Imóveis locais: onde há escassez, não se trabalha, onde há excedente, não se vende

(Dan Tri) - O vice -primeiro-ministro solicitou uma avaliação da situação do mercado imobiliário em localidades onde há escassez, mas nenhuma obra é feita, e onde há excedente, mas nenhuma venda.

Este conteúdo foi levantado pelo vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha na reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, realizada em 24 de outubro.

Falta de oferta imobiliária para pessoas de baixa renda

De acordo com o relatório do Ministério da Construção , nos primeiros meses do ano, a oferta do mercado imobiliário, embora tenha apresentado variações positivas, ainda era bastante limitada. A estrutura de produtos imobiliários concentrava-se principalmente no segmento de moradias de médio e alto padrão, com escassez de moradias para pessoas de baixa renda e a estrutura de produtos imobiliários acessíveis decresceu gradualmente.

No terceiro trimestre, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tenderam a aumentar, especialmente em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e grandes cidades... A oferta de imóveis e moradias para atender às necessidades da maioria das pessoas, pessoas de baixa e média renda em áreas urbanas, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, ainda é insuficiente.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário (Foto: VGP).

Em algumas localidades e regiões, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial, e então as pessoas podem "abandonar o depósito" após vencer o leilão de terras com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro...

De acordo com o Ministério da Construção, o aumento nos preços dos imóveis se deve, em parte, às recentes flutuações nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.

O relatório do Ministério da Construção afirma que os mecanismos, políticas e fontes de crédito preferenciais para investidores em projetos de habitação social não são suficientemente atrativos. As fontes de capital para investimento na construção de habitação social provenientes do orçamento ainda são limitadas. Os procedimentos para compra, arrendamento e arrendamento de habitação social continuam complicados, especialmente a comprovação de documentos que comprovem as condições de moradia, renda e residência.

É preciso resolver a situação de criação de preços virtuais e inflação de preços

De acordo com o vice-ministro do Planejamento e Investimento, Nguyen Duc Tam, se o mercado imobiliário for desbloqueado, ele poderá criar um impulso de crescimento para cerca de 60 setores e profissões relacionados.

Dois conteúdos locais que precisam ser implementados em breve são a aprovação do programa de planejamento e desenvolvimento habitacional para implementar projetos habitacionais na área; a preparação para implementar a resolução da Assembleia Nacional sobre políticas e mecanismos piloto para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras em conclusões de inspeção, exame e julgamento.

Segundo o Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, para esfriar o mercado imobiliário, é necessária uma solução abrangente para aumentar a oferta e a demanda por procedimentos administrativos de construção, crédito preferencial, preços de matérias-primas, etc., e não apenas políticas de preços de terrenos. O Sr. Ngan também propôs resolver o fenômeno da criação de preços virtuais, da inflação de preços e da venda de terrenos por preços muitas vezes superiores ao preço inicial para fins de especulação imobiliária.

Enquanto isso, o vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, disse que os bancos e as empresas imobiliárias devem se reunir de acordo com o princípio de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados" para desbloquear o mercado imobiliário.

O vice-primeiro-ministro solicitou uma avaliação da situação do mercado imobiliário nas localidades (Foto: VGP).

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha sugeriu que o Ministério da Construção se coordenasse com o Ministério do Interior para estudar, propor e coletar opiniões de ministérios, filiais e localidades sobre planos para organizar e aperfeiçoar o Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário com seus subcomitês e grupos de trabalho intersetoriais afiliados.

O vice-primeiro-ministro solicitou uma avaliação da situação do mercado imobiliário nas localidades, onde há escassez, mas nenhuma obra é feita, onde há excedente, mas nenhuma venda, bem como a responsabilidade dos ministérios, agências e localidades na previsão de oferta e demanda e na regulamentação da estrutura dos segmentos de produtos imobiliários.

O Ministério da Construção propôs que o Comitê Diretor estabelecesse grupos de trabalho intersetoriais para inspecionar a implementação de leis relacionadas a políticas habitacionais, mercado imobiliário, habitação social e apoio habitacional direcionado em algumas localidades importantes, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.

Além disso, o Ministério da Construção analisa documentos e procedimentos administrativos de projetos de investimento em construção de moradias sociais, coordena com ministérios, filiais e localidades para orientar as empresas a realizar procedimentos simultaneamente em um único conjunto de documentos para reduzir tempo e custos.

Os líderes do governo também enfatizaram a necessidade de propor novas políticas e medidas que sejam fortes o suficiente para desbloquear o mercado imobiliário.

Segundo o vice-primeiro-ministro, um dos motivos que afetam a oferta e a demanda do mercado imobiliário são os problemas com projetos e terrenos nas conclusões e julgamentos de inspeção, por isso as localidades devem revisar, classificar e propor urgentemente grupos de soluções sob a responsabilidade e autoridade dos governos central e locais.

O vice-primeiro-ministro encarregou o Ministério da Construção de coordenar com o Banco Estatal a compilação de estatísticas e relatórios sobre a situação do crédito no setor imobiliário, avaliar o impacto na economia e propor políticas e medidas novas, fortes e importantes para desbloquear o mercado imobiliário.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm