O mercado imobiliário industrial ainda "enfrenta dificuldades"?

O mercado imobiliário industrial ainda enfrenta dificuldades

De acordo com o último relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o mercado imobiliário industrial é considerado um dos segmentos de crescimento mais rápido do mercado.

Nos últimos anos, com muitas políticas de investimento e apoio do Governo , juntamente com infraestrutura melhorada e posição estratégica na cadeia de suprimentos global,... o mercado imobiliário industrial manteve sua posição de "estrela", atraindo grande atenção de investidores nacionais e estrangeiros.

No entanto, segundo muitos especialistas, o mercado imobiliário industrial ainda enfrenta muitas dificuldades e precisa de mecanismos mais específicos para se desenvolver com mais força e focar mais na atração.

Fundo de terras para expansão de parques industriais é um problema que preocupa muitos investidores.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, avaliou que o mercado de parques industriais do Vietnã ainda tem muito espaço para crescimento, prometendo continuar a manter um forte impulso de crescimento com um papel fundamental na economia .

Consequentemente, o desenvolvimento do setor de logística aumentou significativamente, especialmente com a explosão do comércio eletrônico. Empresas de logística nacionais e estrangeiras também vêm expandindo ativamente a escala e o escopo de suas operações no Vietnã.

No entanto, o mercado vietnamita ainda enfrenta muitos desafios, visto que alguns mercados importantes, como a Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Dong Nai, enfrentam dificuldades para expandir os fundos de terras industriais devido à rápida urbanização e à concorrência por terras. Embora a infraestrutura tenha melhorado, ela não acompanhou o ritmo de desenvolvimento das zonas industriais.

Segundo o presidente da VARS, as dificuldades atuais incluem políticas e procedimentos administrativos complexos, demorados e custosos, causando dificuldades para os investidores. As políticas relacionadas ao investimento e ao desenvolvimento de zonas industriais às vezes são inconsistentes e mudam repentinamente, dificultando o planejamento de longo prazo dos investidores.

O Parque Industrial Binh Duong é cercado por áreas residenciais que serão transferidas para um novo parque industrial com melhor infraestrutura.

Além disso, a escassez de mão de obra altamente qualificada, a gestão ambiental limitada, os riscos de investimento devido aos altos custos de terrenos e construção, especialmente o custo de criação de fundos de terras quando a nova Lei de Terras entrar oficialmente em vigor... aumentam ainda mais as dificuldades para o mercado imobiliário industrial.

O Sr. Phan Tan Dat, Presidente do Conselho de Administração da Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentou: “Atualmente, a recessão econômica global está mostrando sinais de desaceleração e o desenvolvimento econômico pode se recuperar gradualmente a partir de 2024. O mercado imobiliário industrial é considerado um ponto positivo no segmento imobiliário, embora o segmento imobiliário industrial enfrente muitas dificuldades em termos de alguns mecanismos e mão de obra, mas com a estratégia e a determinação dos investidores, resolver problemas difíceis se tornará mais fácil.”

Segundo o Sr. Dat, atualmente investir em parques industriais e atrair clientes não é fácil. Além das políticas dos próprios investidores em parques industriais, as autoridades locais também devem ser uma "chave" importante na atração de investidores.

O boom da indústria verde faz com que os investidores voltem

Nos últimos anos, o mercado imobiliário industrial sempre foi um segmento no qual os investidores estrangeiros se concentraram.

Entre eles, muitos "gigantes" de parques industriais também aproveitaram rapidamente a oportunidade pesquisando e desenvolvendo parques industriais modernos, aplicando alta tecnologia, automação e padrões de produção verde para melhorar a produtividade e a qualidade do produto, minimizando custos e aumentando a competitividade no mercado internacional.

Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh, os recursos estão atualmente sendo concentrados no desenvolvimento e construção de zonas de alta tecnologia, trazendo fábricas verdes e ecologicamente corretas para um único local e aplicando muitas linhas de produção automatizadas para melhorar as habilidades.

Infraestrutura sistemática é uma das condições para atrair investidores.

Ou na província de Binh Duong, que há muitos anos segue o lema de padronizar zonas industriais, rumo a um novo ambiente verde e amigável. Inicialmente, as zonas industriais em cooperação com Singapura (Parque Industrial Vsip) causaram forte impacto com sua infraestrutura sistemática, indústria segura e, especialmente, zonas industriais sempre cobertas de verde.

Em apenas alguns anos, a província de Binh Duong desenvolveu um modelo de parque industrial verde como o Vsip, que passou de 1 para 3 parques industriais. Este também é um dos pontos positivos que atrai investidores estrangeiros para Binh Duong.

Um representante do VSIP Group (uma joint venture entre a Becamex IDC Corporation (Vietnã) e a Sembcorp Development Singapore) compartilhou: “Desde a construção do primeiro parque industrial em Binh Duong, esta unidade tem como objetivo criar um parque industrial verde de acordo com os padrões internacionais, com infraestrutura sistemática, priorizando áreas verdes e o meio ambiente. Criar o ambiente mais favorável e privilegiado para que investidores aprendam e venham construir fábricas e trabalhar é a condição para ajudar os investidores a encontrá-los e mantê-los.”

Um canto do parque industrial padrão de Cingapura.

O Sr. Pham Ngoc Thuan, Diretor Geral da Becamex IDC, afirmou que, para novos parques industriais, a tarefa de planejar e calcular soluções de gestão inteligentes desde o início, bem como os critérios para parques industriais ecológicos, também serão considerados especificamente. Isso contribui para atrair indústrias de alto valor agregado, verdes e ecologicamente corretas, criando uma base para futuros parques industriais de ciência e tecnologia.

Para apoiar ainda mais o desenvolvimento de imóveis industriais, os especialistas da VARS também propuseram que o estado continue a promover investimentos e atualizar a infraestrutura de transporte, logística e serviços públicos industriais para dar suporte ao desenvolvimento de parques industriais.

Além disso, é necessário continuar a reformar os procedimentos administrativos e a criar um ambiente de investimento mais favorável às empresas. Investir em educação e formação profissional, especialmente nas áreas de alta tecnologia e automação, para melhorar a qualidade dos recursos humanos e aproveitar os 15 anos restantes do período de ouro da população.

Ao mesmo tempo, fortalecer políticas de incentivo atraentes e estáveis ​​para atrair investimentos estrangeiros.

De acordo com dados do VARS, até o final do primeiro trimestre de 2024, o país contava com 418 parques industriais (incluindo 4 zonas de processamento de exportação) estabelecidos em 61/63 províncias e cidades, com uma área natural total de cerca de 1.299 mil hectares. A área industrial total atingiu cerca de 892 mil hectares, incluindo 371 parques industriais fora das zonas econômicas, 39 parques industriais localizados em zonas econômicas costeiras e 8 parques industriais localizados em zonas econômicas fronteiriças.

Parques industriais e zonas econômicas atraíram mais de 10.400 projetos de investimento doméstico e mais de 11.200 projetos de IED válidos, com um capital de investimento total registrado de mais de VND 2,54 quatrilhões e USD 231 bilhões, respectivamente. O capital de IED em parques industriais e zonas econômicas representa cerca de 35% a 40% do aumento total de capital de IED registrado em todo o país nos últimos anos.

Até 2023, os parques industriais e zonas econômicas em todo o país criaram empregos para cerca de 4,15 milhões de trabalhadores diretos, concentrados principalmente nas regiões Sudeste e Delta do Rio Vermelho, representando 41,3% e 30,3% dos trabalhadores que trabalham em parques industriais em todo o país, respectivamente.

As taxas de ocupação e os preços dos aluguéis mantiveram um ritmo de crescimento constante. Os parques industriais em operação têm uma taxa de ocupação estimada em mais de 75%. Desse total, as principais províncias do sul atingiram 92%.

A alta e crescente demanda elevou os preços dos aluguéis de terrenos para parques industriais, com um aumento constante de 8% a 12% ao ano. A região Sul tem um preço médio de aluguel de 188 USD/m²/período de locação.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html