Além da legislação, é necessário estudar cuidadosamente o sistema de prevenção e combate a incêndios.

O mercado imobiliário dos subúrbios continua aquecido.

Após a área central da cidade deixar de ter terrenos suficientes para desenvolver grandes projetos imobiliários, os investidores redirecionaram seus investimentos para as áreas suburbanas e periféricas. Como resultado, o mercado imobiliário suburbano está se tornando o "centro" do mercado.

Em Hanói , também devido à grave escassez de oferta na área central da cidade, o antigo distrito de Tu Liem, agora dividido em dois distritos, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, está se tornando o "centro" de oferta de moradias para todo o mercado.

Além das questões legais, é necessário estudar cuidadosamente o sistema de prevenção e combate a incêndios. (Foto: VV)

Em particular, o empreendimento imobiliário de Nam Tu Liem destaca-se um pouco mais, graças à sua localização geográfica próxima ao centro da cidade. Ao mesmo tempo, as principais vias e infraestruturas importantes estão todas localizadas nessa área.

Nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis no distrito de Nam Tu Liem têm apresentado um aumento constante, com uma média de cerca de 11% ao ano.

Segundo um relatório do batdongsan.com.vn de 2023, os preços da maioria dos imóveis nessa região aumentaram. Por exemplo, o preço dos apartamentos subiu de 27 milhões de VND/m² para 39 milhões de VND/m², um aumento médio de 8,8%.

Entretanto, o preço das casas particulares subiu de 73 milhões de VND/m² para 108 milhões de VND/m², um aumento médio de 9,6% ao ano. Já o preço das casas de frente para a rua aumentou de 181 milhões de VND/m² para 247 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 7,2% ao ano.

Os terrenos e lotes residenciais registraram um aumento acentuado, com os preços subindo de 44 milhões de VND/m² para 79 milhões de VND/m², o que equivale a um aumento médio de 15,9% ao ano, quase dobrando em apenas 5 anos.

No entanto, assim como no mercado imobiliário em todo o país, a oferta de moradias em Hanói, em geral, e no distrito de Nam Tu Liem, em particular, está se tornando gradualmente escassa devido a problemas legais e de capital.

No entanto, recentemente, o Governo , os ministérios e os órgãos locais têm atuado ativamente para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, criando um impulso para o desenvolvimento do mercado no futuro próximo.

O Sr. Nguyen Van Tuan, especialista em imóveis, afirmou que o mercado imobiliário de Hanói ainda precisa de um tempo para "absorver" as novas políticas. No entanto, mesmo após a superação das dificuldades, o "centro" do mercado ainda estará nas áreas suburbanas.

“No mercado de Hanói, os distritos de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong e Hoai Duc são áreas com terrenos suficientes para o desenvolvimento de grandes projetos imobiliários e habitacionais. Portanto, o “centro” do mercado não está na área central da cidade, mas sim nas áreas suburbanas, onde ainda há terrenos disponíveis para novos empreendimentos”, afirmou o Sr. Tuan.

Ao escolher um apartamento: além das questões legais, é preciso pesquisar cuidadosamente o sistema de prevenção e combate a incêndios.

Atualmente, muitos grandes investidores aplicaram enormes volumes de capital em projetos na área de Nam Tu Liem, como a Vingroup , a MIK ou a Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Alguns projetos imobiliários, como o Vinhomes Smart City, ou o empreendimento de uso misto comercial e residencial QMS Top Tower, localizado na Rua To Huu, bairro de Dai Mo, que está prestes a ser lançado para venda, criaram uma nova oferta para o mercado imobiliário em Hanói.

No entanto, especialistas afirmam que, em um mercado que ainda enfrenta muitas dificuldades, compradores de imóveis e investidores devem optar por projetos com situação jurídica clara e que cumpram rigorosamente as normas técnicas.

Em particular, o projeto deve estar totalmente equipado com recursos de prevenção e combate a incêndios para garantir a segurança do patrimônio e a saúde dos moradores. Acompanhando essa tendência, muitos projetos equiparam as portas dos apartamentos com materiais resistentes ao fogo por 90 minutos, o edifício possui sistema de alarme de incêndio, duas escadas de emergência e é arejado, iluminado e com boa ventilação.

Além disso, alguns projetos contam com uma área ajardinada em contato direto com o ar, que leva ar fresco para todo o apartamento. Um espaço pequeno com grande função, servindo como refúgio em caso de incêndio.

A Sra. Nguyen Thi Thuy Huong, representante da Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), afirmou: No contexto atual, a prevenção e o combate a incêndios devem ser prioridades máximas; prevenir incêndios é melhor do que combatê-los.

“Os investidores precisam cumprir rigorosamente todos os procedimentos legais do projeto, bem como na construção, seguir estritamente as normas técnicas, prestar atenção a cada detalhe, não ser precipitados ou descuidados, especialmente no que diz respeito à prevenção e ao combate a incêndios”, disse a Sra. Huong.

Fonte: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html