O mercado imobiliário está 'acordando' após um longo período de 'hibernação'

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Muitos corretores e especialistas acreditam que de agora até o final do ano e em 2024, o mercado imobiliário terá muitas melhorias.

A negociação está de volta

O Sr. Hoang Ngoc Nhat, corretor imobiliário e investidor de dezenas de terrenos no distrito de Chuong My, Thach That ( Hanói ), disse que, no ano passado, teve que investir centenas de milhões de dongs em publicidade e atendimento ao cliente para manter relacionamentos comerciais. Após um longo período sem pagamento, as transações retornaram gradualmente.

Do início do ano até o final de julho de 2023, quase não houve transações imobiliárias. Houve momentos em que fiquei tão desanimado que quis pedir demissão, mas mesmo assim tentei continuar. Recentemente, o governo implementou diversas políticas para remover obstáculos legais e de crédito, o que melhorou o mercado imobiliário e o sentimento dos investidores.

Graças a isso, consegui fechar 2 terrenos em Thach That e vender 3 terrenos para clientes em Chuong My. Todos os 3 terrenos dos clientes usaram alavancagem financeira para vender com prejuízo, então o preço caiu quase 30% em comparação com o período de pico. Os carros conseguiam evitar uns aos outros no terreno, os investidores ficaram satisfeitos e venderam rapidamente", disse o Sr. Nhat.

Terrenos suburbanos também estão sendo negociados novamente (foto ilustrativa).

Segundo o Sr. Nhat, leva meio ano para encontrar um terreno que atenda às necessidades e às finanças de um investidor. Assim que encontra um terreno, ele precisa tirar fotos do terreno e enviar os documentos legais ao cliente.

" Neste momento, se o cliente concordar em visitar o imóvel, já é meio caminho andado. Atualmente, o mercado melhorou, mas não significativamente. Muitos corretores postam nas redes sociais que fecharam de 5 a 6 terrenos em um mês, e os depósitos são continuamente depositados em suas contas. Tudo isso são truques "virtuais", não reais. Corretores que têm uma média de 1 transação por mês são considerados bons e podem fazer negócios", disse o Sr. Nhat.

A Sra. Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanói), corretora imobiliária, também disse que, para encontrar clientes, ela teve que usar seu próprio dinheiro para investir dezenas de milhões de dongs para publicar anúncios de terrenos residenciais à venda nas comunas de Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

"De agora até o final do ano, é o momento em que os investidores podem facilmente investir dinheiro para comprar imóveis. Ao publicar a notícia, alguns investidores vieram pedir informações, demonstrando que ainda estão interessados em investir em imóveis.

No entanto, devido à calmaria do mercado por um tempo, os investidores ainda estão bastante cautelosos em retornar ao mercado. Transações surgiram, mas são bem poucas. Os investidores também escolhem cuidadosamente a área para investir e o preço de venda", disse a Sra. Hien.

Com o mercado pressionando a retomada da epidemia, muitos corretores retornaram aos seus empregos e aumentaram a oferta de imóveis à venda nos subúrbios. Após um período difícil, muitos investidores buscam fluxo de caixa para cobrir suas despesas de subsistência, portanto, a fonte de terrenos à venda durante esse período é bastante diversificada.

Recuperação passo a passo

Após um período de espera pela recuperação do mercado, recentemente o Sr. Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanói) decidiu vender com prejuízo de 570.000 milhões de VND um terreno de 180 m2 na cidade de Thuong Tin. O comprador é um investidor local.

Devido à pressão do vencimento do contrato, decidi vender para reduzir as perdas e liquidar o banco. O plano inicial era que seria difícil vender devido à crise do mercado, mas depois de quase 2 meses, apareceu um comprador. O terreno tem uma bela fachada, e o grupo se arrepende de tê-lo vendido abaixo do preço de custo. Atualmente, também estou calculando e procurando comprar um terreno menor com menos capital para poder continuar vendendo os produtos no final do ano”, calculou o Sr. Luyen.

O economista Le Dang Doanh afirmou que um dos principais fatores é a leve queda nas taxas de juros. Em comparação com o início de 2022, as taxas de juros de empréstimos imobiliários caíram significativamente, com média de 1% a 3% ao ano.

Taxas mais baixas de empréstimos imobiliários ajudarão na recuperação de transações imobiliárias (Foto ilustrativa).

Especificamente, a taxa de juros para o primeiro ano de empréstimos imobiliários é atualmente anunciada pelos bancos em 8% ao ano. A queda na taxa de juros é um dos principais impulsionadores que faz com que os investidores tenham mais confiança no mercado e decidam investir novamente.

" Quando as taxas de juros bancárias diminuem, significa que a política de injeção de capital aumenta. Nesse momento, todos os setores econômicos serão beneficiados, e a mais-valia de todos os setores econômicos aumentará. Haverá mais pessoas com lucros acumulados, o que significa que a demanda por imóveis aumentará", disse o Dr. Le Dang Doanh.

Respondendo ao VTC News, o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã - disse que, durante esse período, o Governo teve muitas políticas e elas são eficazes.

Além disso, os bancos estão continuamente reduzindo as taxas de juros e criando incentivos para empréstimos, o que faz com que muitos projetos, especialmente aqueles em fase final, sejam ativados, tenham acesso a capital e alguns procedimentos sejam removidos.

“Parte dos projetos será retomada, continuará em execução e será iniciada, e haverá atividades. Quando houver transações, os investidores se sentirão mais animados, mais confiantes, mais motivados, e continuarão a participar do mercado. Embora o mercado não vá explodir completamente como em 2020 e antes, haverá uma retomada das atividades de negociação”, disse o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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