Crescimento imobiliário retorna com muitas expectativas

O mercado está em ascensão

O Departamento de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh acaba de divulgar a situação socioeconômica e alguns indicadores econômicos importantes nos primeiros 6 meses de 2024, em comparação com o mesmo período. Com isso, o PIB total aumentou 6,46% no mesmo período (estimado em 567.648,7 bilhões de VND).

Em relação às atividades comerciais imobiliárias, o relatório do Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh mostra que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda está em um bom caminho de crescimento.

Especificamente, nos primeiros 6 meses de 2024, a receita de negócios imobiliários nesta cidade é estimada em 123.887 bilhões de VND, um aumento de 6,1% em relação ao mesmo período.

Anteriormente, em 2023, o crescimento do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh foi negativo em 6,38%. Em 2024, o mercado imobiliário voltou a apresentar crescimento positivo, de um aumento de 2,51% no primeiro trimestre de 2024 para 2,94% no segundo trimestre de 2024.

A Cidade de Ho Chi Minh tem taxas de crescimento em diferentes grupos industriais, nos quais o setor imobiliário cresceu positivamente em comparação ao mesmo período, mostrando que o mercado está mostrando sinais de melhora.

O Escritório Geral de Estatística avaliou que o mercado imobiliário passou por um período de estagnação, quando políticas relevantes foram eficazes, as taxas de juros de empréstimos diminuíram, o acesso ao capital para pessoas e empresas aumentou e a receita do setor imobiliário aumentou 6,1%.

De acordo com o relatório, de 1º de janeiro de 2024 a 20 de junho de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh licenciou 25.248 empresas com capital registrado atingindo VND 214.716 bilhões, um aumento de 9,6% nas licenças e 1% no capital no mesmo período.

O número de negócios imobiliários licenciados foi de 570 unidades e o capital registrado atingiu 27,851 bilhões de VND, queda de 17,3% no licenciamento e alta de 4,1% no capital. O índice de preços de habitação e materiais de construção caiu 0,03%, com os preços dos aluguéis aumentando 0,08%.

Especialistas dizem que a Cidade de Ho Chi Minh é um dos principais centros econômicos do país em termos de negócios, comércio, serviços, transporte, etc., atraindo muito capital de fontes nacionais e estrangeiras.

Desde a pandemia de Covid-19 em 2021, a Cidade de Ho Chi Minh superou inúmeras dificuldades e alcançou um crescimento impressionante em diversos setores, incluindo o imobiliário. O fato de o mercado imobiliário ter apresentado muitas mudanças positivas nos primeiros 6 meses de 2024 continuará a impulsionar a economia desse setor nos últimos meses do ano.

Mecanismos de política ajudarão o mercado imobiliário a se recuperar cada vez mais.

De acordo com informações da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), o período de 2020 a 2023 será uma "recessão" para todo o mercado imobiliário do país em geral e da Cidade de Ho Chi Minh em particular.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, comentou: “O mercado imobiliário pode ser considerado o 'fundo do poço' a partir do primeiro trimestre de 2023, pois enfrenta uma série de dificuldades, tanto do mercado econômico mundial quanto do mercado doméstico. No entanto, do terceiro e quarto trimestres de 2023 até o início de 2024, o mercado imobiliário se recuperará gradualmente, demonstrando que superou o período mais difícil.”

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, a HoREA prevê que o mercado voltará ao normal a partir de 2025 (devido ao "atraso" nas políticas e regulamentações emitidas pelo estado). Se "apoiado" por importantes medidas políticas, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entrarão em vigor em agosto de 2024, o mercado se recuperará em breve.

O mercado imobiliário ainda é um canal de atração de investidores.

Os dados do mercado imobiliário do Batdongsan.com.vn referentes aos primeiros 6 meses de 2024 mostram que a maioria dos canais de investimento registrou sinais positivos em comparação com 2023. Dentre eles, o mercado imobiliário continua sendo o canal com o maior rendimento de investimento. De acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn, em junho de 2024, o preço médio de venda de imóveis aumentou 24% em relação ao início de 2023.

O Sr. Bach Duong, Diretor Geral do Batdongsan.com.vn, comentou: “A proposta do Governo de permitir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 é um sinal positivo, ajudando a esclarecer a lei e acelerar o processo de recuperação do mercado imobiliário.

As leis efetivas promoverão uma avaliação de terras mais consistente e realista, reforçarão os requisitos para investidores no desenvolvimento de projetos para garantir os direitos dos compradores, criarão condições favoráveis ​​para a propriedade imobiliária de vietnamitas no exterior, atrairão mais investimentos estrangeiros e aumentarão o profissionalismo e a transparência na comunidade de corretagem imobiliária.

A Cidade de Ho Chi Minh abriga muitos tipos de negócios em desenvolvimento no setor imobiliário.

Além disso, os especialistas também comentaram que a necessidade de comprar imóveis sempre existe e o principal público-alvo que busca comprar imóveis nos próximos tempos são as famílias jovens, especialmente os casais recém-casados.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, disse: "Atualmente, embora os apartamentos tenham 'esfriado' e não estejam atraindo um grande número de clientes como antes, os preços não diminuíram. Ao mesmo tempo, os apartamentos ainda são um tipo de imóvel com boa liquidez no mercado."

Segundo o Sr. Tuan, uma série de políticas governamentais está impulsionando toda a economia do país. O mercado imobiliário também é um setor em alta e sempre recebe atenção especial dos investidores. Se as políticas forem aplicadas de forma adequada e tranquila, e o mercado continuar se estabilizando nos próximos anos, o mercado imobiliário no Sul retornará à "pista de corrida".

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html