Caos da construção ilegal de moradias em terras agrícolas

Uma série de casas construídas ilegalmente

Na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai, existem casas com títulos de propriedade compartilhada, construídas em terrenos agrícolas e arrozais, que são anunciadas abertamente para venda em redes sociais, anúncios e panfletos... mas que, na verdade, são construções ilegais.

Recentemente, na comuna de Thach Phu, surgiram muitas casas construídas ilegalmente em terrenos agrícolas e arrozais, sendo anunciadas para venda publicamente de diversas maneiras, como: cartazes, publicações em redes sociais, distribuição de panfletos, etc. Todas essas casas são compradas e vendidas por meio de "documentos autenticados".

Uma casa construída ilegalmente na localidade.

Não é difícil para os clientes entrarem em contato e serem apresentados a essas casas construídas ilegalmente por corretores. Nesses locais, as casas são transformadas e apresentadas como construções 100% novas, próximas a escolas, mercados, hospitais, em áreas privilegiadas... Essas casas têm uma área que varia de 30 a ^{80 m²} , com todas as comodidades necessárias. O preço de venda varia de 370 milhões a 1,5 bilhão de VND.

O Sr. Nguyen Van T. (funcionário da empresa Chang Shin Vietnam, na comuna de Thach Phu) precisou recentemente comprar uma casa para morar, com um orçamento de cerca de 1 bilhão de VND, e por isso contatou um corretor para obter informações.

Após agendar uma visita à casa, o Sr. T. foi levado aos imóveis mencionados acima para referência e consulta. Quando o Sr. T. perguntou sobre a documentação legal, foi informado diretamente de que a casa havia sido construída em terreno agrícola e que a compra e venda seriam feitas por meio de documentos autenticados em cartório.

Onze casas construídas ilegalmente na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai .

Ciente dos muitos riscos que essas construções ilegais acarretariam, o Sr. T. tinha dúvidas, mas o corretor disse que não havia problema: "Você vê pessoas morando lá normalmente, então não há nada a temer. Há muito tempo ajudamos clientes a comprar casas sem problemas, então não se preocupe."

Segundo a repórter do Nguoi Dua Tin , muitos clientes foram levados por corretores para ver casas construídas ilegalmente.

Especificamente, a área em questão possui 11 casas em construção no lote número 849, folha de mapa número 27, com uma área total de 1138m² ^, dos quais ^200m² são destinados à área residencial rural e ^938m² à área de cultivo perene. Essas casas têm uma área entre 50 e ^80m² , são construídas com um andar e um térreo, e o preço de venda varia de 900 milhões a 1,5 bilhão de VND.

Como o cliente ainda estava hesitante, o corretor continuou apresentando mais casas nas proximidades, com preços mais acessíveis. Aqui, já foram concluídas quase 15 mini casas de 25 a ^{30 m²} .

Todas essas casas estão localizadas na folha de mapa número 14, lotes de número 182, 180 e 181, com área total de ^{985 m²} , sendo ^{232 m²} de terreno rural e ^{753 m²} de área para cultivo de arroz. Os preços variam de 370 a 500 milhões de VND.

Quando questionados sobre legalidade, documentos, etc., a maioria dos corretores tenta evitar o assunto, dizendo aos clientes que essas casas já possuem a matrícula do imóvel e prometendo que a documentação será separada futuramente.

Quando os clientes querem ver o livro, esses corretores encontram motivos para que eles paguem um depósito e, em seguida, os levam diretamente para conhecer o proprietário e realizar o procedimento.

Cerca de 15 mini casas foram construídas juntas na folha de mapa número 14, lotes de mapa número 181, 180, 182, na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu.

Se ainda assim não conseguirem convencer os clientes, esses corretores explicarão claramente que essas casas foram construídas em terrenos agrícolas, arrozais, e tranquilizarão os clientes com promessas e compromissos... Os corretores também afirmam que já venderam dezenas de casas construídas ilegalmente como essas sem nenhum problema.

O Comitê Popular da comuna designou alguém para tratar do assunto.

O Sr. Phan Thanh Tuan, residente na comuna de Thach Phu, disse: “Minha casa tem um pequeno terreno ao lado que ainda não foi destinado à construção residencial. Eu apenas coloquei algumas chapas de metal ondulado para delimitar o terreno e servir de estacionamento, mas mesmo assim os funcionários da comuna vieram me avisar e pediram que eu as removesse imediatamente. No entanto, não entendo por que aquele local (a área onde 11 casas foram construídas em terreno agrícola) continua sendo construído abertamente, sem que ninguém tenha dito nada ou me pedido para remover as chapas. Nos últimos dias, tenho visto compradores de imóveis entrando e saindo constantemente. Certamente, se construíssemos um projeto tão grande, as autoridades não saberiam, mas se construíssemos projetos pequenos como o nosso, todos saberiam.”

De acordo com o inciso 1 do artigo 6º, parágrafo 1º, artigo 170 da Lei de Terras de 2013, terrenos residenciais destinam-se à construção de casas, e terrenos para o cultivo de lavouras anuais destinam-se exclusivamente ao cultivo de lavouras anuais. É proibida a construção de casas em terrenos agrícolas.

Caso o proprietário do terreno possua apenas o direito de uso agrícola e deseje construir uma casa nessa área, deverá primeiro realizar o procedimento para alterar a destinação do terreno de agrícola para residencial. Portanto, os casos de uso do solo para outros fins, como a construção de casas, na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai, constituem violações da Lei de Terras.

Corretores levam clientes para visitar casas construídas ilegalmente.

Em relação ao caso de construções ilegais na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, Dong Nai, os repórteres do Nguoi Dua Tin entraram em contato e relataram a situação ao presidente do Comitê Popular da comuna de Thach Phu, Sr. Le Nguyen Song Toan. O Sr. Toan recebeu a informação e designou o vice-presidente da comuna de Thach Phu, Sr. Nguyen Quoc Phong, para tratar do assunto.

Em relação à questão das construções ilegais na província de Dong Nai, o Sr. Nguyen Hong Linh, membro do Comitê Central do Partido e Secretário do Comitê Provincial do Partido de Dong Nai, manifestou seu parecer e solicitou aos departamentos e órgãos que inspecionem ativamente, detectem prontamente e previnam construções ilegais, bem como construções que violem o planejamento urbano, não prolonguem o prazo, corram o risco de comprometer o planejamento e afetem o desenvolvimento socioeconômico .

O Sr. Linh enfatizou: "Qualquer presidente do Comitê Popular de uma comuna, bairro ou cidade que permitir a ocorrência de construções ilegais será punido com rigor. Quando construções ilegais ocorrem, esse funcionário é incompetente ou está incapacitado. Se não for substituído, não poderá mais demonstrar o rigor da lei."

O Mensageiro continuará a informar.

Grupo PV

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html