4 dicas para jovens casais antes de comprar uma casa

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A necessidade de moradia faz com que a aquisição de uma casa seja o objetivo de muitos casais jovens. Mas nem todos sabem como atingir esse objetivo.

Abaixo, o compartilhamento de Eric Roberge, um famoso consultor financeiro pessoal das revistas Forbes, Fortune e Wall Street Journal . Eric Roberge e sua esposa também usam essa estratégia de consideração em quatro etapas antes de investir em imóveis.

Considere a taxa de entrada apropriada

Eric Roberge afirma que, embora pudesse ter pago menos de 20% de entrada, muitas vezes optou por uma entrada maior. Pagar mais também significa que você pode reduzir o índice de endividamento, o que reduz o pagamento mensal de juros. A vantagem é que o valor do seu investimento não aumenta rapidamente, mas sim gradualmente ao longo do tempo.

Eric Roberge e sua esposa usaram o dinheiro da venda de sua casa atual para dar 30% de entrada em uma casa maior. Mas ele diz que essa não é uma boa opção para todos.

Na verdade, não existe uma fórmula geral para a taxa de empréstimo bancário para comprar um imóvel, mas a maioria dos especialistas desaconselha tomar emprestado um valor equivalente a 70-80% do valor do imóvel para comprar.

O mais importante é considerar sua capacidade de pagar a dívida. Se sua capacidade de pagar a dívida for boa e sua renda for alta, você pode tomar emprestado o máximo possível. Se sua capacidade de pagar a dívida for baixa e você não conseguir suportar a pressão, precisará reduzir o índice de endividamento bancário.

Não gaste mais de 20% da sua renda na compra de uma casa

Em seguida, considere os custos mensais e anuais de possuir uma casa. Eric Roberge costuma aconselhar seus clientes a manter esses custos em, no máximo, 20% de sua renda bruta anual.

Os custos anuais de propriedade imobiliária incluem o principal e os juros da hipoteca, impostos e custos médios de manutenção (assumindo uma média de 2% do valor da casa).

Se a sua renda familiar for de US$ 250.000, seu orçamento anual máximo para moradia deve ser de US$ 50.000. Essa regra também se aplica ao aluguel.

20% não é um número fixo. Eric Roberge gosta desse número porque ajuda a garantir o fluxo de caixa para poupanças e outras necessidades importantes da vida.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — Especialistas financeiros aconselham não gastar mais de 20% da sua renda na compra de uma casa (Foto: Tien Tuan).

As pessoas tendem a gastar demais. Ao começar com um valor baixo e planejar uma porcentagem limitada, você cria uma reserva de segurança para si mesmo. Se essa porcentagem for muito alta, você terá muita pressão financeira.

Quando você limita sua meta a 20% de sua renda para imóveis, aumentá-la para cerca de 25% ainda é um número razoável.

Não confie muito em hipotecas

Muitas pessoas preferem fazer um financiamento imobiliário para comprar um imóvel. No entanto, Eric Roberge afirma que esse tipo de empréstimo traz muitos riscos para o seu futuro financeiro.

Taxas de juros flutuantes são como uma "faca de dois gumes". Taxas de juros mais baixas são ótimas, mas quando as taxas de juros variáveis aumentam em comparação ao período do empréstimo, os juros a pagar ao banco aumentam.

Eric Roberge gosta de se concentrar no que pode controlar em seu planejamento financeiro. Uma hipoteca com taxa ajustável não lhe dá controle sobre os custos futuros de juros, então ele frequentemente incorpora opções de taxas de juros ou empréstimos com taxa fixa para limitar seus riscos.

Disposto a alugar uma casa quando as taxas de juros estão altas

No contexto de altas taxas de juros, Eric Roberge aconselha os clientes a não comprarem uma casa a qualquer custo, mas a considerarem o aluguel. Neste momento, o custo de alugar uma casa pode ser muito menor do que o custo de possuir uma casa, como mencionado acima.

Alugar uma casa agora também lhe dá mais tempo para calcular a eficiência do investimento com mais cuidado, sem ter que assumir um grande compromisso financeiro.

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