Tributação para apertar a especulação imobiliária: É preciso ter roteiro e dados completos

Haverá uma rota adequada.

Recentemente, o Ministério das Finanças divulgou um projeto de Lei sobre o Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto) e aguarda pareceres antes de submetê-lo ao Governo e à Assembleia Nacional. De acordo com o projeto, o imposto de renda de pessoa física sobre a transmissão de bens imóveis por pessoas físicas é determinado pela multiplicação da renda tributável pela alíquota de 20% para cada transmissão.

Pessoas realizam procedimentos de terras no Comitê Popular do Bairro Tan Binh, Cidade de Ho Chi Minh

Em que, a renda tributável da transferência de imóveis é determinada pelo preço de venda menos (-) o preço de compra e despesas razoáveis relacionadas à geração de renda da transferência de imóveis. Caso o preço de compra e as despesas relacionadas à transferência de imóveis não sejam determinados, o imposto de renda pessoal é determinado multiplicando-se o preço de venda (x) pelas seguintes alíquotas: para imóveis com período de detenção inferior a 2 anos, é de 10%; para imóveis com período de detenção de 2 anos a menos de 5 anos, é de 6%; para imóveis com período de detenção de 5 anos a menos de 10 anos, é de 4%; para imóveis com período de detenção de 10 anos ou mais, é de 2%. Particularmente, imóveis originários de herança são de 2%.

De acordo com o Ministério das Finanças, para os rendimentos provenientes de atividades de transferência de bens imóveis, a atual Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) estipula que o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares sobre a transferência de bens imóveis é de 2% sobre o preço de transferência em cada momento. No entanto, recentemente, muitas opiniões têm sugerido a necessidade de estudar a regulamentação do IRS sobre atividades de transferência de bens imóveis para garantir a conformidade com a natureza das transações económicas . O Ministério das Finanças informou que, através de cálculos, comparando a taxa de imposto de 2% sobre o preço de transferência atualmente aplicada, a taxa de imposto de 20% sobre o rendimento tributável regulará o imposto para garantir que se mantenha num nível equivalente.

Em alguns casos (quando a diferença entre o preço de venda e o preço de compra é menor, não há receita ou prejuízo), a arrecadação de 20% da renda será mais benéfica para as pessoas físicas, regulando a arrecadação de impostos de acordo com a renda real das transações imobiliárias. No entanto, a arrecadação do imposto de renda de pessoa física de acordo com o método de 20% sobre a renda precisa ter um roteiro adequado, garantindo a sincronização com o processo de aperfeiçoamento de outras políticas relacionadas a terras, moradia ou o nível de prontidão do banco de dados, bem como a infraestrutura de tecnologia da informação para registro e transferência de terras e imóveis. Assim, é possível criar condições para que as autoridades fiscais tenham informações e base legal suficientes relacionadas às atividades de transferência de imóveis para arrecadar o valor correto do imposto a pagar.

"Tratar" a especulação imobiliária

Com a proposta acima, o Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, comentou que ela terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Especificamente, o imposto é calculado sobre a renda real (lucro), ajudando as pessoas a pagar impostos de acordo com sua capacidade e renda, incentivando o mercado a declarar o preço correto da transação. Ao mesmo tempo, o novo método de cálculo do imposto tem o potencial de aumentar a receita de transações imobiliárias altamente lucrativas, complementando recursos para investimentos públicos e desenvolvimento de infraestrutura.

Além disso, a proposta de redução das alíquotas de imposto com base no tempo de detenção incentivará os investidores a manter ativos por mais tempo, contribuindo para a estabilidade do mercado e reduzindo a especulação. Além disso, uma alíquota de imposto mais alta para imóveis mantidos por menos de 2 anos (10%) reduzirá a especulação de curto prazo, reduzindo significativamente os lucros com especulação, forçando os investidores a considerarem com cautela. Quando a especulação diminui, o mercado fica menos volátil e os preços dos imóveis refletem seu valor real, minimizando os períodos de "febre imobiliária". "A política tributária é sempre uma ferramenta poderosa para regular o mercado e distribuir renda. A aplicação bem-sucedida dessas mudanças contribuirá significativamente para o desenvolvimento sustentável e transparente do mercado imobiliário vietnamita", afirmou o Dr. Nguyen Tri Hieu.

O advogado Huynh Van Nong, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a proposta de imposto de renda de pessoa física com base no lucro é totalmente consistente com a prática internacional e com a verdadeira natureza do imposto. No entanto, para isso, o setor tributário precisa criar um banco de dados que permita consultar o histórico de transações. Por outro lado, também é difícil determinar despesas dedutíveis, como custos de compra, reforma, corretagem, procedimentos e juros de empréstimos bancários. De fato, existem muitas transações antigas sem faturas ou documentos que as comprovem.

Enquanto isso, o Sr. Tran Van Chau, Presidente do Conselho de Administração da Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, comentou que a proposta tributária do Ministério das Finanças não terá grande impacto nos negócios imobiliários, mas afetará principalmente os indivíduos que transferem o imóvel. A alíquota de 20% sobre os lucros é adequada, mas para aplicá-la, o Estado precisa completar o banco de dados e ter um roteiro para a aplicação. Ao mesmo tempo, nos casos em que o preço de compra e os custos relacionados à transferência não são determinados, a alíquota proposta é muito alta. "Proponho reduzir a alíquota de imposto para imóveis com prazo de detenção inferior a 2 anos para 5%; para imóveis com prazo de detenção de 2 anos para menos de 5 anos, 3%; e para imóveis com prazo de detenção de 5 anos para menos de 10 anos, 2%. Para imóveis com prazo de detenção de 10 anos ou mais, a alíquota é de 1% ou nenhum imposto. Somente imóveis originários de herança serão isentos de imposto", propôs o Sr. Chau.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html