Expectativas de fusão de Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau na cidade de Ho Chi Minh
Nos últimos anos, a Cidade de Ho Chi Minh tem se concentrado mais no desenvolvimento de sua economia marítima. A cidade fica a cerca de 50 km do mar e possui cerca de 23 km de litoral. Ba Ria, província de Vung Tau, com mais de 300 km de litoral e fazendo fronteira com a região de Can Gio, forma uma área sem emendas. Além disso, Binh Duong , outra província vizinha da Cidade de Ho Chi Minh, tem se destacado no desenvolvimento de parques industriais. No entanto, Binh Duong ainda precisa concluir seu sistema portuário, logística, telecomunicações e centros financeiros e bancários, que estão concentrados principalmente na Cidade de Ho Chi Minh.
Se Binh Duong, Ho Chi Minh e Ba Ria-Vung Tau forem planejadas no mesmo espaço administrativo e econômico , as vantagens das três localidades serão maximizadas. Isso também promove a visão de desenvolvimento da economia marítima, da economia verde e da economia digital. Atualmente, as províncias da região Sudeste estão promovendo investimentos públicos, com o objetivo de concluir um sistema de infraestrutura inter-regional síncrono nos próximos 5 a 10 anos. O desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh em direção ao mar abrirá grandes oportunidades para revisar e otimizar projetos de infraestrutura, garantindo que o capital de investimento seja utilizado de forma eficaz.
Emocionante não apenas pelas informações sobre a fusão
Recentemente, o mercado imobiliário no Sul voltou a se movimentar, mas o motivo não se deve apenas às informações sobre fusões. De acordo com a CBRE Vietnam, muitos projetos de apartamentos, casas geminadas e terrenos abertos à venda no início de 2025 na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Long An registraram taxas de absorção de até 80% a 90%, com a participação de muitos investidores do Norte. Isso demonstra que o poder de compra do mercado imobiliário no Sul está se recuperando positivamente.
Especialistas imobiliários afirmam que os preços dos imóveis provavelmente aumentarão no novo contexto, mas a taxa de aumento dependerá do planejamento e dos investimentos em infraestrutura. Os preços dos terrenos podem aumentar significativamente se as localidades forem planejadas como satélites de grandes províncias, com infraestrutura sincronizada e economias intimamente ligadas.
Em Binh Duong, o mercado imobiliário de fluxo de caixa nos parques industriais Vsip 2 e Vsip 3 não mudou muito. De acordo com uma corretora imobiliária, os preços dos terrenos nas áreas de Bac Tan Uyen e Ben Cat estão atualmente em apenas 65% do preço de pico. Em Thuan An, os preços de casas individuais e geminadas variam de 3 a 4,8 bilhões de VND, o equivalente a 70% do preço de pico.
O Sr. Nguyen Duy Phuc, corretor imobiliário, compartilhou: “Atualmente, as transações imobiliárias em Binh Duong ainda não estão ativas devido à grande oferta e aos parques industriais que não atraíram muitos trabalhadores. Investir em imóveis neste momento com a expectativa de um lucro alto de mais de 15% ao ano é bastante difícil. No entanto, investir em terrenos com pensões ou terrenos onde se possa construir pensões pode trazer benefícios duplos: 4% de aluguel e cerca de 8% de aumento de preço esperado.”
Impacto das informações de fusão no mercado
Desde o início de 2025, as imobiliárias anunciam suas cestas de produtos e promovem promoções, contribuindo para criar um impacto positivo no mercado. A participação ativa de investidores e corretores não só promove liquidez, como também aumenta o aquecimento do mercado.
A notícia da fusão também gerou certa comoção. De acordo com o Sr. Dang Thanh Nam, corretor em Vung Tau, muitas casas pequenas estão sendo procuradas por clientes da Cidade de Ho Chi Minh. A tendência de possuir uma segunda casa perto do mar é popular, especialmente com o desenvolvimento simultâneo da infraestrutura e a conclusão das rotas de conexão da Cidade de Ho Chi Minh a Vung Tau. Os preços dos imóveis em Vung Tau aumentaram ligeiramente, cerca de 1 a 2%. Enquanto isso, os mercados em Ba Ria e Dat Do ainda estão calmos devido à grande oferta, e os preços atingiram o pico no final de 2022.
A notícia da fusão afetou o sentimento do comprador, com sinais de aumento nas transações e flutuações de preços em algumas áreas. Projetos de apartamentos e casas geminadas perto da Cidade de Ho Chi Minh ou convenientemente conectados à cidade por meio de importantes rotas de infraestrutura devem apresentar fortes aumentos de preços se o plano de fusão for implementado.
Segundo o especialista imobiliário Nguyen Duy Thanh, a informação sobre a fusão de localidades é um sinal positivo para o mercado imobiliário no Sul. Isso é considerado um forte impulso para ajudar o mercado a se recuperar após os severos impactos da pandemia de COVID-19. Em particular, a fusão de grandes localidades facilitará a unificação das políticas de infraestrutura, evitando a situação de "minha província, sua província" como antes. Isso ajudará os produtos imobiliários a se tornarem mais sincronizados e se desenvolverem de forma mais harmoniosa.
O especialista Nguyen Duy Thanh deu o exemplo da Ponte Nhon Trach – um projeto que vem sendo discutido há muitos anos, mas ainda não foi implementado devido a divergências sobre a alocação orçamentária entre as províncias. Esse atraso gerou uma grande diferença nos preços dos imóveis entre as duas margens do rio, com o preço na margem sul sendo 10 vezes maior do que na margem norte. Se a ponte for construída, essa diferença diminuirá gradualmente, até mesmo se dissipará, trazendo equilíbrio e desenvolvimento para toda a região.
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