie nie wydają się zbyt szerokie, ale niewystarczające, nie zapewniają rzetelnej podstawy i są skomplikowane w procesie syntezy w celu ustalenia cen gruntów.

„Uważam, że aby określić ceny gruntów zbliżone do rynkowych, konieczne są wiarygodne dane rynkowe i system gromadzenia bazy danych o cenach gruntów w sposób synchroniczny, w oparciu o konkretne przepisy prawne” – powiedział pan Khai i zasugerował kontynuację analizy przepisów dotyczących danych wejściowych do ustalania cen gruntów.

Jeśli chodzi o metody wyceny gruntów, projekt wymienia cztery metody wyceny gruntów i nakłada na rząd obowiązek opracowania szczegółowych przepisów. Pan Khai powiedział, że im więcej metod zostanie określonych w projekcie, tym trudniej będzie je zastosować.

„Jeśli zastosuje się te cztery metody do określenia ceny tej samej działki, otrzyma się cztery różne ceny. Możliwe jest opracowanie bardzo prostej metody obliczania cen gruntów przy obliczaniu wartości praw do użytkowania gruntów, unikając obecnej sytuacji, w której trzeba analizować i wybierać wiele metod” – podkreślił pan Khai.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm