Nova tabela de preços de terrenos em Ho Chi Minh: Os preços dos terrenos e dos terrenos com escritura definitiva certamente aumentarão consideravelmente.

Proposta de nova tabela de preços de terrenos: Preço do terreno abaixo do preço de mercado

Segundo relatos do Dan Tri, no Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc, em Ho Chi Minh, o atendimento tem sido bastante intenso nos últimos dias. Na manhã de 17 de outubro, o cartório estava praticamente lotado. O Sr. D.T. Phong levou os documentos necessários para solicitar uma certidão de uso do solo às 10h, expressando preocupação com a possibilidade de atrasos devido à grande aglomeração.

Questionado sobre a proposta da nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Phong disse estar interessado. Ele afirmou que a nova tabela está próxima dos valores de mercado, afetando muitas pessoas que possuem terras agrícolas e precisam convertê-las em terrenos residenciais. No entanto, ressaltou que as normas foram legalizadas e devem ser cumpridas.

O Sr. NTTịnh, que tinha em mãos os documentos de transferência de propriedade, afirmou que as transações foram regularizadas desde que a prefeitura emitiu um documento eliminando o método de cálculo de impostos. Atualmente, o Sr. Tinh está submetendo os documentos normalmente e a previsão é de que sejam processados ​​em cerca de 10 dias úteis. Quanto à nova tabela de preços de terrenos, ele disse que ainda está acompanhando a situação, pois ainda não há informações oficiais.

De acordo com a minuta da nova tabela de preços de terrenos apresentada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN&MT) ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 16 de outubro, o preço mais alto registrado para um terreno é de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Esse valor é quatro vezes maior que o da tabela atual, mas representa uma redução em comparação com a minuta anterior (810 milhões de VND).

Algumas outras rotas nos Distritos 1 e 3 também apresentam preços mais baixos em comparação com a versão anterior. Nas áreas suburbanas, a nova tabela de preços de terrenos também diminuiu significativamente.

Por exemplo, o preço mais alto proposto para a Rodovia 22 é de 32 milhões de VND/m², uma redução significativa em comparação com os 71 milhões de VND/m² propostos anteriormente. O novo preço também é 20 vezes maior, em vez de mais de 50 vezes maior que a tabela de preços atual.

Segundo o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, a nova proposta de preço da terra foi ajustada em comparação com a versão anterior para levar em consideração o equilíbrio dos preços da terra em áreas vizinhas. Além disso, a tabela de preços de terrenos ajustada será equivalente a cerca de 50% do preço de mercado.

Uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri também mostra que o preço do terreno na nova proposta é muito inferior ao preço de transação no mercado. Nas ruas Dong Khoi e Nguyen Hue (Distrito 1), o preço real de transação registrado é de 1,2 bilhão de VND/m², mas na lista de preços da proposta consta como 687 milhões de VND/m².

Ou seja, o preço das casas na Rua Nam Ky Khoi Nghia, Distrito 3, segundo a minuta, é superior a 300 milhões de VND/m², mas, na realidade, o preço comum ultrapassa os 400 milhões de VND/m². Na Rua Tran Nao (Cidade de Thu Duc), o preço real de transação também ultrapassa os 200 milhões de VND/m², enquanto na minuta, a tabela de preços do terreno indica 149 milhões de VND/m².

Um número considerável de pessoas vai ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc para realizar procedimentos relacionados a terras (Foto: Khong Chiem).

Especialistas preveem que terrenos residenciais e terrenos com escritura definitiva terão um aumento acentuado de preço.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral da DKRA Vietnam Company, afirmou ter tido acesso à versão mais recente da tabela de preços de terrenos reajustada da cidade de Ho Chi Minh. Segundo ele, os mais afetados são os moradores dos subúrbios que possuem terras agrícolas e desejam convertê-las em terrenos residenciais, como os que dividem seus lotes em áreas como Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh e Can Gio. Isso porque o novo preço dos terrenos aumentou dezenas de vezes em comparação com a tabela atual. São pessoas que estão "comprando um terreno novo".

O Sr. Thang também observou que, após a implementação de uma nova tabela de preços de terrenos no mercado, o nível de preços de terrenos residenciais e terrenos com escritura definitiva registrou um aumento repentino. Em breve, esse segmento se tornará escasso, especialmente terrenos com escritura definitiva e terrenos residenciais em áreas urbanas com moradores já estabelecidos, onde a taxa de consumo aumentou em mais de 30%.

Ao avaliar o impacto da tabela de preços de terrenos nos projetos, ele afirmou que, no curto prazo, os projetos que já possuem terrenos e cobram apenas taxas de uso da terra não serão muito afetados. No entanto, no longo prazo, os investidores que adquirirem novos terrenos terão que arcar com os custos de regularização e compensação, o que aumentará o preço dos terrenos e, consequentemente, o preço final dos imóveis no mercado.

Contudo, numa perspectiva geral, o Sr. Thang avaliou que a nova tabela de preços de terrenos trará muitas vantagens, ajudando a aproximar os preços dos terrenos dos preços de mercado, acelerando o processo de indenização e desapropriação, reduzindo assim o tempo de implementação do projeto e economizando custos financeiros. No entanto, o equilíbrio entre a economia de custos financeiros e o aumento dos preços dos terrenos ainda é incerto, dependendo do processo de regularização jurídica do projeto.

Se a cidade de Ho Chi Minh divulgar rapidamente uma tabela de preços de terrenos e resolver com agilidade as questões legais, o aumento dos preços imobiliários será controlado. Portanto, especialistas acreditam que todas as ações devem ser tomadas simultaneamente para alcançar a máxima eficiência, sendo o papel regulatório do órgão estatal de gestão crucial.

O Sr. Nguyen Quoc Bao, Presidente do Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh (HREC), também concordou que a publicação da nova tabela de preços de terrenos é positiva, pois os preços estão próximos aos valores de mercado, contribuindo para maior transparência e clareza no mercado, o que beneficia o orçamento do Estado. A nova tabela de preços de terrenos também contribuirá para a reestruturação do mercado, inaugurando um novo ciclo.

O Sr. Bao está certo de que o preço de venda do projeto será mais alto no futuro devido ao aumento do custo dos terrenos. As empresas terão menos lucro, mas se quiserem obter um lucro maior, precisarão melhorar a qualidade para vender a um preço melhor.

O especialista em imóveis Tran Khanh Quang avaliou que a nova proposta de tabela de preços de terrenos reduziu os preços em cerca de 20% em comparação com a versão anterior, mas ainda os mantém de 5 a 10 vezes mais altos do que os preços atuais. No entanto, o ajuste da nova tabela de preços é necessário, em conformidade com as novas regulamentações da Lei de Terras.

Ele observou que, com a nova proposta, o preço está se aproximando de 50 a 70% do preço de mercado. Se a proposta for emitida, o mercado terá grandes flutuações, especialmente nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh, como Cu Chi, Hoc Mon, Distrito 12, Binh Tan, Binh Chanh... Isso porque, nessa área, ainda há muita terra agrícola disponível, e as pessoas precisam convertê-la em terrenos residenciais para construção de moradias.

A partir daí, os especialistas preveem dois cenários. Primeiro, o atual mercado de terrenos residenciais terá uma valorização rápida de 20 a 30% nos próximos seis meses. Segundo, os investidores continuarão a migrar para terrenos residenciais para fins comerciais, o que fará com que os preços dos terrenos aumentem de 30 a 50% nos próximos seis a doze meses.

A única preocupação do Sr. Quang é que, na proposta da nova tabela de preços de terrenos, o preço dos terrenos residenciais é calculado por rua. Já o preço dos terrenos agrícolas é baseado na área, o que, embora mais uniforme, resulta em um valor baixo que não reflete a realidade do mercado. Portanto, ele propôs que o preço dos terrenos agrícolas seja calculado especificamente por rua, assim como o dos terrenos residenciais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm