Nova lista de preços de terrenos em Hanói deve atingir o maior valor, acima de 700 milhões de VND/m2

(Ilustração)

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói acaba de redigir um documento sobre a construção da primeira lista de preços de terras a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. A unidade de consultoria em avaliação de preços de terras é a VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

Na minuta, os preços dos terrenos são divididos em 17 áreas após o arranjo da unidade administrativa. Em que, a área 1 inclui bairros no anel viário 1, como Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Em particular, o maior preço de terreno residencial é de mais de 702 milhões de VND/m2 aplicado em lotes voltados para a rua (localização 1) em uma série de rotas como Ba Trieu (trecho de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (trecho de Le Thanh Tong a Quan Su).

Este preço também se aplica às ruas Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (trecho de Tran Thanh Tong a Le Duan). Em comparação com a tabela de preços atual, o maior preço de terreno em Hanói aumentou 2%.

A Área 2 abrange os bairros do Anel Viário 2 (lado direito do Rio Vermelho), incluindo 6 bairros: Hong Ha, Vinh Tuy, Bach Mai, Kim Lien, Dong Da e Lang. Nesses, o preço mais alto é de mais de 318 milhões de VND/m², aplicado a terrenos adjacentes à rua na Rua Lang Ha. Em contraste, o preço mais baixo é de 68 milhões de VND/m², aplicado a terrenos adjacentes à rua, como a Rua Tan Khai e a Rua Linh Nam.

A Área 3 inclui bairros do anel viário 2 - anel viário 3 (lado direito do Rio Vermelho) com 13 bairros: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. Onde o preço mais alto é superior a 243 milhões de VND/m2 para terrenos voltados para a rua, como a Rua Nguyen Trai.

A Área 4 inclui bairros fora do Anel Viário 3 (no lado direito do Rio Vermelho, ao norte da Avenida Thang Long — exceto os bairros Chuong My, Son Tay e Tung Thien), com 6 bairros: Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong e Tu Liem.

O preço mais alto é superior a 147 milhões de VND/m² para terrenos com vista para a rua, como a Rua Pham Hung. O preço mais baixo é de cerca de 30 milhões de VND/m² para terrenos com vista para a rua, como as Ruas Chau Dai e Dong Ba.

De acordo com o rascunho da nova lista de preços de terrenos, os preços dos terrenos residenciais deverão aumentar significativamente em muitas comunas suburbanas de Hanói. Dentre elas, a Área 9, incluindo as comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh, apresenta o maior aumento, de até 26%.

O preço mais alto neste grupo foi registrado na Rodovia Nacional 32, da divisa do bairro Xuan Phuong até o cruzamento com a área urbana de Kim Chung - Di Trach, a 64,7 milhões de VND/m².

Em média, o preço do terreno na posição 1 na área 9 atingiu 30,4 milhões de VND/m², um aumento em comparação aos 26,8 milhões de VND/m² de acordo com a lista de preços atual.

Em segundo lugar está a região 7, incluindo 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh e Thien Loc, juntamente com a região 10 - incluindo 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong - todos propuseram aumentos de 25% em relação ao nível atual.

Fonte: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm