O mercado imobiliário está 'despertando' após um longo período de 'hibernação'.

Muitos corretores e especialistas acreditam que, de agora até o final do ano e em 2024, o mercado imobiliário apresentará muitas melhorias.

As negociações voltaram.

O Sr. Hoang Ngoc Nhat, corretor imobiliário e investidor em dezenas de terrenos no distrito de Chuong My, Thach That ( Hanói ), afirmou que, ao longo do último ano, teve que investir centenas de milhões de dongs em publicidade e atendimento ao cliente para manter seus relacionamentos comerciais. Após um longo período sem pagamentos, as transações têm retornado gradualmente nos últimos tempos.

“Do início do ano até o final de julho de 2023, praticamente não houve transações imobiliárias. Houve momentos em que fiquei tão desanimado que pensei em desistir do meu emprego, mas tentei persistir. Recentemente, o governo implementou diversas políticas para remover entraves legais e de crédito, o que melhorou o mercado imobiliário e a confiança dos investidores.”

Graças a isso, consegui fechar a venda de 2 terrenos em Thach That e repassar 3 terrenos para clientes em Chuong My. Todos os 3 terrenos dos clientes utilizaram alavancagem financeira para vender com prejuízo, então o preço caiu quase 30% em comparação com o período de pico. Os carros conseguiam se desviar uns dos outros no terreno, os investidores ficaram satisfeitos e venderam rapidamente”, disse o Sr. Nhat.

Terrenos suburbanos também estão sendo negociados novamente (Foto ilustrativa).

Segundo o Sr. Nhat, leva meio ano para encontrar um terreno que se adeque às necessidades e ao poder aquisitivo de um investidor. Assim que encontra um terreno, ele precisa fotografá-lo e enviar a documentação legal ao cliente.

" Nesse ponto, se o cliente concorda em visitar o imóvel, já se ganhou metade do negócio. Atualmente, o mercado melhorou, mas não significativamente. Muitos corretores postam nas redes sociais que fecharam de 5 a 6 terrenos por mês e que os depósitos continuam caindo em suas contas. São todos truques 'virtuais', não são reais. Corretores que têm uma média de 1 transação por mês são considerados bons e podem fazer negócios", disse o Sr. Nhat.

A corretora de imóveis Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanói) também afirmou que, para encontrar clientes, precisou investir dezenas de milhões de dongs do próprio bolso em anúncios de terrenos residenciais à venda nas comunas de Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

“De agora até o final do ano é o período em que os investidores podem gastar dinheiro facilmente para comprar imóveis. Ao publicar a notícia, alguns investidores entraram em contato para pedir informações, demonstrando que ainda estão interessados ​​em investir no mercado imobiliário.”

No entanto, devido à calmaria do mercado por um período, os investidores ainda estão bastante cautelosos em retornar ao mercado. Transações têm ocorrido, mas são poucas. Os investidores também escolhem cuidadosamente a área para investir e o preço de venda”, disse a Sra. Hien.

Com a retomada das atividades do mercado imobiliário após a epidemia, muitos corretores voltaram ao trabalho e aumentaram a oferta de imóveis à venda nos subúrbios. Depois de um período difícil, muitos investidores buscam fluxo de caixa para cobrir suas despesas, o que torna a oferta de terrenos à venda bastante diversificada.

Recuperação passo a passo

Após um período de espera pela recuperação do mercado, o Sr. Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanói) decidiu recentemente vender com prejuízo, por 570.000 VND, um terreno para construção de uma casa com área de 180 m² na cidade de Thuong Tin. O comprador é um investidor local.

“Devido à pressão do vencimento do empréstimo bancário, decidi vender para reduzir as perdas e quitar a dívida com o banco. Inicialmente, previa-se que a venda seria difícil devido ao mercado instável, mas, após quase dois meses, surgiu um comprador. O terreno possui uma localização privilegiada com frente para a rua, e o grupo lamenta tê-lo vendido abaixo do preço de custo. Atualmente, estou avaliando e buscando adquirir um terreno menor, com um investimento inicial menor, para que eu possa continuar vendendo os produtos no final do ano”, concluiu o Sr. Luyen.

O economista Le Dang Doanh afirmou que um dos principais fatores é a ligeira queda nas taxas de juros. Comparadas ao início de 2022, as taxas de juros para financiamento imobiliário caíram significativamente, ficando em média entre 1% e 3% ao ano.

Taxas de juros mais baixas para empréstimos imobiliários ajudarão na recuperação das transações imobiliárias (Foto ilustrativa).

Especificamente, a taxa de juros para o primeiro ano de financiamentos imobiliários está sendo anunciada pelos bancos em 8% ao ano. A queda nas taxas de juros é um dos principais fatores que aumentam a confiança dos investidores no mercado e os incentivam a investir novamente.

" Quando as taxas de juros bancárias diminuem, significa que a política de injeção de dinheiro aumenta. Nesse momento, todos os setores econômicos se beneficiam, o excedente de todos os setores econômicos aumenta. Haverá mais pessoas com lucros acumulados, o que significa que a demanda por imóveis aumentará", disse o Dr. Le Dang Doanh.

Em resposta à VTC News, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis e vice-presidente da Associação Vietnamita de Imóveis, afirmou que, durante esse período, o governo implementou diversas políticas eficazes.

Além disso, os bancos estão continuamente reduzindo as taxas de juros e criando incentivos para empréstimos, o que leva à ativação de muitos projetos, especialmente aqueles em fase final, que têm acesso a capital e à eliminação de alguns procedimentos.

“Parte dos projetos será reiniciada, continuará em operação e haverá novas atividades. Quando houver transações, os investidores se sentirão mais animados, mais confiantes e mais motivados, e por isso continuarão participando do mercado. Embora o mercado não exploda completamente como em 2020 e anos anteriores, haverá uma retomada das atividades de negociação”, disse o Sr. Dinh.

PHAM DUY

Fonte: https://vtc.vn/bat-dong-san-dang-thuc-giac-sau-thoi-gian-dai-ngu-dong-ar823883.html