3 projetos de lei aprovados são oportunidades históricas para o mercado imobiliário

O governo tem políticas de apoio drásticas.

No Fórum "Desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário e concessão de certificados para projetos habitáveis ​​em 2023", na manhã de 22 de setembro, o Sr. Pham Tan Cong, presidente da Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI), afirmou que o mercado imobiliário é um mercado com posição e papel particularmente importantes para a economia nacional do Vietnã.

O mercado imobiliário tem um ecossistema próprio e está diretamente relacionado a outros mercados como o mercado financeiro, o mercado de trabalho...

De fato, o Sr. Cong disse que, reconhecendo o importante papel do setor imobiliário, desde o início do ano, o Governo tem continuamente prestado atenção e emitido muitas políticas para apoiar a recuperação do mercado e as empresas a superar as dificuldades.

Especificamente, somente no primeiro semestre de 2023, o Governo emitiu quase 10 Resoluções, Decretos e Circulares, além de muitas reuniões com as principais associações e empresas imobiliárias organizadas para encontrar soluções para as dificuldades do mercado.

Sr. Pham Tan Cong - Presidente da Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI).

Em particular, o Governo emitiu a Resolução n.º 33, que delineou uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Além disso, o Primeiro Ministro também estabeleceu um Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro e recentemente atribuiu tarefas específicas a cada ministério, agência e localidade para executar muitas tarefas e soluções a curto e longo prazo para remover obstáculos e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura, saudável e sustentável.

Junto com isso, o grupo de trabalho, juntamente com o Ministério da Construção, o Ministério das Finanças, o Banco Estatal do Vietnã e ministérios, filiais e localidades, implantou e executou com urgência e atividade as tarefas atribuídas e alcançou alguns resultados específicos iniciais.

No entanto, o presidente do VCCI também admitiu francamente que, de acordo com dados compilados pelo Escritório Geral de Estatística e pelo Departamento de Registro Comercial - Ministério do Planejamento e Investimento, os negócios imobiliários ainda enfrentam muitas dificuldades, e o número de novos negócios imobiliários estabelecidos no trimestre diminuiu.

Especificamente, no primeiro trimestre de 2023, houve apenas 940 empresas recém-criadas, uma queda de 63,2% em relação ao mesmo período de 2022. Além disso, o número de empresas dissolvidas e empresas que cessaram temporariamente suas operações comerciais também atingiu 341 empresas, um aumento de 30,2% e 1.816 empresas, um aumento de 60,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

“As empresas que atuam no setor imobiliário enfrentam atualmente muitos desafios e precisam mudar seus planos de negócios e gestão, como reestruturação de dívidas, reestruturação empresarial, redução de investimentos na produção e nos negócios, otimização de equipamentos e redução de pessoal. Muitas empresas interromperam a implementação de novos projetos, pararam de emitir ações para aumentar o capital e algumas reduziram seu quadro de funcionários em até 50% para lidar com as atuais condições difíceis”, compartilhou o presidente da VCCI.

Oportunidade histórica do mercado imobiliário

Além das questões legais, o presidente do VCCI disse que o sistema de políticas relacionadas ao setor de terras tem muitas limitações, especialmente a Lei de Terras de 2013, após quase 10 anos de aplicação, mostrou deficiências, pois não acompanhou ou não é suficiente para controlar novas situações no mercado imobiliário.

Enquanto isso, a Lei de Terras regulamenta a propriedade e o uso da terra, mas no processo de organização da implementação das leis relacionadas ao setor imobiliário, há contradições e sobreposições. Essas contradições e sobreposições têm causado dificuldades na organização da implementação, reduzindo a eficácia e a eficiência das regulamentações legais, levando à exploração ineficaz dos recursos terrestres para o desenvolvimento socioeconômico.

O Projeto de Lei de Terras revisado deverá ser aprovado na 6ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional em outubro próximo (Foto: Huu Thang).

O Sr. Pham Tan Cong também afirmou que a Lei de Terras de 2013 está atualmente em processo de alteração, foi discutida em duas sessões da Assembleia Nacional e poderá ser aprovada na próxima sessão. Recentemente, a Assembleia Nacional e o Governo organizaram-se para recolher opiniões da população e da comunidade empresarial. A 5ª sessão da Assembleia Nacional também discutiu e emitiu pareceres pela primeira vez sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado) e o projeto de Lei do Setor Imobiliário (alterado).

"Portanto, haverá uma oportunidade histórica para que todos os três projetos de lei mais importantes para o setor imobiliário sejam considerados e aprovados pela Assembleia Nacional na mesma sessão — a 6ª Sessão em outubro de 2023. Essas leis impactarão diretamente os direitos e interesses do povo, bem como impactarão diretamente o mercado imobiliário, o mercado imobiliário e a economia", disse o Sr. Cong no Fórum.

Espera-se que o Fórum conceda o certificado de Projeto Habitável de 2023 a projetos imobiliários com espaços de vida renovados, próximos à natureza, assistência médica e conscientização sobre a proteção ambiental para os moradores, o que geralmente cria grande atração para os compradores.

Os líderes do VCCI observaram que, para empresas com produtos imobiliários certificados, ser votado e homenageado no Programa de Projetos Habitáveis ​​será um grande incentivo para que empresas do mesmo setor se esforcem para ter um desempenho melhor em projetos que serão desenvolvidos no futuro, contribuindo assim para melhorar a qualidade de vida urbana.

“Em particular, no panorama geral do mercado imobiliário, acredito que o Certificado “Worth Living Project” criou traços brilhantes para espaços de vida urbanos, ao mesmo tempo que contribuiu para inspirar e orientar o desenvolvimento de áreas urbanas civilizadas e modernas no Vietnã”, enfatizou o Sr. Pham Tan Cong .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html