O mercado imobiliário industrial está em alta desde o início do ano

Desde o início de 2025, o mercado imobiliário industrial do Vietnã testemunhou uma forte onda de investimentos com 14 projetos aprovados, com uma área total de mais de 4.100 hectares.

Nova corrida no mercado imobiliário

De acordo com estatísticas da Associação Imobiliária do Vietnã, nos primeiros dois meses de 2025, os projetos de investimento em parques industriais (PI) aprovados para políticas de investimento concentraram-se principalmente nas duas principais regiões econômicas do Norte e do Sul. O influxo de uma série de projetos de PI de grande escala não só cria oportunidades de emprego e atrai capital de investimento, como também contribui para promover o desenvolvimento de indústrias de apoio, criando um ecossistema industrial completo nas localidades.

Em Bac Giang , os grupos siderúrgicos Gilimex, Hoa Phat e Viet Uc... estão expandindo ativamente os fundos para parques industriais. Por exemplo, o Parque Industrial Nghia Hung, investido pela Companhia de Ações do Parque Industrial Gilimex Bac Giang, possui uma área de quase 149 hectares, com um capital total de investimento de até 2,2 bilhões de VND. Quando concluído, gerará ótimos empregos e previdência social para a região.

Na cidade portuária de Hai Phong , 3 novos projetos de parque industrial foram aprovados, marcando um forte passo de desenvolvimento da indústria local. O primeiro é o Parque Industrial Vinh Quang (fase 1) com uma escala de mais de 226 hectares no distrito de Vinh Bao, com um investimento total de quase 3,551 bilhões de VND, implementado pela IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Em seguida, está o Parque Industrial Trang Due 3 com uma área de quase 653 hectares no distrito de An Lao, com um investimento total de até 8,094 bilhões de VND, investido pela Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). O Parque Industrial Nam Trang Cat tem uma escala de mais de 200 hectares no distrito de Hai An, com um investimento total de quase 2,253 bilhões de VND, implementado pela Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. A aprovação desses 3 projetos de parque industrial mostra que Hai Phong está se esforçando para promover a atração de investimentos no setor industrial, criando uma força motriz para o crescimento econômico da cidade...

No sul, a província de Binh Phuoc tem dois projetos: o Parque Industrial Minh Hung III Fase 2 na cidade de Chon Thanh, com uma escala de uso do solo de mais de 483 hectares, capital de investimento total de 2.282 bilhões de VND, com a Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company como investidora do projeto e o Parque Industrial Bac Dong Phu Fase 2 com uma área de 317 hectares no distrito de Dong Phu e na cidade de Dong Xoai, com um capital de investimento total de 1.360 bilhões de VND, com a Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company como investidora. Em Ba Ria - Vung Tau, também há dois parques industriais recentemente aprovados: o HD Industrial Park, com uma escala de 450 hectares na cidade de Phu My, com um capital de investimento total de quase 5.000 bilhões de VND, implementado pela HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, e o Van Thuong Industrial Park, com uma escala de mais de 387 hectares, na cidade de Phu My, com um investimento de quase 4.400 bilhões de VND, com a Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited como investidora...

Por meio de pesquisas e antecipação do mercado imobiliário industrial desde o início de 2025, o segmento imobiliário industrial local sempre atraiu fluxo de caixa e investidores. O país conta atualmente com 443 parques industriais estabelecidos, com uma área natural total de cerca de 138.900 hectares e uma área industrial de cerca de 95.000 hectares. Destes, cerca de 301 parques industriais já entraram em operação. A taxa de ocupação dos parques industriais é sempre alta, de 83 a 92%. Os preços dos aluguéis mantêm um aumento estável. Esses são sinais positivos, refletindo a confiança da comunidade empresarial no potencial de crescimento desse segmento imobiliário atualmente.

Motivação para atrair investidores

Segundo análises de especialistas, a atração de grandes corporações e empresas para investimentos em imóveis industriais é resultado da convergência de diversos fatores estratégicos, refletindo a crescente atratividade do Vietnã na cadeia de suprimentos global. A tendência de transferência da produção está se intensificando, tornando o Vietnã um destino ideal para fabricantes estrangeiros. A construção de parques industriais modernos e sincronizados não apenas atende à crescente demanda de investidores, mas também consolida a posição do Vietnã no cenário internacional.

Além disso, a infraestrutura de transportes está sendo modernizada com uma série de projetos importantes, ajudando a conectar parques industriais a centros econômicos e portos marítimos, reduzindo custos logísticos e aumentando a competitividade das empresas. Os atrativos incentivos governamentais ao investimento, juntamente com a melhoria do ambiente de investimento e negócios, criam condições favoráveis ​​para que empresas e empresas invistam com confiança. Além disso, o potencial de crescimento a longo prazo do mercado imobiliário industrial vietnamita, graças à sua localização geográfica, à abundância de mão de obra e aos custos competitivos, é um forte impulsionador para atrair grandes investidores.

De acordo com o planejamento aprovado de 63 localidades, até 2030, o Vietnã terá 221 novos parques industriais planejados, 76 parques industriais expandidos e 22 parques industriais adaptados. A recente aceleração do processo de resolução de problemas legais em projetos de parques industriais está abrindo oportunidades de crescimento para muitas empresas que atuam nesse segmento.

O vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Dr. Nguyen Van Dinh, comentou que o mercado imobiliário industrial é o "ponto positivo" do mercado e deve continuar a "impulsionar" o mercado em geral, com um impulso de recuperação no topo. Notavelmente, não apenas os grandes investidores com nomes famosos estão dominando o mercado imobiliário industrial, como Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... mas muitas outras empresas também estão interessadas na atratividade deste segmento, como a Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

Para que o mercado imobiliário industrial mantenha sua atratividade e continue a crescer fortemente, especialistas imobiliários acreditam que a infraestrutura e os sistemas de transporte precisam continuar a ser desenvolvidos e planejados de forma sincronizada e eficaz. O mercado imobiliário industrial do Vietnã está passando por um período de forte desenvolvimento, graças à mudança nas cadeias de suprimentos globais e à drástica política de atração de investimentos do governo. O potencial de crescimento desse segmento advirá da tendência de transferência de fluxos de capital de IED para o Vietnã e do apoio dos preços de aluguel de terras e das políticas governamentais.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496