Especialistas acreditam que o segmento imobiliário e de resorts do Vietnã continua a manter um forte interesse, especialmente por parte de investidores asiáticos e escritórios familiares.
No entanto, apesar da alta demanda, o volume de transações permanece limitado devido a muitos projetos apresentarem estruturas de propriedade complexas ou obstáculos legais que prolongam os processos de negociação.
Projetos localizados em áreas privilegiadas nos principais centros urbanos, com infraestrutura de transporte conveniente, continuam sendo a principal prioridade para os investidores devido ao seu potencial de valorização a longo prazo e à capacidade de gerar fluxo de caixa estável.
A Sra. Uyen Nguyen, Diretora Adjunta da Savills Hotels Sudeste Asiático, comentou que o desenvolvimento da infraestrutura tem um impacto significativo na configuração do futuro do mercado de resorts do Vietnã.
Em 2025, somente no setor da aviação, o país planeja expandir cinco aeroportos: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau e Phu Quoc – com o objetivo de melhorar a capacidade operacional, aumentando assim a conectividade e o número de turistas .
Na cidade de Ho Chi Minh , espera-se que, após a entrada em operação da primeira fase do Aeroporto Internacional de Long Thanh, juntamente com o sistema de metrô de ligação, a acessibilidade para turistas nacionais e internacionais seja significativamente melhorada.
Isso não só incentiva estadias mais longas, como também aumenta a demanda hoteleira em áreas suburbanas, ao mesmo tempo que reforça o atrativo da cidade de Ho Chi Minh para o turismo MICE (turismo combinado com conferências e eventos).
Assim, os hotéis localizados perto de estações de metrô se beneficiarão do aumento da demanda por hospedagem, impulsionando o desenvolvimento de novos projetos em locais com conexões convenientes ao sistema de metrô, especialmente os modelos de hotéis com serviços seletivos e os modelos de hotéis lifestyle.
Além disso, a melhoria da infraestrutura de transporte também cria oportunidades para que o segmento de hotéis de luxo se expanda para áreas fora do Distrito 1 central, analisou a Sra. Uyen Nguyen.
Diversos fatores, desde políticas públicas até infraestrutura, contribuíram para o crescimento do mercado imobiliário de resorts. Prevê-se que o segmento esteja pronto para um novo ciclo de desenvolvimento, especialmente considerando o ano promissor de crescimento do setor turístico no Vietnã.
Políticas de visto mais flexíveis, infraestrutura turística aprimorada e estratégias de marketing eficazes por parte das autoridades locais e empresas consolidaram a posição do Vietnã como um destino seguro e acolhedor no mapa do turismo internacional. Somente nos últimos dois meses, o Vietnã recebeu quase 4 milhões de visitantes internacionais, um aumento de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado e a maior taxa de crescimento da região.
O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor Sênior da Savills Hotels Sudeste Asiático, avaliou que o setor de resorts do Vietnã teve um ano muito promissor, com o número de visitantes internacionais se recuperando aos níveis pré-COVID-19.
As taxas médias de ocupação hoteleira em todo o país melhoraram 15%, enquanto as tarifas dos quartos também aumentaram 5%, impulsionadas principalmente pelo forte crescimento no segmento de luxo.
Segundo uma pesquisa da Savills Vietnam, em 2024, destinos costeiros importantes como Nha Trang-Cam Ranh continuaram a registrar um crescimento excepcional, com um aumento de 125% no número de visitantes internacionais em comparação com o ano anterior.
Da mesma forma, Phu Quoc também testemunhou um boom turístico nos últimos meses do ano, graças ao aumento de voos internacionais diretos.
Essa tendência de crescimento deverá continuar, especialmente porque Phu Quoc se prepara para sediar a conferência APEC 2027, reafirmando sua posição como um destino global, afirmou Mauro Gasparotti.
Atualmente, a indústria do turismo no Vietnã está passando por uma transformação significativa, com o surgimento de novos modelos de negócios, marcas e resorts.
Tendências como residências de marca, imóveis de luxo, bares panorâmicos, clubes de praia, retiros de bem-estar e resorts com tudo incluído estão sendo cada vez mais desenvolvidas, ajudando a atender às diversas necessidades de vários segmentos de clientes e contribuindo para o desenvolvimento de destinos turísticos.
Além disso, prevê-se que fatores tecnológicos como a inteligência artificial (IA) revolucionarão a indústria do turismo, ajudando a otimizar os processos operacionais e a personalizar a experiência dos turistas.
Essas inovações impulsionarão a próxima fase de desenvolvimento do setor imobiliário e de resorts do Vietnã, atraindo marcas líderes e moldando o futuro do setor.
Mauro Gasparotti acredita que este é o momento certo para reavaliar os modelos para um novo ciclo de desenvolvimento a longo prazo.
É importante destacar que existe uma crescente demanda por novos modelos de hotéis, como hotéis de serviço limitado, resorts com tudo incluído e hotéis de estilo de vida, o que indica tendências no setor de turismo e oportunidades para investidores.
Outra tendência observada no mercado atual é o forte crescimento de "residências de marca" (empreendimentos imobiliários em que a construtora colabora com uma marca de prestígio para criar um produto e uma experiência de vida perfeitos) e do mercado imobiliário de luxo no Vietnã nos últimos tempos.
À medida que o Vietname é cada vez mais percebido como um destino sofisticado, os promotores imobiliários precisam de considerar cuidadosamente muitos fatores durante o planeamento do projeto, incluindo o valor da marca, a valorização esperada dos preços e a integração de design de interiores de luxo e características de bem-estar no projeto.
De acordo com Mauro Gasparotti, os compradores de residências de marca de hoje não estão simplesmente buscando a propriedade de um imóvel ou escolhendo uma marca; eles querem uma solução completa de estilo de vida.
Para atender a essa exigência, os incorporadores precisam integrar serviços de saúde, design sustentável e atendimento de alta qualidade, que estão se tornando padrões cada vez mais essenciais no segmento de imóveis de luxo.
Projetos que não atendem a esses padrões podem prejudicar a confiança do cliente e impactar negativamente a imagem de "residências de marca".
Os próprios investidores e desenvolvedores de projetos reconhecem que, para impulsionar ainda mais o mercado, precisam de parcerias estratégicas e melhorias na regulamentação para garantir um crescimento sustentável e fortalecer a confiança dos investidores.
Em particular, o quadro legal e muitos projetos de infraestrutura importantes que estão sendo gradualmente concluídos são fatores positivos que criam potencial de investimento para o mercado imobiliário e de resorts do Vietnã no futuro próximo.
Segundo o Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente Permanente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, existem vários fatores importantes que precisam ser garantidos para que o segmento imobiliário de turismo e resorts possa manter seu ritmo de desenvolvimento "lento, porém constante".
Em primeiro lugar, há a questão legal. Regulamentações e diretrizes mais claras e específicas são necessárias para padronizar a propriedade e questões relacionadas a imóveis em resorts. A definição dessas propriedades com base em conceitos jurídicos fornecerá uma base para a implementação de regulamentações específicas, que poderão então ser aplicadas de forma eficaz.
"Uma vez resolvidos os obstáculos legais, os incorporadores poderão concentrar recursos no desenvolvimento de projetos e na melhoria da qualidade de produtos e serviços. Ao mesmo tempo, os investidores se sentirão mais seguros ao investir, impulsionando assim o desenvolvimento do mercado imobiliário de resorts", analisou o Sr. Thanh.
Além disso, se os documentos orientadores forem implementados em breve com regulamentações rigorosas, claras e altamente práticas, isso ajudará a "resolver" as questões que envolvem os condotéis (apartamentos de hotel) e abrirá perspectivas positivas para o mercado imobiliário de resorts no futuro.
Fonte: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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