O caos se instala com casas construídas ilegalmente em terras agrícolas.

Uma série de casas construídas ilegalmente

Na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai, existem casas com documentos de propriedade compartilhada, construídas em terras agrícolas e arrozais, que estão sendo anunciadas e vendidas abertamente nas redes sociais, por meio de anúncios e panfletos… na realidade, são casas construídas ilegalmente.

Recentemente, na comuna de Thach Phu, muitas casas construídas ilegalmente em terrenos agrícolas e arrozais foram anunciadas para venda abertamente por meio de diversos métodos, como: exibição de placas publicitárias, postagens em plataformas de mídia social, distribuição de panfletos, etc. Todas essas casas são compradas e vendidas utilizando o método de "contratos autenticados em cartório".

Uma casa construída ilegalmente na área.

Não é difícil para os clientes contatarem corretores e serem apresentados a essas casas construídas ilegalmente. Nesses imóveis, as casas são transformadas e apresentadas como novas, 100% recém-construídas, próximas a escolas, mercados, hospitais e em localizações privilegiadas… Essas casas variam em tamanho de 30 a 80 ^metros quadrados e possuem todas as comodidades necessárias. O preço de venda varia de 370 milhões a 1,5 bilhão de VND.

O Sr. Nguyen Van T. (funcionário da empresa Chang Shin Vietnam, na comuna de Thach Phu) precisava comprar uma casa para morar e tinha um orçamento de cerca de 1 bilhão de VND, então entrou em contato com um corretor de imóveis para obter mais informações.

Após agendar uma visita, o Sr. T. foi levado para ver as casas para uma consulta. Quando o Sr. T. perguntou sobre os documentos legais, foi informado diretamente de que as casas estavam construídas em terras agrícolas e seriam compradas e vendidas por meio de contratos autenticados em cartório.

Onze casas foram construídas ilegalmente na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai .

Sabendo que essas construções ilegais representavam muitos riscos, o Sr. T. tinha preocupações, mas o corretor de imóveis respondeu como se não houvesse problema algum: "Veja bem, todos moram aqui normalmente, então não há nada com que se preocupar. Há muito tempo ajudamos clientes a comprar casas sem nenhum problema, então pode ficar tranquilo."

Segundo observações de repórteres de Nguoi Dua Tin , muitos clientes foram levados por corretores para visitar casas que estão sendo construídas ilegalmente.

Especificamente, a área onde estão sendo construídas 11 casas fica no lote número 849, folha de mapa número 27, com uma área total de 1138m², incluindo ^200m² de terreno residencial rural ^{e 938m²} de terreno para cultivo perene. Essas casas têm uma área de ^{50 a 80m²} , são construídas de forma sólida com um térreo e um andar superior, e seus preços variam de 900 milhões a 1,5 bilhão de VND.

Vendo que o cliente ainda estava hesitante, o corretor de imóveis continuou apresentando outras casas próximas que eram mais acessíveis. Nessa área, havia cerca de 15 minicasas prontas, com áreas entre 25 e 30 ^metros quadrados.

Todas essas casas estão localizadas na folha de mapa número 14, lotes de números 182, 180 e 181, com uma área total de 985 ^m² , incluindo 232 ^m² de terreno residencial rural e 753 ^m² de terreno para arrozal. Os preços variam de 370 a 500 milhões de VND.

Quando questionados sobre questões legais, documentação, etc., a maioria dos corretores de imóveis tenta se esquivar da pergunta, dizendo aos clientes que essas casas já possuem certidões de propriedade e prometendo que elas serão separadas em certidões individuais no futuro.

Quando os clientes querem ver a escritura do imóvel, esses corretores encontram motivos para que eles façam um depósito e só então os levam diretamente para conhecer o proprietário e finalizar a documentação.

Aproximadamente 15 minicasas foram construídas juntas na folha de mapa número 14, lotes de números 181, 180 e 182, localizadas na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu.

Se ainda assim não convencerem os clientes, esses corretores explicarão que essas casas foram construídas em terrenos agrícolas, arrozais, e os tranquilizarão com promessas e compromissos… Os corretores chegam a afirmar que eles próprios já venderam dezenas de casas construídas ilegalmente como essas sem qualquer problema.

O Comitê Popular da comuna designou alguém para lidar com isso.

O Sr. Phan Thanh Tuan, residente na comuna de Thach Phu, disse: “Minha casa tem um pequeno terreno ao lado que ainda não foi transformado em área residencial. Eu só coloquei algumas chapas de metal ondulado para fazer um piso limpo para estacionamento, mas mesmo assim os funcionários da comuna vieram me lembrar e exigiram que eu as removesse imediatamente. No entanto, por algum motivo, aquela área (onde 11 casas estão sendo construídas em terras agrícolas) continua sendo construída abertamente e sem restrições, e ninguém parece se importar ou me obrigar a demolir. Nestes últimos dias, tenho visto pessoas comprando casas entrando e saindo o tempo todo. Acho que se construíssem algo tão grande, as pessoas de lá não saberiam, mas se construíssem algo pequeno como o nosso, todos saberiam.”

De acordo com o inciso 1 do artigo 6º e o inciso 1 do artigo 170 da Lei de Terras de 2013, terrenos residenciais destinam-se à construção de casas, e terrenos para cultivo anual destinam-se ao cultivo de culturas anuais. É proibida a construção de casas em terras agrícolas.

Nos casos em que os proprietários de terras possuem apenas o direito de uso agrícola e desejam construir casas nessas terras, devem primeiro realizar o procedimento para alterar a destinação da terra de agrícola para residencial. Portanto, os casos de uso da terra para fins diversos da construção de casas na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai, constituem violações da Lei de Terras.

Agentes imobiliários levam clientes para visitar casas construídas ilegalmente.

Em relação às construções ilegais na comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, província de Dong Nai, um repórter do Nguoi Dua Tin contatou e relatou a situação ao presidente do Comitê Popular da Comuna de Thach Phu, Sr. Le Nguyen Song Toan. O Sr. Toan recebeu a informação e designou o vice-presidente da comuna de Thach Phu, Sr. Nguyen Quoc Phong, para tratar do assunto.

Com relação à questão das construções ilegais e não autorizadas na província de Dong Nai, o Sr. Nguyen Hong Linh, membro do Comitê Central do Partido Comunista do Vietnã e secretário do Comitê Provincial do Partido de Dong Nai, orientou os departamentos e agências competentes a realizarem inspeções ativas, detectarem e prevenirem prontamente as construções ilegais e em desacordo com as normas, e evitarem o prolongamento do processo para prevenir possíveis interrupções no planejamento e impactos negativos no desenvolvimento socioeconômico .

O Sr. Linh enfatizou: "Qualquer presidente do Comitê Popular de uma comuna, bairro ou cidade que permitir a ocorrência de construções ilegais ou não autorizadas será severamente punido. Quando ocorrem construções ilegais, isso indica que o funcionário é incompetente ou se tornou ineficaz. Se não forem substituídos, a aplicação rigorosa da lei deixará de ser demonstrada."

O repórter continuará a fornecer atualizações.

Equipe de Repórteres

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html