O mercado imobiliário se recupera gradualmente e projetos de townhouses são beneficiados

Os preços das moradias em Hanói aumentam acentuadamente enquanto a oferta continua escassa

De acordo com um relatório da Cushman & Wakefield, no primeiro semestre de 2024, a oferta de townhouses em Hanói aumentou 133% em relação ao mesmo período, mas permaneceu escassa. Em particular, os preços dos townhouses aumentaram acentuadamente no segundo trimestre de 2024, atingindo 10.120 USD/m², equivalente a 253 milhões de VND/m², um aumento de 42% em relação ao trimestre anterior e de 132% em relação ao mesmo período do ano passado. Esses números demonstram a recuperação do "segmento imobiliário milionário".

Os preços dos sobrados em Hanói aumentaram drasticamente, já que a oferta continua escassa, de acordo com a Cushman & Wakefield.

Analisando da perspectiva do comprador, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, disse que o contexto de mercado de falta de produtos de investimento e taxas de juros mantidas em um nível baixo por muito tempo encorajou muitas pessoas a buscar oportunidades no segmento de casas geminadas, incluindo vilas, sobrados e lojas.

Moradias em projetos de grandes empreendimentos são preferidas por muitos investidores.

Segundo a Sra. Do Thu Hang, a alta demanda e a baixa oferta são os principais motivos pelos quais o preço de venda de casas geminadas está sempre alto e em constante aumento. Nos últimos 10 anos, vilas e casas geminadas têm sido o segmento com a melhor taxa de crescimento, oscilando entre 15% e 30% ao ano. Além disso, o fluxo de caixa das atividades de aluguel também pode chegar a 12% ao ano, gerando lucros compostos atraentes.

Espera-se que o preço das moradias geminadas aumente acentuadamente nos próximos anos, com a entrada em vigor oficial da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, em 1º de agosto. Assim, a forma de loteamento de terrenos para venda, para que indivíduos construam suas próprias casas em terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários, só poderá ser implementada quando todas as condições rigorosas forem atendidas. Ao mesmo tempo, a Lei também prevê uma lista de 150 localidades que não estão autorizadas a implementar essa forma.

De acordo com o Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente , com as novas políticas, a oferta de imóveis de baixo custo diminuirá em um futuro próximo. Em particular, os preços de produtos já construídos aumentarão, especialmente em áreas urbanas desenvolvidas por investidores respeitáveis, com documentação legal completa, andamento de entrega garantido e qualidade de construção e habitabilidade superiores.

Isso explica a onda de investidores em busca de casas geminadas nos últimos tempos. Dong Anh, em particular, está atualmente no centro das atenções na capital com o Vinhomes Global Gate, um superprojeto prestes a ser lançado.

A atração do superprojeto prestes a ser lançado

O Vinhomes Global Gate está localizado na terra sagrada de Co Loa, que foi escolhida duas vezes como capital do antigo Vietnã. Além disso, quatro grandes rios cercam a metrópole, incluindo o Rio Vermelho, o Rio Duong, o Rio Ngu Huyen Khe e o Rio Hoang Giang.

O Vinhomes Global Gate também possui uma localização superconectada, pois está localizado no "coração" de Dong Anh – uma localidade que almeja se tornar um distrito até o final deste ano. No futuro, esta área de entrada no nordeste da capital convergirá uma série de setores econômicos importantes, como indústria de alta tecnologia, finanças, comércio e transações internacionais.

Viajar do Vinhomes Global Gate até o centro de Hanói pela ponte Tu Lien leva apenas 5 minutos.

Neste momento, os investidores estão de olho no Vinhomes Global Gate para aproveitar a onda de infraestrutura, especialmente no contexto da aceleração dos investimentos públicos em Hanói. Dessa forma, a metrópole tem a capacidade de se conectar diretamente com a Ponte Tu Lien – um projeto de tráfego fundamental com um capital de investimento de quase 20 bilhões de VND, com início de construção previsto para o final de 2024. Quando o projeto estiver concluído, o tempo de viagem do Vinhomes Global Gate até o centro de Hanói será reduzido para 5 minutos.

As opções de transporte serão ainda mais diversificadas com o Anel Viário 3,5, o Anel Viário 4 e a Linha 4 do Metrô. A infraestrutura de transporte moderna será uma alavanca para promover o rápido aumento dos preços dos imóveis na região. Por exemplo, após a operação da Linha 2A do Metrô, o preço das vilas no distrito de Ha Dong aumentou 37%, enquanto o das casas geminadas aumentou 26% em um curto período.

O complexo Grand Expo, um dos 10 maiores do mundo em tamanho, em Dong Anh, promete despertar a "economia Expo" do Vietnã.

O Vinhomes Global Gate também é a porta de entrada para investidores no cenário global, buscando oportunidades de comércio e cooperação com parceiros estrangeiros. Um dos destaques desta metrópole é o Centro Nacional de Exposições e Feiras, cuja construção acaba de começar, com uma área de 90 hectares, um dos 10 maiores do mundo, juntamente com um complexo de hotéis internacionais 5 estrelas – que deverá ser administrado pela Marriott – e um complexo de escritórios de primeira classe. No futuro, milhares de empreendedores e empresas de todo o mundo se reunirão aqui, abrindo oportunidades de ouro para os investidores "colherem os frutos" da economia bilionária das Expos.

O lago central de 32 hectares e o parque Wonderland são comodidades de padrão internacional do Vinhomes Global Gate.

A atração do Vinhomes Global Gate aumenta ainda mais quando as primeiras comodidades são reveladas. Entre elas, o lago central de até 32 hectares, o maior da capital, e o parque Wonderland, o maior parque temático infantil de Hanói, são considerados duas alavancas para ajudar a aumentar o valor dos imóveis no Vinhomes Global Gate.

Pioneiro em trazer serviços e utilidades de classe internacional 5 estrelas e possuidor de valores únicos e excepcionais, o Vinhomes Global Gate promete ser o foco do mercado imobiliário nos últimos meses de 2024, contribuindo para colocar o mercado imobiliário em um novo ciclo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm