Lucro imobiliário proveniente 100% do aluguel de terrenos: Proposta para a imposição de imposto especial.

(CLO) De acordo com o presidente da GP.Invest Company, chegou a hora de considerar seriamente um mecanismo tributário para os "superlucros" provenientes do aluguel de terrenos.

O fluxo de capital de crédito para o setor imobiliário está atingindo um nível recorde.

No Fórum Imobiliário de 2025, organizado pela Rádio e Televisão de Hanói na manhã de 4 de dezembro, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP.Invest Company, afirmou: O mercado imobiliário vietnamita tem apresentado muitas anomalias nos últimos anos, com os preços dos imóveis aumentando rapidamente, especialmente a partir de 2024.

Se compararmos mecanicamente a taxa de crescimento da renda per capita e a taxa de crescimento dos preços dos imóveis, podemos observar uma diferença enorme. No período de 2024 a 2025, a renda per capita aumentou de 4,11 milhões de VND/mês para 8,3 milhões de VND/mês, o que significa que dobrou, correspondendo a um aumento médio de cerca de 6,4% ao ano.

Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP.Invest Company. Foto: ST.

Entretanto, o preço médio dos apartamentos entre 2014 e 2025 aumentou de cerca de 25 milhões de VND/m² para 75,5 milhões de VND/m², ou seja, três vezes, com uma taxa de crescimento média superior a 12% ao ano. Notavelmente, até o momento, o preço médio das casas em Hanói ultrapassou os 80 milhões de VND/m².

Segundo as estatísticas, em meados de 2025, o índice P/I (relação entre o preço da casa e a renda) no Vietnã atingirá 27,3, o que significa que o preço médio de um apartamento será 27,3 vezes maior que a renda média de uma família.

“Isso significa que, se você não gastar nada, levará 27 anos para economizar toda a sua renda e comprar uma casa, e se você gastar apenas 1/3 da sua renda para pagar a hipoteca, levará 80 anos para comprar um apartamento de tamanho médio”, disse o Sr. Hiep.

Ele enfatizou que o aumento contínuo dos preços dos imóveis criou condições favoráveis ​​para o desenvolvimento mais acentuado da especulação. No contexto da rápida desvalorização da moeda, muitas pessoas com poder aquisitivo consideram o mercado imobiliário o canal mais seguro para "guardar dinheiro". Comprar uma casa é visto como uma forma de preservar o valor do imóvel, e esse é o pensamento comum de grande parte das pessoas ricas atualmente.

No entanto, a disparada dos preços dos imóveis não só cria barreiras inacessíveis para os compradores, como também representa riscos para toda a economia . Atualmente, a maioria dos investidores ainda depende principalmente de financiamento bancário para a execução de projetos.

Até o final de setembro de 2025, o fluxo de crédito para o setor imobiliário havia aumentado 19% em comparação com o limite, com uma dívida pendente superior a 4 milhões de VND, representando 24% da dívida total pendente de todo o sistema, um número recorde.

Se o mercado se desenvolver de forma saudável, os preços forem estáveis ​​e a liquidez for boa, o setor imobiliário será uma força motriz que impulsionará o crescimento socioeconômico. Ao contrário, quando os preços dos imóveis subirem demais e o mercado perder sua capacidade de absorção, os riscos se espalharão para o sistema bancário e para toda a economia.

“O que é preocupante é que, no terceiro trimestre de 2025, a taxa de transações imobiliárias diminuiu 13%, com o segmento de apartamentos sozinho registrando queda de 15%, o que reflete um aumento no estoque, um sinal que exige extrema vigilância”, disse o Sr. Hiep.

Proposta para taxar em 100% o lucro excessivo com aluguéis de terrenos para conter a queda dos preços dos imóveis.

Em resposta à pergunta sobre como desenvolver o mercado imobiliário de forma segura e sustentável, o Sr. Hiep afirmou que isso exige a participação simultânea tanto de agências estatais quanto da comunidade empresarial que desenvolve projetos.

Por parte dos órgãos estatais, o Governo implementou recentemente, de forma proativa, uma série de mecanismos e políticas específicas para promover o desenvolvimento de habitações sociais, com o objetivo de construir 1 milhão de casas sociais até 2030.

Visão geral do Fórum. Foto: Viet Vu.

Além disso, a Assembleia Nacional e o Governo também implementaram diversas políticas de abertura para aumentar a oferta, como a Resolução 171, que visa desburocratizar e remover obstáculos a muitos projetos em localidades específicas, e o Decreto 98, que apoia a renovação de apartamentos antigos em grandes cidades. Todas essas políticas são importantes e contribuem para melhorar a oferta no mercado.

No entanto, o Sr. Hiep enfatizou que a implementação efetiva nas localidades ainda é lenta. Os procedimentos administrativos continuam se arrastando, fazendo com que muitos projetos fiquem estagnados. Embora o Decreto 57 e a Resolução 68 tenham sido emitidos, justamente na fase de conversão para um modelo de governo de dois níveis, a implementação está ainda mais lenta.

Portanto, segundo ele, é necessário haver uma fiscalização e supervisão rigorosas em todos os níveis de governo e, ao mesmo tempo, reduzir substancialmente os procedimentos administrativos. Simultaneamente, o Estado precisa continuar a complementar os mecanismos legais "abertos" para que o mercado imobiliário tenha mais dinamismo para se desenvolver.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Hiep afirmou que é necessário compreender plenamente o espírito de que as empresas são parte integrante do mercado imobiliário e, portanto, devem ter a responsabilidade de contribuir para o desenvolvimento saudável do mercado.

“Toda empresa quer obter lucro e ninguém ‘recusa’ lucros elevados, mas a realidade mostra que, quando o mercado aceita, muitas empresas estão dispostas a aumentar os preços continuamente”, revelou o Sr. Hiep.

Em sua opinião, é hora de considerar seriamente um mecanismo tributário para os "superlucros" provenientes do arrendamento de terras. Certamente, isso será motivo de muito debate, mas, partindo do pressuposto de que o lucro ultrapasse um determinado limite, por exemplo, até 100% do custo de aquisição, um imposto "especial" deveria ser aplicado.

“Tal mecanismo, se bem concebido, poderia ajudar a conter o aumento dos preços e contribuir para um funcionamento mais estável do mercado”, afirmou.

Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html