Os preços das casas geminadas em Hanói aumentaram acentuadamente, enquanto a oferta permanece escassa.
Segundo um relatório da Cushman & Wakefield, no primeiro semestre de 2024, a oferta de casas geminadas em Hanói aumentou 133% em relação ao mesmo período do ano anterior, mas permaneceu escassa. Em particular, os preços das casas geminadas subiram acentuadamente no segundo trimestre de 2024, atingindo US$ 10.120/m², o equivalente a 253 milhões de VND/m², um aumento de 42% em relação ao trimestre anterior e de 132% em relação ao mesmo período do ano passado. Esses números demonstram a recuperação do segmento imobiliário de alto padrão.
De acordo com a Cushman & Wakefield, os preços das casas geminadas em Hanói aumentaram acentuadamente devido à escassez de oferta.
Analisando a partir da perspectiva do comprador, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que o contexto de mercado com escassez de produtos de investimento e taxas de juros mantidas em níveis baixos por um longo período tem incentivado muitas pessoas a buscar oportunidades no segmento de casas geminadas, incluindo vilas, casas geminadas e casas comerciais.
Casas geminadas em empreendimentos de grandes empresas são as preferidas por muitos investidores.
Segundo a Sra. Do Thu Hang, a alta demanda e a baixa oferta são os principais motivos pelos quais o preço de venda de casas geminadas permanece sempre elevado e em constante crescimento. Nos últimos 10 anos, as vilas e casas geminadas têm sido o segmento com a melhor taxa de crescimento, oscilando entre 15% e 30% ao ano. Além disso, o fluxo de caixa proveniente de aluguéis pode chegar a 12% ao ano, gerando lucros compostos atrativos.
Espera-se que o preço das casas geminadas aumente acentuadamente nos próximos anos, com a entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, em 1º de agosto. De acordo com a lei, a divisão de terrenos em lotes para venda, destinados à construção de casas próprias em terrenos com infraestrutura técnica, só poderá ser implementada mediante o cumprimento de rigorosas condições. A lei também lista 150 localidades onde essa modalidade de construção é proibida.
Segundo o Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente , com as novas políticas, a oferta de imóveis de baixa altura diminuirá em um futuro próximo. Em particular, os preços dos imóveis já construídos aumentarão, especialmente em áreas urbanas desenvolvidas por investidores renomados, com documentação legal completa, garantia de entrega das chaves e qualidade de construção e instalações de moradia superiores.
Isso explica a onda de investidores em busca de casas geminadas nos últimos tempos. Em particular, Dong Anh é atualmente o centro das atenções na capital com o Vinhomes Global Gate - um projeto incrível prestes a ser lançado.
O grande atrativo do superprojeto prestes a ser lançado
O Vinhomes Global Gate está localizado na terra sagrada de Co Loa, que foi escolhida duas vezes como capital do antigo Vietnã. Além disso, a metrópole é circundada por quatro grandes rios: o Rio Vermelho, o Rio Duong, o Rio Ngu Huyen Khe e o Rio Hoang Giang.
O Vinhomes Global Gate também possui uma localização superconectada, pois está situado no "coração" de Dong Anh – uma localidade que busca se tornar um distrito até o final deste ano. No futuro, essa área de acesso nordeste da capital convergirá uma série de setores econômicos- chave, como a indústria de alta tecnologia, finanças, comércio e transações internacionais.
A viagem do Vinhomes Global Gate até o centro de Hanói pela ponte Tu Lien leva apenas 5 minutos.
Neste momento, os investidores estão de olho no Vinhomes Global Gate para aproveitar a onda de infraestrutura, especialmente no contexto da aceleração do desembolso de investimentos públicos em Hanói. Nesse sentido, a metrópole tem a possibilidade de se conectar diretamente com a Ponte Tu Lien – um projeto de transporte fundamental com um investimento de quase 20 trilhões de VND, cuja construção está prevista para começar no final de 2024. Quando o projeto for concluído, o tempo de viagem do Vinhomes Global Gate até o centro de Hanói será reduzido para 5 minutos.
As opções de transporte serão ainda mais diversificadas com o Anel Viário 3.5, o Anel Viário 4 e a Linha 4 do Metrô. A infraestrutura de transporte moderna será um fator impulsionador para o rápido aumento dos preços dos imóveis na região. Por exemplo, após a entrada em operação da Linha 2A do Metrô, o preço inicial das casas em Ha Dong aumentou 37% e o das casas geminadas, 26% em um curto período.
O complexo Grand Expo, um dos 10 maiores do mundo em escala, em Dong Anh, promete despertar a "economia da Expo" no Vietnã.
Vinhomes Global Gate também serve como porta de entrada para investidores que buscam oportunidades de comércio e cooperação com parceiros estrangeiros. Um dos destaques desta metrópole é o Centro Nacional de Exposições e Feiras, cuja construção acaba de ser iniciada, com uma área de 90 hectares, figurando entre os 10 maiores do mundo, juntamente com um complexo de hotéis internacionais 5 estrelas – que deverá ser administrado pela Marriott – e um complexo de escritórios de classe A. No futuro, milhares de empreendedores e empresas de todo o mundo convergirão para cá, abrindo oportunidades de ouro para que os investidores colham os frutos da economia bilionária da Expo.
O lago central de 32 hectares e o parque Wonderland são as comodidades de padrão internacional do Vinhomes Global Gate.
O atrativo do Vinhomes Global Gate aumenta com a revelação das primeiras comodidades. Entre elas, o lago central de até 32 hectares, o maior da capital, e o parque Wonderland, o maior parque temático infantil de Hanói, são considerados os dois pilares que impulsionarão a valorização imobiliária no Vinhomes Global Gate.
Pioneiro na oferta de serviços e comodidades de padrão internacional 5 estrelas, e possuindo valores únicos e excepcionais, o Vinhomes Global Gate promete ser o foco do mercado imobiliário nos últimos meses de 2024, contribuindo para a entrada do setor em um novo ciclo.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
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