Binh Duong liderará o segmento de oferta de moradias populares

O relatório de mercado da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, publicado pela DKRA no segundo trimestre de 2024, mostra que há 15 projetos abertos à venda em todo o mercado, oferecendo mais de 1.800 apartamentos e consumindo quase 1.200 unidades. O segmento acessível aumentou significativamente no trimestre, representando 39% da oferta do mercado e concentrando-se principalmente em Binh Duong . Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, 91% da nova oferta está no segmento de alto padrão, sem produtos acessíveis.

De acordo com as previsões, a oferta de apartamentos na região sul deverá se recuperar em breve, com cerca de 3.000 unidades. Desses, Binh Duong e a Cidade de Ho Chi Minh continuam sendo os principais mercados, com novos produtos disponíveis. Binh Duong também lidera a oferta de apartamentos acessíveis no mercado imobiliário do sul.

Da mesma forma, o relatório da Savills também apontou que Dong Nai e Binh Duong serão os principais mercados no segmento de apartamentos acessíveis, com capacidade para trazer ao mercado cerca de 24.000 apartamentos no período de 2024 a 2026. Este será o mercado que compartilhará o "peso" da demanda da Cidade de Ho Chi Minh, quando se considera que este mercado terá dificuldade em obter nova oferta com preços abaixo de 3 bilhões de VND/apartamento.

Graças ao seu grande fundo de terras, Binh Duong "dominará" o mercado de moradias de baixo custo nos próximos anos.

A razão pela qual Binh Duong está gradualmente se tornando a "locomotiva" líder do mercado imobiliário de baixo custo advém da vantagem de um grande fundo imobiliário, dos baixos custos de implementação do projeto e de um corredor legal aberto. Graças a isso, Binh Duong está se tornando o foco da atração de capital de IED e de grandes negócios de fusões e aquisições.

De fato, no primeiro semestre de 2024, Binh Duong recebeu muitos negócios de investimento de capital de investidores do Japão, Singapura e Malásia... e a maioria deles se concentrou em projetos de habitação acessível. Por exemplo, a TT Capital Investment Joint Stock Company cooperou com dois parceiros japoneses, Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group) e Koterasu, para desenvolver produtos de habitação acessível em Binh Duong e províncias vizinhas.

A joint venture anunciou que investirá cerca de US$ 150 milhões nos próximos 5 anos, com o objetivo de lançar milhares de apartamentos de baixo custo no mercado a cada ano. Atualmente, a joint venture também concluiu o aporte de capital para um projeto próximo à cidade de Di An (Binh Duong), com uma escala de quase 2.000 apartamentos, com preço de venda inferior a 2 bilhões de VND cada.

Ainda nesta área, a Asset Limited, da Tailândia, cooperará com a Bcons para implementar 11 projetos habitacionais, totalizando quase 9.000 apartamentos no segmento acessível. Anteriormente, este investidor também anunciou um plano para implantar 2.000 unidades habitacionais sociais em 2025 na cidade de Di An.

Além dos fatores acima, a demanda potencial do mercado de Binh Duong também é o motivo pelo qual os investidores gostam dele. Além de receber um grande número de clientes da Cidade de Ho Chi Minh, os produtos baratos de Binh Duong também atendem às necessidades de clientes que trabalham em 29 parques industriais e 12 clusters industriais da província.

Em particular, de acordo com dados populacionais, a população de Binh Duong aumenta em mais de 100.000 pessoas a cada ano, tornando-se a localidade com a maior taxa de crescimento populacional mecânico e renda per capita do país. Em 2024, a demanda por recrutamento de empresas em Binh Duong será de 60.000 a 80.000 trabalhadores. Graças a essa demanda abundante, Binh Duong tornou-se um mercado fértil que pode ser explorado de forma sustentável se se desenvolver de acordo com as necessidades do mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html