Imóveis de resort, o "filho ilegítimo" do mercado

Imóveis de resort, o "filho ilegítimo" do mercado

Na Resolução 08/2017, o Politburo determinou fazer do turismo uma indústria de ponta, atrair recursos sociais para investir no desenvolvimento do turismo, investir em projetos de grande escala, locais de entretenimento em áreas-chave...

Graças a isso, recentemente, muitos investidores têm investido em projetos imobiliários turísticos, resorts, hotéis ou resorts de luxo. No entanto, o segmento imobiliário turístico enfrenta muitos problemas legais.

Foto ilustrativa. (Fonte: DK)

No workshop "Alterando a Lei de Terras: Criando terras para o turismo", realizado na manhã de 19 de outubro, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, disse que atualmente o Vietnã tem mais de 200 projetos imobiliários turísticos implementados, criando quase 100.000 condotels, 3.000 vilas e 15.000 novos quartos de hotel.

Até 2030, o Vietnã pode se tornar uma potência turística, com 160 milhões de visitantes nacionais e 50 a 70 milhões de visitantes internacionais, necessitando de cerca de 500.000 quartos de acomodação, sem mencionar outros tipos de serviços, especialmente o turismo de alto padrão, que é quase inexistente.

Segundo o Sr. Dinh, no contexto atual, o Vietnã conta com apenas 1/3 do sistema de infraestrutura necessário para atender à demanda, e a qualidade não é alta no futuro. Esse número tem se mantido estagnado nos últimos anos, pois as questões jurídicas não foram resolvidas.

O Sr. Dinh afirmou que o setor imobiliário turístico é como a "criança ilegível" do mercado. Como a Lei de Terras não menciona os nomes dos empreendedores imobiliários turísticos, esse grupo de assuntos está ausente da Lei de Terras, da Lei de Investimentos e de outras regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário.

"Há mais de 100 projetos turísticos de grande porte paralisados, aguardando soluções legais. Se essa situação persistir, desestimulará o investimento turístico, desestimulará os investidores, e até mesmo as autoridades locais que desejam promover o investimento enfrentarão dificuldades", disse o Sr. Dinh.

Há muitas outras dificuldades.

Enquanto isso, o advogado Nguyen Hong Chung, presidente do conselho de administração da DVL Ventures e vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, disse que os projetos imobiliários de turismo e resorts ainda enfrentam um problema mais difícil e um tanto "difícil", que é a regulamentação de casos em que o Estado recupera terras para desenvolvimento socioeconômico para interesses nacionais e públicos.

Assim, o Projeto no qual o Estado recupera terras é determinado para modernizar a infraestrutura técnica e a infraestrutura social comum da população, garantindo a segurança social da população, excluindo projetos com o objetivo de desenvolver turismo, entretenimento, recreação ou combinar habitação comercial com desenvolvimento turístico, instalações de serviços, entretenimento, recreação.

No entanto, o projeto de Lei de Terras revisado não contém disposições sobre recuperação de terras para novos projetos de áreas urbanas. Portanto, é necessário adicionar o conteúdo "Projetos de Novas Áreas Urbanas com escala superior a 300 hectares" aos tipos de produtos imobiliários na Lei de Terras revisada, a fim de garantir a sincronização do sistema de infraestrutura técnica com a infraestrutura social.

Segundo o Sr. Chung, entre 2015 e 2019, o turismo se desenvolveu fortemente, e muitas províncias e cidades consideraram o desenvolvimento turístico uma boa direção, identificando o turismo como uma ponta de lança. Isso levou ao fato de que, embora a lei estipule que imóveis turísticos não estejam sujeitos à recuperação de terras pelo Estado, como os projetos turísticos são identificados como projetos-chave, muitas províncias ainda recuperaram terras e alocaram terras para empresas.

Oficina científica com o tema "Alteração da Lei de Terras: Criação de terras para o turismo". (Foto: DT)

Como resultado, após 2019, começaram a surgir questões jurídicas relacionadas ao setor imobiliário turístico. Quando houve um pedido de revisão, uma série de projetos foram suspensos devido à regulamentação de alocação de terras e, como resultado, até agora, esses projetos permanecem suspensos aguardando um novo enquadramento legal.

Para que o turismo se torne realmente um setor econômico fundamental, acredito que a nova Lei de Terras precisa ter regulamentações específicas para terras turísticas. Ao mesmo tempo, deve haver políticas e mecanismos verdadeiramente abertos sobre terras, impostos, investimentos, etc., para que o turismo se desenvolva.

O desenvolvimento econômico em cada etapa tem prioridades diferentes. Quando identificarmos o turismo como ponta de lança, projetos turísticos como parques de diversões, complexos de entretenimento, complexos multiuso, etc., devem ser adicionados à lista de terras recuperadas pelo Estado para o desenvolvimento socioeconômico", propôs o Sr. Chung.

O especialista jurídico imobiliário Nguyen Van Dinh também apontou outra inadequação no Projeto de Lei de Terras (alterado), que diz respeito aos casos de recuperação de terras para desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público.

O projeto estipula apenas a recuperação de terras para projetos mistos de habitação, comércio e serviços se for decidido pelo Conselho Popular Provincial, de acordo com as condições locais.

Assim, o projeto deve "se ater" a uma parte da função residencial (sem regulamentação sobre nível ou porcentagem) para que o Estado recupere o terreno.

“Concordo com a visão de que a terra deve ser recuperada para projetos puramente turísticos, de entretenimento e recreação (sem funções residenciais). No entanto, em locais adequados para o turismo, a prioridade deve ser dada à recuperação de terras para implementar projetos turísticos importantes, criando um impulso para o desenvolvimento socioeconômico da localidade e até mesmo criando um impulso para se espalhar para toda a região”, expressou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh analisou que, na realidade, se a aquisição de terras não for permitida, será impossível implementar projetos de grande escala para atrair investidores potenciais e competentes. Se o atual projeto de lei for mantido, a implementação de projetos turísticos importantes será bloqueada. Para implementar projetos de turismo, entretenimento e recreação, as localidades são forçadas a "inserir" uma parte de terreno residencial (possivelmente uma proporção muito pequena) no plano de planejamento do projeto para atender às condições de aquisição de terras.

Essa forma de "esquiva" terá consequências. O fundo de terras residenciais não é utilizado, causando desperdício de recursos ou, se utilizado, constituirá uma função residencial dentro do escopo do projeto turístico. A residência de longa duração dos moradores no projeto reduzirá o nível de luxo de um projeto de turismo de resort. Portanto, o Sr. Dinh acredita que é necessário adicionar ao Artigo 79 do projeto a hipótese de recuperação de terras para implementar projetos puramente turísticos, de entretenimento e recreação, sem funções habitacionais.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-dua-con-roi-cua-thi-truong-post269077.html