Além da lei, é necessário estudar cuidadosamente o sistema de prevenção e combate a incêndios.

O mercado suburbano ainda está "quente"

Após o centro da cidade não ter mais terrenos suficientes para desenvolver grandes projetos imobiliários, os investidores transferiram seu fluxo de caixa para áreas suburbanas e periféricas. Como resultado, o mercado imobiliário suburbano está se tornando o "centro" do mercado.

Em Hanói , também por causa da grave escassez de oferta na área central da cidade, o antigo bairro de Tu Liem, agora dividido em dois distritos, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, está se tornando a "cesta" de oferta de moradias para todo o mercado.

Além das questões legais, é necessário estudar cuidadosamente o sistema de prevenção e combate a incêndios. (Foto: VV)

Em particular, o empreendimento imobiliário de Nam Tu Liem é um pouco mais proeminente, graças à sua localização geográfica, não muito distante do centro da cidade. Ao mesmo tempo, as principais vias e infraestruturas importantes estão todas localizadas nesta área.

Nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis no distrito de Nam Tu Liem sofreram um aumento constante, com um aumento médio de cerca de 11% ao ano.

De acordo com um relatório do batdongsan.com.vn, em 2023, os preços da maioria dos produtos imobiliários nesta área aumentaram. Por exemplo, os preços dos apartamentos aumentaram de VND 27 milhões/m² para VND 39 milhões/m², um aumento médio de 8,8%.

Enquanto isso, o preço das casas particulares aumentou de 73 milhões de VND/m² para 108 milhões de VND/m², um aumento médio de 9,6% ao ano. Os preços das casas de frente para a rua aumentaram de 181 milhões de VND/m² para 247 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 7,2% ao ano.

Terrenos e terrenos residenciais testemunharam um aumento acentuado, com preços aumentando de VND44 milhões/m2 para VND79 milhões/m2, o equivalente a um aumento médio de 15,9% ao ano, quase dobrando em apenas 5 anos.

No entanto, assim como o mercado imobiliário nacional, a oferta de moradias em Hanói em geral e no distrito de Nam Tu Liem em particular está gradualmente se tornando escassa devido a problemas legais e de capital.

No entanto, recentemente, o Governo e os ministérios e agências locais têm ativamente removido as dificuldades do mercado imobiliário, criando um impulso para o desenvolvimento do mercado no futuro próximo.

O Sr. Nguyen Van Tuan, especialista em imóveis, afirmou que o mercado imobiliário de Hanói ainda precisa esperar um pouco para "absorver" as novas políticas. No entanto, mesmo com as dificuldades resolvidas, o "centro" do mercado ainda está nos subúrbios.

“Para o mercado de Hanói, os distritos de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong e Hoai Duc são áreas com terrenos suficientes para o desenvolvimento de grandes projetos imobiliários e habitacionais. Portanto, o “centro” do mercado não está no centro da cidade, mas sim nas áreas suburbanas, onde ainda há terrenos para o desenvolvimento de projetos”, disse o Sr. Tuan.

Escolhendo um apartamento: Além das questões legais, você precisa pesquisar cuidadosamente o sistema de proteção contra incêndio.

Atualmente, muitos grandes investidores investiram muito capital em projetos na área de Nam Tu Liem, como Vingroup , MIK ou Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Alguns projetos imobiliários, como o Vinhomes Smart City ou o projeto de construção comercial e residencial de uso misto QMS Top Tower, localizado na Rua To Huu, no bairro Dai Mo, que está prestes a ser aberto para venda, criaram uma nova oferta para o mercado imobiliário em Hanói.

No entanto, especialistas dizem que, no contexto de um mercado que ainda enfrenta muitas dificuldades, compradores e investidores de imóveis devem escolher projetos com status legal claro e conformidade rigorosa com as regulamentações técnicas.

Em particular, o projeto deve ser totalmente equipado com dispositivos de prevenção e combate a incêndio para garantir a segurança da propriedade e a saúde dos moradores. Seguindo essa tendência, muitos projetos equiparam as portas dos apartamentos com materiais resistentes ao fogo por 90 minutos, o edifício conta com sistema de alarme de incêndio, duas escadas de emergência, ventilação, exposição à luz e ao ar fresco.

Além disso, alguns projetos contam com uma área de paisagismo que fica em contato direto com o ar, trazendo ar fresco para todo o apartamento. Um espaço pequeno com grande função, servindo como refúgio em caso de incêndio.

A Sra. Nguyen Thi Thuy Huong, representante da Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), disse: No contexto atual, a prevenção e o combate a incêndios devem ter prioridade máxima; a prevenção é melhor do que o combate a incêndios.

“Os investidores precisam cumprir rigorosamente os procedimentos legais de cada projeto, bem como na construção, cumprir rigorosamente as regulamentações técnicas, prestar atenção a cada detalhe, não ser precipitados ou descuidados, especialmente nos trabalhos de prevenção e combate a incêndios”, disse a Sra. Huong.

Fonte: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html