Impostos para coibir a especulação imobiliária: é preciso um plano e dados completos.

Segundo especialistas, a proposta de impor um imposto de renda de 20% sobre os lucros de cada transação imobiliária é adequada. No entanto, a alíquota para os casos em que o preço de compra e os custos relacionados não são determinados é muito alta.

Haverá um percurso adequado.

Recentemente, o Ministério das Finanças divulgou um projeto de lei sobre o Imposto de Renda Pessoa Física (substitutivo) e está recebendo comentários antes de submetê-lo ao Governo e à Assembleia Nacional. De acordo com o projeto, o imposto de renda sobre a transferência de imóveis por pessoas físicas é determinado pela multiplicação da renda tributável pela alíquota de 20% para cada transferência.

Moradores realizam procedimentos fundiários no Comitê Popular do Bairro Tan Binh, na cidade de Ho Chi Minh.

Neste caso, o rendimento tributável da transferência de imóveis é determinado pelo preço de venda menos (-) o preço de compra e as despesas razoáveis ​​relacionadas à geração de rendimento com a transferência do imóvel. Caso o preço de compra e as despesas relacionadas à transferência do imóvel não sejam determinados, o imposto de renda sobre a renda é determinado pelo preço de venda multiplicado (x) pela seguinte alíquota: para imóveis com período de posse inferior a 2 anos, 10%; para imóveis com período de posse de 2 a menos de 5 anos, 6%; para imóveis com período de posse de 5 a menos de 10 anos, 4%; para imóveis com período de posse igual ou superior a 10 anos, 2%. Em particular, imóveis provenientes de herança são tributados em 2%.

Segundo o Ministério das Finanças, para rendimentos provenientes de transações imobiliárias, a atual Lei do Imposto de Renda Pessoa Física estipula uma alíquota de 2% sobre o valor da transação. Contudo, recentemente, surgiram diversas opiniões defendendo a necessidade de revisão da regulamentação da arrecadação do Imposto de Renda Pessoa Física sobre transações imobiliárias, a fim de garantir a consonância com a natureza dessas operações econômicas . O Ministério das Finanças informou que, por meio de cálculos, em comparação com a alíquota de 2% sobre o valor da transação atualmente aplicada, a cobrança de 20% sobre o rendimento tributável regularizaria a tributação, assegurando que ela se mantivesse em um patamar equivalente.

Em alguns casos (quando a diferença entre o preço de venda e o preço de compra é pequena, não havendo lucro nem prejuízo), a alíquota de 20% sobre a renda será mais vantajosa para as pessoas físicas, regulando a arrecadação do imposto de renda de acordo com a renda real das transações imobiliárias. Contudo, a implementação da alíquota de 20% sobre a renda para a cobrança do Imposto de Renda Pessoa Física exige um planejamento adequado, que assegure a sincronização com o aprimoramento de outras políticas relacionadas a terrenos, habitação e com o nível de prontidão do banco de dados, bem como com a infraestrutura de tecnologia da informação para o registro e a transferência de terras e imóveis. Dessa forma, será possível criar condições para que as autoridades fiscais disponham de informações suficientes e base legal para a cobrança do valor correto do imposto devido, referente às atividades de transferência de imóveis.

"Tratando" a especulação imobiliária

Com a proposta acima, o Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, comentou que ela terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Especificamente, o imposto é calculado sobre a renda real (lucro), ajudando as pessoas a pagar impostos de acordo com sua capacidade e benefícios, e promovendo a declaração correta do preço de transação no mercado. Ao mesmo tempo, o novo método de cálculo de impostos tem o potencial de aumentar a receita proveniente de transações imobiliárias altamente lucrativas, complementando os recursos para investimentos públicos e desenvolvimento de infraestrutura.

Além disso, a proposta de redução das taxas de impostos com base no tempo de posse incentivará os investidores a manterem os ativos por mais tempo, contribuindo para a estabilidade do mercado e reduzindo a especulação. Ademais, uma taxa de imposto mais alta para imóveis mantidos por menos de 2 anos (10%) reduzirá a especulação de curto prazo, diminuindo significativamente os lucros com especulação e obrigando os investidores a analisarem a situação com cautela. Com a redução da especulação, o mercado se tornará menos volátil, os preços dos imóveis refletirão o valor real e minimizarão a "febre imobiliária" virtual. "A política tributária é sempre uma ferramenta poderosa para regular o mercado e distribuir a renda. A aplicação bem-sucedida dessas mudanças contribuirá significativamente para o desenvolvimento sustentável e transparente do mercado imobiliário vietnamita", afirmou o Dr. Nguyen Tri Hieu.

O advogado Huynh Van Nong, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a proposta de imposto de renda sobre lucros está totalmente em consonância com as práticas internacionais e com a verdadeira natureza do imposto. No entanto, para isso, o setor tributário precisa construir um banco de dados que permita consultar o histórico de transações. Por outro lado, determinar as despesas dedutíveis também é complexo, como custos de compra, reforma, corretagem, procedimentos e juros de empréstimos bancários. De fato, existem muitas transações antigas sem comprovantes ou documentos que as justifiquem.

Enquanto isso, o Sr. Tran Van Chau, Presidente do Conselho de Administração da Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, comentou que a proposta tributária do Ministério das Finanças não terá um grande impacto nos negócios imobiliários, mas afetará principalmente as transferências entre pessoas físicas. A alíquota de 20% sobre os lucros é adequada, mas para aplicá-la, o Estado precisa concluir o banco de dados e definir um plano de implementação. Ao mesmo tempo, nos casos em que o preço de compra e os custos relacionados à transferência não forem determinados, a alíquota proposta é muito alta. "Proponho reduzir a alíquota para imóveis com período de posse inferior a 2 anos para 5%; de 2 a menos de 5 anos para 3%; de 5 a menos de 10 anos para 2%. Para imóveis com período de posse de 10 anos ou mais, a alíquota será de 1% ou isenção total. Apenas imóveis provenientes de herança serão isentos de impostos", propôs o Sr. Chau.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html