De acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, a terra deve atender às seguintes condições para poder ser comprada e vendida: Ter um livro vermelho; a terra não está em disputa; a terra não está apreendida ou sujeita a outras medidas para garantir a execução da sentença; ainda dentro do prazo de uso da terra; a terra não está sujeita a medidas temporárias de emergência.
O Decreto 123/2024 entra em vigor em 4 de outubro de 2024, regulamentando as penalidades para infrações administrativas no setor fundiário.
A Cláusula 3, Artigo 17 deste Decreto estipula que o ato de transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar direitos de uso da terra; hipotecar, contribuir com capital com direitos de uso da terra que não satisfaçam uma das condições prescritas na Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estará sujeito a uma multa de 30-50 milhões de VND.
Ao mesmo tempo, de acordo com a Cláusula 2 do Artigo 5º do Decreto 123, o nível de multa acima se aplica a pessoas físicas. O nível de multa para organizações é o dobro do nível de multa para pessoas físicas que cometem a mesma infração.
Vender terras sem um livro vermelho pode resultar em uma multa de até 100 milhões de VND para organizações (Ilustração: Duong Tam).
Assim, o ato de vender intencionalmente terras sem um livro vermelho ou quando estiverem em disputa será multado em 30 a 50 milhões de VND para indivíduos e em 60 a 100 milhões de VND para organizações.
Além disso, o comprador é obrigado a devolver o terreno. Ao mesmo tempo, o contrato de compra e venda é invalidado e os lucros ilícitos obtidos com a violação devem ser devolvidos. Além disso, o registro de terras é obrigatório nos casos em que o terreno é elegível para o livro vermelho.
Em relação à multa por não registrar terras ao fazer o primeiro livro vermelho, o Artigo 16 do Decreto 123/2024 estipula uma multa de 1 a 2 milhões de VND por não registrar terras pela primeira vez, de acordo com o Artigo 132 da Lei de Terras (terras ainda em uso, mas não registradas; terras alocadas e arrendadas pelo Estado para uso; terras alocadas pelo Estado para gestão, mas não registradas).
Em relação à penalidade por corrigir arbitrariamente informações no livro vermelho, de acordo com o Decreto 123/2024, o ato de corrigir ou apagar arbitrariamente o Certificado será multado em 2 a 5 milhões de VND e o livro vermelho corrigido ou apagado será confiscado.
Dependendo da natureza e gravidade da violação, os infratores podem estar sujeitos a multas administrativas ou processos criminais por usar livros vermelhos falsos para comprar e vender imóveis.
Em relação ao tratamento administrativo, de acordo com a Cláusula 3, Artigo 27 do Decreto 123/2024, uma multa de 10-20 milhões de VND será imposta em casos de uso de documentos falsos na realização de procedimentos administrativos e outros trabalhos relacionados a terras que não atinjam o nível de tratamento criminoso.
Além disso, a autoridade competente confiscará os documentos falsos utilizados e cancelará todos os resultados dos procedimentos de registro para alterações que utilizem documentos falsos durante a transferência.
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Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm
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