O mercado está em ascensão.
O Departamento de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh acaba de divulgar a situação socioeconômica e alguns indicadores econômicos importantes nos primeiros seis meses de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior. O PIB total apresentou um aumento de 6,46% no mesmo período (estimado em 567.648,7 bilhões de VND).
Com relação às atividades do setor imobiliário, o relatório do Departamento de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh mostra que o mercado imobiliário na cidade continua em uma trajetória de crescimento positiva.
Especificamente, nos primeiros 6 meses de 2024, a receita do setor imobiliário nesta cidade é estimada em 123.887 bilhões de VND, um aumento de 6,1% em relação ao mesmo período.
Anteriormente, em 2023, o crescimento do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh foi negativo em 6,38%. Em 2024, o mercado imobiliário voltou a apresentar crescimento positivo, passando de um aumento de 2,51% no primeiro trimestre de 2024 para 2,94% no segundo trimestre de 2024.
A cidade de Ho Chi Minh apresenta taxas de crescimento em diferentes grupos industriais, sendo que o setor imobiliário cresceu positivamente em comparação com o mesmo período, demonstrando que o mercado está mostrando sinais de recuperação.
O Departamento Geral de Estatísticas avaliou que o mercado imobiliário ultrapassou um período de estagnação, visto que as políticas relevantes se mostraram eficazes, as taxas de juros dos empréstimos diminuíram, o acesso ao capital para pessoas físicas e jurídicas aumentou e a receita do setor imobiliário cresceu 6,1%.
Segundo o relatório, de 1º de janeiro de 2024 a 20 de junho de 2024, a cidade de Ho Chi Minh licenciou 25.248 empresas com capital social registrado atingindo 214,716 bilhões de VND, um aumento de 9,6% nas licenças e de 1% no capital em relação ao mesmo período.
O número de empresas imobiliárias licenciadas foi de 570 unidades e o capital social atingiu 27,851 bilhões de VND, representando uma queda de 17,3% no número de licenças e um aumento de 4,1% no capital social. O índice de preços de imóveis residenciais e materiais de construção caiu 0,03%, sendo que os preços de aluguel de imóveis residenciais aumentaram 0,08%.
Especialistas afirmam que a cidade de Ho Chi Minh é um dos principais centros econômicos do país em termos de negócios, comércio, serviços, transporte, etc., atraindo muito capital de fontes nacionais e estrangeiras.
Desde o início da pandemia de Covid-19 em 2021, a cidade de Ho Chi Minh superou muitas dificuldades e alcançou um crescimento impressionante em diversos setores, incluindo o imobiliário. O fato de o mercado imobiliário ter apresentado mudanças positivas nos primeiros seis meses de 2024 continuará impulsionando a economia desse setor nos últimos meses do ano.
Os mecanismos de política pública ajudarão o mercado imobiliário a se recuperar cada vez mais.
Segundo informações da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), o período de 2020 a 2023 é considerado uma "recessão" para todo o mercado imobiliário do país em geral e para a Cidade de Ho Chi Minh em particular.
O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, comentou: “O primeiro trimestre de 2023 pode ser considerado o ponto mais baixo do mercado imobiliário, pois este teve de atravessar uma série de dificuldades provenientes do mercado económico mundial e do mercado interno. No entanto, a partir do terceiro e quarto trimestres de 2023 até ao início de 2024, o mercado imobiliário irá recuperar gradualmente, demonstrando que já ultrapassou o período mais difícil.”
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, a HoREA prevê que o mercado voltará ao normal a partir de 2025 (devido ao "atraso" na implementação de políticas e regulamentações governamentais). Se "apoiado" por importantes medidas políticas, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entrarão em vigor em agosto de 2024, o mercado se recuperará em breve.
O setor imobiliário continua sendo um canal que atrai investidores.
Os dados do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn para o primeiro semestre de 2024 mostram que a maioria dos canais de investimento apresentou sinais positivos em comparação com 2023. Dentre eles, o setor imobiliário continua sendo o canal com o maior retorno sobre o investimento. De acordo com a ferramenta de histórico de preços da Batdongsan.com.vn, em junho de 2024, o preço médio de venda de imóveis aumentou 24% em relação ao início de 2023.
O Sr. Bach Duong, Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou: “A proposta do Governo de permitir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 é um sinal positivo, ajudando a esclarecer a legislação e a acelerar o processo de recuperação do mercado imobiliário.
As leis eficazes promoverão uma avaliação de terrenos mais consistente e realista, reforçarão os requisitos para investidores no desenvolvimento de projetos a fim de garantir os direitos dos compradores, criarão condições favoráveis à propriedade imobiliária para vietnamitas residentes no exterior, atrairão mais investimentos estrangeiros e aumentarão o profissionalismo e a transparência no setor de corretagem imobiliária.
A cidade de Ho Chi Minh abriga muitos tipos de negócios em desenvolvimento no setor imobiliário.
Além disso, especialistas também comentaram que a necessidade de comprar imóveis sempre existe e que o principal público-alvo para compra de imóveis no futuro próximo são famílias jovens, especialmente casais recém-casados.
O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional do Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou: "Atualmente, embora o mercado de apartamentos tenha 'esfriado' e não esteja atraindo um grande número de clientes como antes, os preços não diminuíram. Ao mesmo tempo, os apartamentos ainda são um tipo de imóvel com boa liquidez no mercado."
Segundo o Sr. Tuan, uma série de políticas governamentais está impulsionando a economia em todo o país, e o setor imobiliário é um segmento em alta, sempre atraindo a atenção dos investidores. Se as políticas forem aplicadas de forma eficaz e o mercado continuar a se estabilizar, o mercado imobiliário do Sul voltará a prosperar.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html
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