Nova lista de preços de terrenos em HCMC: Os preços dos terrenos e terrenos com certificados certamente aumentarão acentuadamente

Rascunho da nova lista de preços de terrenos: preço do terreno é inferior ao preço de mercado

No Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh, segundo relatos da reportagem do Dan Tri, atualmente, as pessoas realizam os procedimentos com bastante aglomeração. Na manhã de 17 de outubro, o cartório estava quase lotado. O Sr. D.T.Phong trouxe os documentos de autorização para emitir um certificado de direito de uso da terra ao cartório às 10h, expressando preocupação de que não seria sua vez mesmo após o expediente da manhã, pois temia ficar lotado e chegar muito tarde.

Questionado sobre o projeto da nova tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Phong demonstrou interesse. Ele afirmou que a nova tabela de preços de terrenos está próxima do mercado, afetando muitas pessoas que "detêm" terras agrícolas e precisam convertê-las em terrenos residenciais. No entanto, ele afirmou que os regulamentos já foram legalizados e devem ser seguidos.

O Sr. NTTịnh, detentor dos documentos de transferência imobiliária, afirmou que as transações foram concluídas desde que a cidade emitiu um documento para remover o método de cálculo do imposto. Atualmente, o Sr. Tinh envia os documentos normalmente, com processamento previsto para cerca de 10 dias úteis. Em relação à nova tabela de preços de terrenos, ele afirmou que ainda está monitorando o andamento do processo, pois ainda não há informações oficiais.

De acordo com o rascunho da nova lista de preços de terrenos apresentada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN&MT) ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 16 de outubro, o maior preço de terreno registrado foi de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Este preço é quatro vezes maior do que a lista de preços atual, mas diminuiu em comparação com o rascunho anterior da lista de preços de terrenos (810 milhões de VND).

Algumas outras rotas nos Distritos 1 e 3 também apresentaram preços mais baixos em comparação com o antigo rascunho. Em áreas suburbanas, a nova tabela de preços de terrenos também apresentou redução significativa.

Por exemplo, o preço mais alto proposto para a Rodovia 22 é de VND 32 milhões/m², uma redução significativa em relação aos VND 71 milhões/m² propostos anteriormente. O novo preço também é 20 vezes maior que a tabela de preços atual, em vez de mais de 50 vezes maior.

De acordo com o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o novo rascunho do preço do terreno foi ajustado em comparação com a versão anterior para considerar o equilíbrio dos preços do terreno nas áreas vizinhas. Além disso, a tabela de preços do terreno ajustada será equivalente a cerca de 50% do preço de mercado.

Uma pesquisa realizada por repórteres da Dan Tri também mostra que o preço do terreno no novo projeto é muito inferior ao preço de transação no mercado. Nas ruas Dong Khoi e Nguyen Hue (Distrito 1), o preço real da transação está registrado em 1,2 bilhão de VND/m², mas na lista de preços do projeto é de 687 milhões de VND/m².

Ou o preço das casas na Rua Nam Ky Khoi Nghia, Distrito 3, de acordo com o projeto, é superior a 300 milhões de VND/m², mas, na realidade, o preço comum é superior a 400 milhões de VND/m². A Rua Tran Nao (Cidade de Thu Duc) também tem transações reais de mais de 200 milhões de VND/m², enquanto no projeto de lista de preços de terrenos, é de 149 milhões de VND/m².

Muitas pessoas vão fazer procedimentos de registro de terras no Cartório de Registro de Terras da Cidade de Thu Duc (Foto: Khong Chiem).

Especialistas preveem que terrenos residenciais e terrenos com listas vermelhas terão aumento acentuado de preço.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Vietnam Company, afirmou ter acessado a versão mais recente da tabela de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh. Ele avaliou que os indivíduos mais afetados são aqueles nos subúrbios, que possuem terras agrícolas e desejam convertê-las em terrenos residenciais, ou terrenos separados, como Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh e Can Gio. Isso porque o novo preço dos terrenos aumentou dezenas de vezes em comparação com a tabela de preços atual. Eles são considerados "como se estivessem comprando terrenos novos".

O Sr. Thang também observou que, após o mercado adotar uma nova tabela de preços de terrenos, o nível de preços de terrenos residenciais e terrenos com lista vermelha também registrou um aumento repentino. Nos próximos anos, esse segmento se tornará escasso, especialmente terrenos com lista vermelha e terrenos residenciais em áreas urbanas com moradores já existentes, onde a taxa de consumo aumentou mais de 30%.

Avaliando o impacto da tabela de preços de terrenos nos projetos, ele afirmou que, no curto prazo, os projetos que já possuem terrenos e cobram apenas taxas de uso do solo não serão muito afetados. No entanto, no longo prazo, os investidores que compram novos terrenos precisam liquidar e compensar, o que resulta em aumento nos preços dos terrenos, o que é incluído no preço de venda e eleva o preço dos produtos no mercado.

No entanto, de uma perspectiva geral, o Sr. Thang avaliou que a nova tabela de preços de terrenos trará muitas vantagens, ajudando os preços dos terrenos a se aproximarem dos preços de mercado, acelerando a indenização e a liberação do terreno, reduzindo assim o tempo de implementação do projeto e economizando custos financeiros. No entanto, ainda não se sabe se o equilíbrio entre a economia de custos financeiros e o aumento nos preços dos terrenos será alcançado, dependendo do processo de conciliação judicial do projeto.

Se a Cidade de Ho Chi Minh publicar rapidamente uma lista de preços de terrenos e resolver as questões legais com celeridade, o aumento dos preços dos imóveis será controlado. Portanto, os especialistas acreditam que todas as medidas devem ser tomadas simultaneamente para alcançar a máxima eficiência, e o papel regulador da agência de gestão estatal é muito importante.

O Sr. Nguyen Quoc Bao, Presidente do Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh (HREC), também concordou que a publicação da nova tabela de preços de terrenos é positiva, com preços próximos aos de mercado, o que contribui para que o mercado seja mais transparente, claro e vantajoso para o Orçamento do Estado. A nova tabela de preços de terrenos também contribuirá para a reformulação do mercado, entrando em um novo ciclo.

O Sr. Bao tem certeza de que o preço de venda do projeto será mais alto no futuro devido ao aumento do custo dos terrenos. As empresas terão menos lucro, mas se quiserem lucrar mais, precisam melhorar a qualidade para vender a um preço melhor.

O especialista imobiliário Tran Khanh Quang avaliou que o novo projeto de lista de preços de terrenos reduziu os preços em cerca de 20% em comparação com o projeto anterior, mas ainda é de 5 a 10 vezes superior ao atual. No entanto, é necessário ajustar a nova lista de preços, de acordo com as novas regulamentações da Lei de Terras.

Ele observou que, com a nova ordem de pagamento, o preço está se aproximando de 50% a 70% do preço de mercado. Se a ordem de pagamento for emitida, o mercado sofrerá grandes flutuações, especialmente nas áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh, como Cu Chi, Hoc Mon, Distrito 12, Binh Tan, Binh Chanh... Como nessa área o estoque de terras agrícolas ainda é grande, as pessoas precisam converter terras em imóveis residenciais para moradia.

A partir daí, os especialistas preveem dois cenários. Primeiro, o atual fundo de terrenos residenciais aumentará rapidamente de preço em 20 a 30% nos próximos 6 meses. Segundo, os investidores continuarão a converter terrenos residenciais para fins comerciais, e os preços dos terrenos aumentarão de 30 a 50% nos próximos 6 a 12 meses.

A única preocupação do Sr. Quang é que, no rascunho da nova tabela de preços de terrenos, os terrenos residenciais são calculados de acordo com cada estrada. Já os terrenos agrícolas, por sua vez, são calculados com base na área, o que é mais equitativo, mas ainda assim são baixos e não refletem o mercado. Portanto, ele propôs que os terrenos agrícolas fossem calculados especificamente de acordo com cada estrada, assim como os terrenos residenciais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm